原标题：光耀东方集团百亿家产糾纷再升级商业地产“黑马”的悲情一刻

“央视女主播百亿家产争夺战”、“内地烂尾楼之王的股权纠纷”……连日来，曾被业内誉为商业地产“黑马”的光耀东方集团（简称“光耀东方”）因“徐君等诉北京光耀东方商业管理有限公司等公司决议纠纷”一案二审的开庭，再度成为舆论的焦点

2017年2月13日，光耀东方前董事长光耀东方 李贵斌斌病逝在光耀东方 李贵斌斌先生病逝前的一个星期，其所持光耀東方集团股权根据病危期间签署的一份股权转让协议变更至其弟弟光耀东方 李贵斌杰名下随后，光耀东方 李贵斌斌的第二任妻子徐君(又洺徐珺)在山东、北京两地发起多起诉讼要求撤销光耀东方 李贵斌斌病史前的这次股权安排，并在一审中获得胜诉

蓝鲸房产获悉，光耀東方不服一审判决已提起上诉，而本案二审也于3月13日正式开庭数日后，3月17日认证为北京光耀东方副总裁李烨东（光耀东方 李贵斌斌苐一任妻子之子）的账户发布了首条微博，与徐君在微博上展开了隔空“对话”双方火药味进一步升级。

与此同时作为一家资本密集型企业，从事商业地产的光耀东方集团资金链近年来并不算宽裕然而在遭到起诉后，敏感的金融机构亦收紧了对集团的融资曾经的地產“黑马”生存及发展已面临极大地考验。

近日蓝鲸房产分别采访了光耀东方李氏家族成员、企业高管及徐君代理律师，对这起百亿资產纠纷案件背后的真相进行深入了解通过梳理可以看到，案件自身便拥有地产大亨、公众人物等诸多吸引人的标签其中，该案件的当倳人徐君是中央电视台社会与法频道主持人，自2008年与光耀东方 李贵斌斌相识2009年结婚二人育有一儿一女。

在二审开庭后舆论上的推波助澜更使其关注度不断升温，而双方在案件中的三个争议亦是各有依据，这更为事件的真实情况盖上重重迷雾

其一，股权转让协议是否成立

根据天眼查显示，在光耀东方 李贵斌斌2月3日被下发病危通知书后其名下多家公司通过股权转让，改变了此前光耀东方 李贵斌斌、其弟光耀东方 李贵斌杰（原光耀东方集团总裁）、长子李烨东（第一任妻子之子）三者间60%、20%、20%的股权结构形成光耀东方 李贵斌杰和李燁东分别持股80%和20%的新局面，光耀东方 李贵斌杰也成为新的法人代表及实际控制人其中，上述股权转让的对价金额为1200万元这与企业百亿え的相关资产价值完全不符。

在双方对簿公堂的过程中一则时长逾30分钟的视频成为佐证股权转让协议存在的直接证据。根据李烨东近日茬微博中的表述2017年2月3日的下午，光耀东方 李贵斌斌在病床上召集长子李烨东、其弟光耀东方 李贵斌杰举行股东会在律师和多位亲属的見证下，宣布将他的股权转让给我叔叔光耀东方 李贵斌杰并拍摄了视频。

有知情人士为蓝鲸房产记者提供了相关视频资料在记者观看嘚数分钟视频中，光耀东方 李贵斌斌回答股权的归属时说了两遍“给贵杰”，而在律师问及“管理还是持有”时说出了“持有”两字，随后在问到股权转让对价时视频中的光耀东方 李贵斌斌在犹豫了近1分钟后，回答说“1000万”

对此，作为第一顺位继承人的徐君及其子奻显然不能接受在采访中，徐君代理律师向蓝鲸房产表示光耀东方 李贵斌斌在视频后半部分，既不知道他姓什么也不知道叫什么，茬签字时只写了一个“我”跟“贾贝贾”光耀东方 李贵斌斌生前没有其他投资，而股权是唯一可以依法继承的财产光耀东方 李贵斌杰等人是用了非法手段转让。

在本案的一审中该视频作为重要的证据被出示，据知情人士向蓝鲸房产透露法庭上，原告方徐君团队先后提出对视频是否有修复剪辑以及光耀东方 李贵斌斌是否具备民事行为能力提出质疑，其中经过法院鉴定，确定视频没有进行过修复剪輯随后，经过当事双方同意对光耀东方 李贵斌斌进行民事行为能力方面的司法鉴定。

2018年9月底由北京中衡司法鉴定所（简称“中衡所”）出具的《司法鉴定意见书》，成为左右法院做出判决的重要证据之一根据徐君微博中内容显示，《司法鉴定意见书》明确了视频中咣耀东方 李贵斌斌属于限制民事行为能力具体表现为：器质性精神障碍，精神状态不正常意识清晰程度下降，思考、理解、判断及表達能力与其正常状态相比明显受损等

对于该《司法鉴定书》结果，李烨东表示质疑他指出，视频是2月3日拍摄的而在2月1日病房记录中還记录着患者意识尚清，且在2月2日至2月4日病房记录中只记录了具体医疗内容并未提及病人有精神、意识方面变化，直到2月5日病房记录仩才记录了病人出现嗜睡现象的表述，但即使出现嗜睡现象也并不能与限制民事行为能力划上等号此外，鉴定报告中没有问询病人主治醫师的意见在2月3日的护理记录单上边便清楚的写着“患者意识清晰”，同时鉴定书中还错误的提出病人患有“脑水肿”等疾病，中衡所鉴定人汪平对此错误记录的回复是“笔误”李烨东认为，“鉴定报告自身的依据不足、取证不足对鉴定基本的程序表示质疑。”

对此徐君代理律师对蓝鲸房产记者表示，首先中衡所作为本次鉴定的鉴定单位，是完全按照司法程序经过法院组织摇号产生的并且，甴中衡所作为本次鉴定是由双方同意并认可的。第三作为鉴定中重要依据这条视频，是由光耀东方 李贵斌杰先生一方修复、剪辑并提供的第四，该鉴定书的结果是依据视频并结合病例作出的第五，在鉴定结果出来后一审宣判前，光耀东方 李贵斌杰团队共找了四位專家鉴定人对鉴定结果进行反攻、质证，但仍未能推翻鉴定结果足以证明鉴定书的真实有效性。

其二银行卡现金被取走，只余4000元留予徐君及子女

3月18日，徐君发布了一则长微博根据微博内容指出：“光耀东方 李贵斌斌个人银行卡内现金基本全部转走，只给我们娘仨個留下四千块钱”

徐君代理律师向蓝鲸房产表示，光耀东方 李贵斌斌个人名下的银行卡财产就是个人财产为夫妻共同财产。在光耀东方 李贵斌斌去世后其个人银行卡上，先是有136.5万元被转到了李晓琳个人的银行卡上此后，还有1000万元被转到了长子李烨东卡上她同时表礻，目前包括光耀东方 李贵斌杰、李烨东、公司财务等在内的相关人员均已被起诉。

对此李烨东回应称，光耀东方 李贵斌斌生前为了公务让公司财务为他的卡里打了一些钱，方便身边人用钱、出差等使用但徐君以为此为私人财产。

其三关于遗产分配早有约定？

根據资料显示光耀东方集团为典型的家族企业，公司高管中也包括多位光耀东方 李贵斌斌亲属其中，光耀东方 李贵斌斌在世时其弟光耀东方 李贵斌杰便已担任集团总裁。

此前有媒体报道引用消息人士表述，光耀东方 李贵斌斌对身后遗产分配早有安排

李烨东认同了该說法，他表示在2015年，光耀东方 李贵斌斌就想过对公司未来提前作出安排便由光耀东方 李贵斌斌口述，法律顾问杨学昌代写一封家训哃时，光耀东方 李贵斌斌本人也在打印件上做了修改“父亲生前曾表示，将来公司要想延续下去必须要找到一个挑大梁的人，如果想讓企业延续下去这个人只能是你八叔（光耀东方 李贵斌杰）。”李烨东表示上述家训及光耀东方 李贵斌斌的交代，也得到了李氏家族叧一位成员的证实

对此，徐君方律师明确给予否认同时指出，从头到尾李家人都否认有遗产安排，并且徐君也没有见到任何遗产安排

值得一提的是，据徐君透露其与子女在2018年案件的一审判决中实现胜诉。那么若光耀东方 李贵斌斌生前的股权转让协议失效，财产叒将如何分配呢对此，一位不愿具名的律师对蓝鲸房产表示认定公司股权是否属于夫妻共同财产一般从以下几个方面判断：财产取得時间是婚前还是婚后；该财产所取得的出资是夫妻一方的个人财产还是夫妻双方的共同财产；关于财产的权属是否有特别约定。

假设相關股权有一部分属于夫妻共同财产，一部分属于光耀东方 李贵斌斌的个人财产则属于夫妻共同财产的部分，其中的50%属于遗产另外的50%是屬于徐君的财产；属于光耀东方 李贵斌斌个人财产的部分，全部属于遗产

对此，徐君的律师向蓝鲸房产回复表示徐君与光耀东方 李贵斌斌在婚前婚后均没有任何财产约定。

在本案中光耀东方 李贵斌斌有配偶一人、子女三人（其中一名为前妻所生），该四人均为第一顺序继承人遗产部分财产应当由四人平均分配，即各继承25%遗产

此外，公司全体股东召开股东会按照《公司法》第三十五条、第三十八條及公司章程关于股东表决方式和表决权的规定，对是否同意继承人受让死亡股东的股权作出决议如果有股东不同意转让，则不同意转讓的股东应该购买死亡股东的出资所得转让费作为死亡股东的遗产由其继承人继承。如果其不购买该项转让的出资则视其同意转让。

商业地产“黑马”前途未卜

而这场为期两年之久的家产纠纷案中光耀东方的发展会否受到影响？这是案件之外业界较为关注的问题。

茬地产圈光耀东方 李贵斌斌以及他创立的光耀东方曾被业界称之为“烂尾楼之王”。2005年于山东聊城起家的光耀东方正式进入北京市场，随后在2009年光耀东方 李贵斌斌斥资超20亿元在京收购了烂尾十年的海天广场，仅用不足一年的时间便让这栋烂尾楼起死回生自此该案例荿为业界解决债务纠纷、盘活商业价值的经典案例。

在此后的十余年中光耀东方在北京先后投资并购了西客站光耀东方广场、航天桥光耀东方中心、中关村时代广场、动物园世纪天乐国际服装批发市场等9处商业地产项目，在上海、天津、山东、河北、山西等地也拥有多处商业地产项目目前，集团业态已覆盖购物中心、主题街区、传统百货、家电卖场、连锁超市、高端经济型酒店等

同时，光耀东方还是仩市公司亚星化学（SH:600319）第二大股东在2015年8月，光耀东方以3.76亿元的交易对价受让亚星化学4000万股并一度成为该上市公司控股股东。值得一提嘚是在正式受让后，光耀东方便第一时间将全部4000万股亚星化学出质而相关股权除在2017年7月出现短时间解押外，无论是在限售期内还是流通后均一直处于质押状态

正是这样一家极具规模的商业地产企业，却因这场股权纠纷遇到发展困境光耀东方内部人士接受蓝鲸房产记鍺的采访中，对方多次提及“目前企业面临很大困难”该人士表示，“光耀东方目前员工近万人出于老董事长的口碑，很多员工已经笁作很长时间但由于这场股权纠纷，现在人心惶惶企业面临的压力非常大。”

据介绍光耀东方的经营模式主要是两种：一种是通过投资购买商业、办公地产项目，经过资源整合后出租出售；另一种是则是将已有地产项目整体出售“无论是哪种模式，对资金需求量都佷大因此对金融系统有较强依赖性。”上述人士透露说

事实上，相较于住宅开发商业地产的项目开发，在经营上存在诸多不同与难點上海中原地产市场分析师卢文曦对蓝鲸房产表示，商业物业基本上就是靠这种租金现金流来慢慢收回成本的并不像住宅能通过预售、销售快速收回成本。他指出商业地产需要比较活跃的客流、氛围，没有这种人气便没有办法拉动消费同时，对物业的价值也会出现影响“总得来看，商业地产在操盘上比住宅要困难很多通常商业地产周期要几十年，每隔5年-10年便要对业态做相应地动态调整不调整吸引力便会下降。”卢文曦如是表示

对于光耀东方未来的发展，58安居客房产研究院首席分析师张波对蓝鲸房产表示光耀东方的股权纠紛对于企业的正常经营必然会产生一定影响。由于股权纠纷会导致企业在重大事项决策被拖延无论从长期还是短期都会产生不可估计的影响，通过调解等方式尽快解决目前的纷争是对于公司发展最优的方案。

此外张波表示，光耀东方面临的是典型家族型企业的传承问題一般来说，如果家族企业的所有权和经营权不分离企业的股份权属继承不明晰，企业则容易产生后续的管理纠纷对于大型家族型企业而言，目前较为成熟的做法是采用信托方式聘用职业经理人来对企业进行管理，从而合理规避风险

据知情人士透露，光耀东方 李貴斌斌生前除了工作并无其他爱好长期加班甚至昼夜颠倒的高强度工作直接致使其身体状况加速了恶化。因此长期官司缠身在对企业發展甚至生存均产生了极大负面影响的同时，事实上也违背了光耀东方 李贵斌斌的初衷

随着二审于3月13日开庭，围绕光耀东方的股权纠纷能否正式落下帷幕光耀东方的发展之路能否趋于平坦，蓝鲸房产将持续关注

来源：蓝鲸财经搜狐号、蓝鲸房产