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二套房公积金首付再降救市
作者：小曾&&&&&发布日期：
　　在今年&3&30新政&将二套房公积金首付门槛降至30%后，昨日，住建部、财政部和央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》(以下简称《通知》)，再将我国公积金贷款购买二套房首付比例降至两成。业界认为，全国二套房最低首付比例进入两成时代，证明下半年中央托底楼市的决心并未动摇，公积金鼓励政策力度几乎已触顶，未来或有望从商业贷款方向继续放宽政策。
　　二套房首付比例再降一成
　　公积金贷款长期以来主要鼓励的都是我国职工首套刚需自住用房的购房需求，其次才是二套房或以上的改善型住房需求。因此，有专家告诉记者，开启公积金贷款购买二套房政策松绑周期，证明政府对于房地产市场的鼓励决心也到了一个相当高的阶段。
　　《通知》明确规定，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，我国将对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　&至此，我国的公积金贷款购买二套房政策再次回归了2012年前甚至2008年底的状态，政府从公积金方向上对楼市的刺激力度基本已达到峰值。& 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。
　　不过，《通知》同时明确，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买二套房的最低首付款比例。&这项补充规定是意料之内的，北上广深限购仍在继续，公积金贷款政策何时松绑、松绑程度如何还是需要根据当地实际情况决定，不能&随大流&。&陈宝存表示。
　　下半年救市政策如约而至
　　实际上，在陈宝存及多位业内人士眼中，本轮公积金贷款购房政策再一次全面松绑并不出乎意料。
　　&从去年的&9&30新政&到今年的&3&30新政&，贷款购房政策的放松几乎都成为了这几轮楼市鼓励政策中最引人关注的部分。&陈宝存直言，尤其在&3&30新政&中，将购买二套房公积金贷款最低首付款比例降至30%。
　　有专家告诉记者，在&3&30新政&前，我国公积金贷款购买二套房的首付比例普遍实施的是2010年住建部、财政部、央行、银监会联合发布的50%，不过，各地会根据自身情况进行一定调整，比如北京此前一直实施的是60%的首付比例。由此，今年我国利用公积金扶持楼市的力度可见一斑。
　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。
　　从宏观的角度，陈宝存分析称，目前我国经济形势没有明显好转，各种稳增长措施短时间内未充分发挥效力等是本轮公积金政策进一步宽松的主因。&上半年各项鼓励政策银行并未完全落实，最终对楼市的鼓励效果也并未完全达到预期，因此业界大多认为下半年政府还会继续出台更多楼市鼓励政策，尤其是近日央行重启今年第四轮降准降息后，十年&限外令&也紧接着被破除，各方对于下一步政策期待再次达到新一轮峰值。&陈宝存表示，此时出台公积金贷款新政恰如其分、合乎时宜，以目前的情况看，今后公积金贷款政策几乎没有太大放松空间了，政府或从商业贷款方向上继续发力。
　　信号作用大于实际意义
　　对于本轮政策，业界虽然大多&喜大普奔&，但对于落地效果也仍然给出了信号作用大于实际刺激的判断。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，公积金贷款政策再放宽，将进一步鼓励改善型购房需求的进一步释放，提振&金九银十&的市场交易，在年底前尽可能消化现有库存。
　　&随着&3&30新政&以来一系列楼市利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，尤其是7月政策真空期后，8月北上广深等诸多城市的楼市交易量都出现了降温势头，近日的降准降息，加上本次公积金贷款政策再放宽，二者利好叠加，无疑将对已经略显疲态的房地产市场起到刺激作用，预计9月的楼市交易量将有所回升。&胡景晖表示。
　　但是包括中原地产首席分析师张大伟在内的多位业内人士都认为，由于公积金贷款上限较低，降低首付作用有限，即使有影响，也主要将促进中低价位房产交易，对高总价大户型房屋的影响微乎其微。
　　具体来说，链家网李巧玲认为，公积金个人贷款具体额度在以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。就算在北京，即便首付条件放宽，首套90平方米以上以及二套公积金贷款，最高只能贷到120万元，&因此，公积金贷款购买二套房首付比例的降低，对于不少高房价、低贷款限额的一线城市来说，受益人群寥寥无几&。李巧玲表示。
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渝ICP备号-1长春二手房贷款首付怎么算。首付30%是按评估吗？如果33万的房子首付需要多少钱。评到27万首付是百分之多少_百度知道
长春二手房贷款首付怎么算。首付30%是按评估吗？如果33万的房子首付需要多少钱。评到27万首付是百分之多少
首付多少和评估是没有关系的，你的首付款是你买房的总款项的30%，也就是按照你实际的买房价格决定的，你说的评估，是指和现在的市值相比进行的，评估的总价越低，你付的税款越少，所以，首付款你只要准备正常的买价的百分比，
评估和中介沟通下，他们可以做的低点，交的税也会少点。希望能够帮助您。
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其他4条回答
楼上的答错了首穿常扁端壮得憋全铂户付就是按照评估价算的假设A小区成交价10000 面积100m
评估所只能评到8000那么最高能贷款.7=56万
首付就是100万-56万的44万税费是按照市场指导价去算的
一般是中介避税用的作价 评估公司也可以评的很高 甚至超过成交价
前提是银行肯给你放这么多款
是评估额的30%
而且现在长春二手房一般的首付30%已经不够了 40%没有多大问题的】 还有 评估额的多少跟税没有太大关系 你评估额的多少 跟你能贷款的额度有关 一般的评的多 贷的相对会多点 本人卖二手房的 税的方面确实可以逼一些 但不是在评估方面
您所购买房屋评估价的30%，评估到27万就是27万的30%，即人民币81000元。
来搜房评估下吧~
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淄博：首套房贷首付要“验资”
& & 一、二套房区别执行三套房停贷&&& 按照之前公布的二套房官方标准，二套房的首付比例必须为五成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，三套房停贷。&&& 目前，淄博各大银行对第三套房均已全面停贷，对一、二套房贷区别执行。一商业银行工作人员介绍，目前他所在银行对一、二套房贷的发放均根据开发商的授信以及品级程度进行考核放贷，而一些授信及品级程度较差的开发商，银行暂时不予考虑。&&& 利率方面，优惠幅度还在收紧。淄博另一家商业银行相关负责人透露，首套房90平方米以下的房子首付两成，利率最低可到7.5折，如果夫妻双方单位特别优秀，可考虑7折；首套房90平方米以上的，首付30%，利率低至8折。然而，二套房的贷款利率，严格按照基准利率1.1倍执行。记者从多家银行了解到市场上低于八折的利率已很难拿，首套房大多是八五折。晨报记者 冯冬宁 张顺军“认房又认贷”的二套房官方标准出台已近满月，“房贷从严”的预期在这个月得以印证。记者获悉，二套房官方标准公布后，淄博各大银行严格执行二套及多套房房贷新政，不仅如此，就连新政中并未涉及的首套房贷首付“验资”以及外地人购房等诸多政策也在收紧。&& 首套房首付也要“验资” 购房需去房管局&&& 查有无房产 外地人购房需提供&&& 一年以上纳税证明调控还将持续？&&& “认房又认贷”的二套房官方标准出台已近满月，“信贷从严”也在首套房首付中得以体现。一国有银行驻淄机构表示，目前他们规定，哪怕是首套房，购房者如果想获得贷款也必须亲自把钱打到银行的存折上，且其贷款的发放条件中，必须提供首付款存款存条原件。记者获悉，多家银行均已执行这项政策。“在近日已经开始实施。”另外一家银行的一名人士说，要求很严格。&&& 之前，购房者可以通过开发商上交银行，在贷款发放时，只需提供收据。而在市民的个人交易中，之前并无这样严格的政策。&&& 对此，上述银行的负责人表示，这一政策能有效避免骗贷情况，防止虚假交易的出现，这样银行的系统性风险也在降低。&&& 二套房细则公布后，虽然坚定了一些人对“调控从严”的预期，但业内普遍认为仍是一道执行难题——由于很多城市房屋权属登记系统尚未与全国联网，也未与银行征信系统联网，因而根本无从查清个人名下的真实房产数量。在此背景下，银行普遍遭遇的是“认贷容易认房难”。&&& 不过上述局面在这个月得以改观，目前淄博各大银行为了明确购房者名下住房，在放贷之前，他们向购房者提供一个关于家庭有无住房的《查询申请表》，要求购房者携带有效证件去房管局查询，查明其名下有无住房，方可允许贷款。“这样就避免了认贷容易认房难的困境。”淄博一股份制银行表示。&&& 除了上述规定，外地人在淄博贷款购房的门槛也在提高。&&&& 记者了解到，如果外地人要想在淄博贷款购房，不仅门槛越来越高，在中小商业银行甚至可能吃“闭门羹”。记者以客户的身份向几家股份制商业银行咨询，得到的答复多为：非本地居民申请住房贷款需提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，而这仅是审批外地人住房贷款的最基本条件。除此之外还有收入证明、偿还能力等方面需要一一考查，申请通过难度较大。 &&&& 对于此轮收紧，一股份制银行个贷部人士表示，政策原因是主要方面，此外，一些银行存贷比已达到监管“红线”，这也是此轮房贷收紧的原因，他说，目前股份制银行迫于监管层的压力，除了加大力度揽储外，停止或减少贷款也成为保证资金达到监管要求的措施。&&& 目前，官方对房地产调控的态度仍然较为严厉。近期，决策层面表示，将继续加大房地产调控的力度，分析认为，房地产第二轮调控会从三季度开始。&&& 调控已数月，但房地产市场仍然处于胶着状态，房价的下降并没有明显体现。从国家近期的表态来看，其对房地产行业调控的基调基本不变。市场预计，房地产调控还将持续，而此轮的收紧或只是个预演。&编辑：李珊
初审编辑：姚波
新闻关键词：首套
首付要“验资”
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购买商品房，首付30%后，怎么申请银行贷款？有哪些流程，是不是需要担保？可不可以以购房合同做抵押进行贷
提问者采纳
流程，这样您需要找担保公司来帮助您了。具备两个条件，不是每家都可以做的二手房可以找您喜欢的银行，近半年的银行流水，您的银行信用良好，您有足够的还款能力，如是外地人没有社保或完税证明的，一般做按揭贷款的费用不高：主要是看您买的是一手楼盘还是二手房了一手楼盘，或是工作不稳定的您好，户口本。您可以考虑一下成本，第二。我在北京，因为银行只认房本，社保证明（如是外地人），你需要向银行提供，不能有太多的逾期，一笔也就两三千元吧，放贷容易的银行去做如果您的财力不是很好，不过主要是看您的房子是什么类形的房产了：第一。购房合同是不能做为抵押材料提交银行的，其它财力证明，所在公司的营业执照副本，可以联系我。如果您需要我帮忙，收入证明，一般都有开发商指定的银行去做贷款：身份证
提问者评价
O(∩_∩)O谢谢你！
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