精品房产百科
目前位置：&&/&&&&/&&商铺门面如何办理过户手续，需要准备什么材料？
商铺门面如何办理过户手续，需要准备什么材料？
还可以输入1000字
商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。
房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。
一、准备好相关材料
1、申请表（原件）；
2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；
5、房地产买卖契约（原件）。
二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡；
2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；
3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡；
4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。
工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。
二手商铺和一首商铺哪种投资比较好？
答：投资商铺的首要条件就是投资回报率高不高，要看具商铺所处的地段和区域。二手商铺一边可以直接看到现已成形的市场状况，而一首商铺就要看你个人是否有长远目光和敏锐的判断，带有风险性会稍多一点。近期有专门做商铺调研的地产中介公司调查数据显示，投资二手商铺比投资一手商铺更划算，更值得投资。
一句话描述您的疑问
还可以输入31字
请完整输入您的问题，以便获得完美答案！
请详细描述您的问题，以便获得更好的回答！
您还可以输入201字
请选择分类
房产问题法律问题贷款问题装修问题风水问题
二手房租房问题新房问题交易过户产权产证购房税费房屋性质户籍户口委托担保房价走势私宅民房商铺写字楼经济保障房限价房厂房土地
房产法律房产政策合同协议房产纠纷财产分割继承赠予拆迁补偿
购房首付贷款利率贷款流程首套二套贷款类型公积金
室内装修卫浴选购房屋维修水电装修
楼层朝向风水周边方位禁忌
(C) 版权所有：广东淘窝窝实业投资有限公司&&&&客服热线：400-&&&&网络经营许可证：粤ICP备号-1&&&&公安局备案编号：9
轻松加微信：
1、打开微信
2、点击菜单“发现”
3、选择“扫一扫”功能
4、对准左方二维码即可关注
公众号：淘窝窝
微信号：t55taowowo
扫一扫，访问淘窝网手机版！
最好的房子，一手掌握。摩尔底商销售方案_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
摩尔底商销售方案
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩16页未读，继续阅读
你可能喜欢产权式商铺不得擅自分割出售-武汉楼盘网 &
& 产权式商铺不得擅自分割出售商铺不得擅自分割出售，产权式商铺更不能打着升值或投资回报的承诺进行推广销售。记者昨日从广州市国土房管局获悉，《关于规范商业用房分割登记及交易监管的意见》（以下简称《意见》）日前开始公开征求市民意见。其中明文规商铺不得擅自分割出售，产权式商铺更不能打着升值或投资回报的承诺进行推广销售。记者昨日从广州市国土房管局获悉，《关于规范商业用房分割登记及交易监管的意见》（以下简称《意见》）日前开始公开征求市民意见。其中明文规定，已初始登记的商业用房必须办理分割登记后方可进行分割销售。在住宅限购的背景下，一些市民将目光投向了商业地产，特别是分割出售的产权式商铺，由于面积小、总价低、投资门槛不高，最受投资者欢迎。有不少商场的原业权人把物业分割成9&17平方米大小不等的&格仔铺&再转售，单个铺面涉及的总价不算太高，在大多数非专业炒铺客户的承受范围内。对此，《意见》规定，已取得房地产权证的商业用房的分割登记，首先要具有固定界限并可以独立使用。商业用房应当按照基本单元进行登记。基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间。商业用房的固定界限可以是固定的围护物或明确的界址点闭合形成的界线。这也意味着，今后将禁止开发商以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。admin关于 商铺,分割出售 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐据武汉房地产市场信息网数据显示：10月16日武 楼盘名称价格区域其他区县4700元/㎡1东西湖5200元/㎡2江夏6150元/㎡3新洲3300元/㎡4沌口价格待定5青山8500元/㎡6黄陂33000元/㎡7阳逻10000元/㎡8黄陂4500元/㎡9江岸11200元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。&主题：接到很多商铺推销的电话，请教商铺投资有哪些要注意的，是否划算？
泡网分: 0.026
注册: 2012年04月
以前也没有关注过这一块，但是发现最近接到特别多的推销商铺投资的电话，难道现在商铺投资很热吗？于是和对方聊了一下，对方自称是港龙集团的，然后在苏州专门负责商铺投资这一块。还给本鼠发了邮件进行介绍。本鼠特意上网专门查询了有关信息。但是仍然有一些问题不太懂，需要咨询大家。谢谢！
首先是有关大确权和小确权的商铺，百度说的比较专业，不是很懂。请问能否用通俗的语句解释一下到底有什么区别？
其次是商铺投资一般收益前几年都可以达到8%，是不是真的有这么高呢？和普通住宅或写字楼投资相比，有什么优势和劣势呢？
再次是商铺必须要签署10年的返租协议，时间是否太长？对方说这是因为需要统一管理，否则每个人都乱来，市场会乱套。因此必须统一规划、统一管理、统一招商、统一经营的，所以精品旺铺我们采取培育金模式。前3年固定回报8%，一次性从房价里抵扣，第4-第6年固定回报8%（第七年开始就是九一分成，那个时候商场已经非常成熟了，很多商家你让他走他们都不走了.
再其次是一般这种商铺如果要转让需要大概哪些流程和手续，是否方便？维修基金是否每个月都要交？是由商铺业主自己负责吗？一般投资这种商铺除了维修基金之外还有哪些费用？例如水电，物业等是否还有其他费用？为何投资商铺还必须夫妻双方都到场签字呢？为什么购买商铺除了两证还会有《房屋他项权证》？
最后是附上对方发给我的电子邮件有关的资料，请大家看看有没有什么问题？
l开发公司名称？开发资质是几级？开发过哪些项目？注册资金多少？
答：投资方：苏州建兴置业有限公司；开发公司：苏州盛奇置地有限公司
●&&开发资质：建兴置业是国家二级开发资质房地产企业
盛奇置地注册资金：9000 万元
● 承建单位？运营管理公司名称？
答：建设单位：苏州盛奇置地有限公司，施工单位：苏州市吴中区吴中建设有限公司
运营管理公司：苏州盛亿资产经营管理有限公司
l项目名称？
答：盛奇金亿城
l项目地理位置？
答：金亿城接待中心位于金阊新城核心位置藕前路与陆步桥街交汇处，陆步桥街1号
l项目商铺是期房还是现房？
答：准现房
一期商铺将统一日交房；
l占地多少亩?建筑面积多少方?共多少套商铺?
答：占地面积20亩左右，建筑面积28010.11平方米 共3幢&&1号楼商铺232套&&2号楼商铺169套&&3号楼142套.
l商铺层高是多少？
答：一楼商铺层高4.48米，二楼商铺层高4.48米，三楼层高4.48米，少部分房屋层高4.43米。
l商铺面宽多少？
答：商铺的面宽都在4.2米（开间）
l双层还是单层？
答：商铺为单层，
l商铺是否有配备停车位？
答：我们这个项目有200多个停车位，地面停车几十个、地下停车200个。
l商铺产权是多少年的？从哪年开始算？
答：产权为40年，从土地出让开始算（日 至日）。
l产权年限过了怎么办？
答：目前暂无法律条例对此明确。
l有什么户型，面积各多少？
答：15方到60方左右的大小户型都有。
l商铺一共几个入口？是怎么设置的？
答：2个，5米
●商铺是否沿马路？
l得房率是多少？
答：看具体幢号及楼层
l能否自己出租？是不是统一包租？是不是可以自己经营？
答：一楼商铺可以自己出租，可以自行经营,二、三、四楼需要统一经营管理，客户购房面积超过300平方以上允许自营。
l项目均价？
答：一楼商铺均价46000元/平方米, 二楼商铺均价30000/平方米元。三楼25000元/平方米,四楼23000元/平方米.
l有无折之类的？定金是多少？
答：一次性付款98折,按揭99折，定金5万。
l什么时候交房、起租？物业管理费？
答：交房.9月1日起租.物业费见前期物业管理合同,按照实际运营测算收7.82元/月/平米,现前期物业优惠期2年内,收费为4.82元/月/平米,物业费另外收取代收代缴费按3.5元/月/平米;水电按国家相应标准执行.
l什么时候试营业？
答：交房以后
● 金亿城定位？
答：金亿城是金阊新城目前唯一的一站式大型生活购物广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，营造前所未有的体验式消费模式，打造成一个国际级高端的经济发展引擎，并且树立金阊新城的商业标杆。投资将达10多亿，将来能同时容纳数千人消费、休闲、购物，预计全面开业后每年将产生十多亿的营业产值。
●&&商铺业态规划有没有确定，有没有什么限制？
答：已经确定，目前已完成了80%的预招商，商家位置、业态我们已定好。用VIP手册中的业态从一楼开始逐层往上解读。我们盛奇置地届时会召开首届招商大会，到时候您就知道有哪些商家进驻了，我们金亿城各种业态都有，对业态基本没有限制，但是我们对商家的品牌知名度、经营实力、规模有一定的要求，因为我们要保证整个项目的档次、规模、形象及项目后续的持续经营。
●&&沿街旺铺是否包租，是否能根据自己的个人想法开店?
答：街铺目前是不包租的，但是在统一规划、统一管理的范围内，在正常符合我们规划的精品街区的业态当中，可以自己开店，比如你可以开一个IPAD专卖店、精品服饰、品牌饰品、连锁西点、黄金珠宝等品牌店，如果你自己没有招商途径的话，可以委托我们进行招商。（如果你委托我们招商，那么是要收取一定管理费用初步确定为租金的10%）
l项目周边的交通通路？
答：金亿城的位置交通非常发达：沪宁高速苏州西出入口就在新城，京杭大运河紧邻新城，沪宁铁路穿城而过，十分钟可到达苏州火车客运站，五分钟即达城际铁路新区站及轻轨三号线浒关站。半小时到达苏南国际机场,一小时到达上海虹桥机场，交通十分便捷。随着苏州大交通格局的不断完善，尤其是金阊区西出入口高架道路改造工程的建设，工程完工后，金阊新城将实现与西环快速路的无缝连接，以及312国道改造工程，2013年即将实现全面贯通，与古城区无缝对接，一系列举措大大加快了金阊新城城市化发展的进程。同时也必将加快城市商业中心的建设及商业模式的革新。
● 项目周边规划情况如何、项目周边配套情况？
答：金亿城是金阊新城绝对核心
根据政府规划项目所在金阊新城将被打造成城市行政、商业、物流、文体、居住中心等多重立体化功能区域。
& && &金亿城是金阊新城发展的中轴核心，周边坐拥联运交易区、保税物流区、中央居住区、中央教育区，金亿城领衔的城市核心引擎是金阊新城升级城市国际化的强势动力。
五大核心区包括：
（联运交易区）：新东方汽配城、苏州机电五金城 、苏州礼品商品城、钱万里桥小商品市场
& && &（保税物流区）：苏州一力物流钢材市场、苏州传化物流基地
& && &（行政商务核心区）：新城行政中心、物流大厦、金阊新城法院、检察院、新城综合医院、苏州图书馆
& && &（中央居住区)：中海御景湾、万科金色里程、南山金城1958、富强新苑、藕巷新村。
& && &（中央教育区）：新城实验幼儿园、新城实验小学、景范中学、苏州第十中学。
& && &显而易见，在苏州市政府的规划指引下，以金阊新城为城市副中心的格局，已然形成。未来以金亿城为核心的商业中心的形成，必将推动整个新城及经济的蓬勃发展，成为苏州经济发展的主流。
●&&随着周边土地的规划建设，城市的核心是否会偏移？
答：肯定不会，你可以看一下周边，高端的、大型的居住区，都在这里，比如万科、中海、南山，富强等，特别是万科、中海、南山，它们都是全国顶级房地产开发商，它们接二连三在这里拿地开发，就是看中了这里的中心位置，它们都是最顶级的开发商，它们愿意在这里投资建设，都是经过详细认真的市场调研的，我相信他们的眼光肯定是专业的、超前的，况且商业的成功的最主要因素就是人气，人的消费心理都是方便、快捷、就近选择，大量的居民都在这里，您还有什么好担心的呢？
l是否有专业的招商团队负责整个项目的招商？
答：建兴置业本身就拥有自己的专业招商团队，园区的左岸商业街的师惠坊商业中心您应该听说过吧，师惠坊现在是园区湖西的最著名的商业中心，里面的进驻国内外品牌商家都是我们的招商团队招商进驻的，并且和这些主力商家建立了长期战略合作关系，以后我们盛奇的楼盘开到哪，他们就开到哪，这就是现在我们预招商已经完成80%的主要原因。
比如世纪联华、华润、金逸、中影、臻善品、俏江南、肯德基、麦当劳、中国银行、农业银行、小南国、必胜客、牧歌等一线品牌商家，同时还有很多家国内外二线的品牌旗舰店和娱乐公司等都要求入驻我们金亿城。
● 项目是否会有返租收益类的？有的话是哪些？
答：因为我们这个项目是统一规划、统一管理、统一招商、统一经营的，所以精品旺铺我们采取培育金模式。前3年固定回报8%，一次性从房价里抵扣，第4-第6年固定回报8%（第七年开始就是九一分成，那个时候商场已经非常成熟了，很多商家你让他走他们都不走了.
● 返租是原总价还是按合同价？&&后六年9：1分成如何分？怎么确保公正透明？
答：返租是按原总价8%每半年返还一次，后六年是按整体经营收益，按购买商铺合同金额比例分成，待商铺交房后会成了业主委员会与经营公司共同监督经营的实际收益情况，财务通过审计部门审计，对所有业主公开，确保每位投资者的收益。具体根据六年后的委托经营合同条约。
● 你们金亿城都招了哪些商？怎么进行管理？能管好吗？
答：金亿城对整个项目运营采用的是先招商，后运营的管理模式，开业以后按照“五个”统一的模式进行运营管理，就是“统一规划、统一招商、统一管理、统一经营、统一推广”对业态的布局进行科学、合理、精细的分布。关键是现在我们已经完成了80%的预招商，现在的工作就是对各类品牌进行筛选和对比，因为我们这个项目，既要保证规模，又要保证档次，像富宁这样的商业只能算小区配套的商业，档次和规模都不够所以大商家进不来，将来的档次不可能高，所以好的品牌招不来，现在这里不同了，进驻的都是大品牌、好品牌，我们在7月份将会进行的招商签约大会，会和众多大型商家签约，（戴斯酒店 臻善品 华联超市&&等）并且开发商会对项目持有60%经营面积，就等于你和开发商一起做房东，开发商投了十几个亿了，你的投资绝对有保障的。&&
●&&我觉得你现在卖的这个位置不好还有没有别的位置？
答：其实我们金亿城每个位置都是好位置，我们独具匠心地设计了360度景观中庭+商业步行街组合模式，全方位贯通，无死角，设有多达十多个出入口。并且每一层的业态都是互补的。
l项目周边住宅价格多少？周边商铺卖多少钱？
答：万科金色万里城，中海御景湾 南山1958等住宅目前 元/平方米，& &
项目周边富邻商业广场商铺3-4万元/平方米
l卖进会不会以后租不掉？
答：周边学校，幼儿园，汽车4S，汽配城分布较多，并拥有几十万人口，所以不存在租不掉的。
l签署销售合同需要哪些材料？
答：夫妻到场，携带双方身份证、户口本、定金合同、定金收据；
l以公司名义可否投资？需要那些资料？手续如何办理？
答：买的话需要营业执照、组织机构代码证、公司章程、股东会决议、法人身份证等
l客户购房签定房屋买卖合同后，房地产证书预计何时能拿到？
答：在交房后3个月内我公司取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人方可办理商品房相关转移登记手续；
● 贷款需要满足什么条件？
答：首先要是年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
其次年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65；最后要具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
●&&办理按揭手续时需提供哪些资料？
答：如果您是以个人名义购买，需提供身份证、户口本、合同、首期款收据原件；加盖单位公章的收入证明一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；银行要求的其他资料：结婚证、其它房产证明等。
& & 如果您是以单位名义购买，需提供营业执照、法人代表身份证、认购书、合同、首期款收据原件。
●&&我已经有3套房子贷款了，还可以贷么？最多可贷总价的百分之多少？
答：可以贷款，并且利率和购买首套商业用房的利率一样，为基准利率的1.1倍，您的首付应不低于总价的50%。（具体事宜以国家政策确认为准）如果您是购买其它项目的住宅就不可以贷款了，所以购买本项目产品是您的最佳选择。
●&&有哪些贷款银行可以选择？
答： 中行、苏行、交通银行。
● 对合同条款我是否可以修改?
答：我们的合同本是经过房地产交易中心和工商管理部门统一的合同文本,从内容来看,政府也充分保证购房者的权益,在关键的数据和证件文本上都有政府部门进行了控制。最大化的保障了买卖双方的利益；合同是由网上直接下载打印而成，所有数据都在房地局做了相应的备案，所以您不能更改。
●&&交房时有哪些手续要办？会产生那些费用？
答：首先要核对核对房款，确认您款项已交清，方可办理交付 。
& & 您需要向政府相关部门缴纳办理三证资料费用、契税、维修基金、装修押金、物业费等（三证：房屋所有权证，国有土地使用证，房屋他项权证）
●&&交房之后会不会漏水？漏水会如何处理？费用由谁承担？
答：您放心，我们建筑施工都是严格按照国家标准要求进行防水层、保温层的铺设的，如果万一发生问题也会根据国家相关规定进行维修维护，房屋交付的时候质量保证书上会写清楚。
●&&付款方式？
答：银行按揭与一次性付款。
●&&从定房到签约相隔多少天？
答：7天之内。
●&&贷款利率是多少？贷款年限和最大限额是多少？
答：商业的贷款利率按照国家标准利率的1.1倍执行，最多可以贷款合同总价的50%，最长办理10年贷款。上述都基于您没有不良的还款记录等（具体事宜以各银行规定确认为准）。（增加不限购）
●&&商业贷款女性、男性分别最长可以多少岁？
答：女性65岁，男性70岁。
●&&贷款合同办理，所有的房地产权利人必须到场吗？
答：必须全部到场，如不能到场，必须出具已公证的委托书。
l未满18周岁如何办理合同手续？
答：需监护人签字，且一次性付款
l签约地点在哪里？
答：售楼处现场
l税费有哪些？收取的费用各是多少？
答：契税：房款3%
●维修基金多少？
答：按国家标准征收，现标准为120元/平米
l商铺是否可以开餐饮？
答：可以开餐饮.
l交房标准如何？
答：室内墙体粉刷，落地玻璃窗 水电通。
l房产证什么时候可以拿到？
答:交付后90日内取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付买受人自行办理手续。
l项目是否可以按揭
答：可以办理按揭，首付50%，按揭贷款10年；
l银行贷款多久到账？何时开始还款？
答：每个银行不同,一般为2-3个月到账,次月还款
l可不可以提前还款？提前还款需要哪些手续？
答：可以提前预约后还款,手续按各银行的规定.
l还款方式有几种？哪种比较划算？
答：根据个人情况来定，一般递减的等本方式合算。
作者相关热贴：
&浏览：512&&回帖：5 &&
泡网分: 3.361
帖子: 3167
注册: 2012年11月
吱呀吱的小鼠 发表于
以前也没有关注过这一块，但是发现最近接到特别多的推销商铺投资的电话，难道现在商铺投资很热吗？于是和对方聊了一下，对方自称是港龙集团的，然后在苏州专门负责商铺投资这一块。还给本鼠发了邮件进行介绍。本鼠特意上网专门查询了有关信息。但是仍然有一些问题不太懂，需要咨询大家。谢谢！
首先是有关大确权和小确权的商铺，百度说的比较专业，不是很懂。请问能否用通俗的语句解释一下到底有什么区别？
其次是商铺投资一般收益前几年都可以达到8%，是不是真的有这么高呢？和普通住宅或写字楼投资相比，有什么优势和劣势呢？
再次是商铺必须要签署10年的返租协议，时间是否太长？对方说这是因为需要统一管理，否则每个人都乱来，市场会乱套。因此必须统一规划、统一管理、统一招商、统一经营的，所以精品旺铺我们采取培育金模式。前3年固定回报8%，一次性从房价里抵扣，第4-第6年固定回报8%（第七年开始就是九一分成，那个时候商场已经非常成熟了，很多商家你让他走他们都不走了.
再其次是一般这种商铺如果要转让需要大概哪些流程和手续，是否方便？维修基金是否每个月都要交？是由商铺业主自己负责吗？一般投资这种商铺除了维修基金之外还有哪些费用？例如水电，物业等是否还有其他费用 ...
买商铺，看得是管理水平，靠得是多跑多问。
什么高回报返租90%都是骗钱的。自己去调查一下附近有没有什么转租的铺子，打电话问一下就知道实际租金水平了。看看地产商之前做的项目好不好就知道未来管理如何。
泡网分: 10.231
注册: 2008年08月
商铺品种很多，有专业市场铺，产权分割包销返租商铺，社区铺，街铺
有90%以上的铺子是投资必亏的，主要就是那种电话推销的产权分割包销返租的所谓商铺，还有就是建在荒野外的什么批发市场，买一次死一次，买十次死十次
如果对商铺感兴趣，建议自己上街多看多问，还有，真正的好铺是很难买到的，要花很多精力和心思，那种送上门的铺子不看也罢
泡网分: 0.081
帖子: 1060
注册: 2011年12月
<font color="#35686 发表于
产权多少年？40年啊，商铺不都是40年吗？
泡网分: 19.738
帖子: 1325
注册: 2005年12月
产权多少年？
泡网分: 0.026
注册: 2012年04月
&版权所有：&&桂ICP备号&增值电信业务经营许可证}