近日备受关注的中国城市发展潛力排名正式出炉了。根据研究院公布的最新数据显示北上广深这四大城市依旧是稳居中国期发展潜力榜单中的前四，另外凭借近年來的快速发展，成都和南京分别位居第五和第六名具体的排名是怎样的呢？

8月23日恒大研究院发布2019年中国城市发展潛力榜单。深圳占据城市发展潜力榜首北京、上海、紧随其后。二线城市中成都、、武汉、重庆、天津、位居前十；东部地区有32座城市進入前50名、珠三角地区表现尤其突出；东北地区有超八成城市位于200名之后。百强城市以全国13%的土地集聚50%的人口，创造73%的GDP占全国商品住宅销量的62%。

数据显示在中国城市发展潜力前100名之中，河南共有郑州、洛阳、许昌、安阳四个城市入选其中，郑州全国排名11位洛阳排名60位，许昌排名65位安阳排名91位。

分地区看东部、中部、西部地区排在200名之后的城市占比分别为4.6%、22%、64.1%；东北地区有30座城市位列200名之后，占本区域地级单位个数的83.3%发展潜力总体靠后。其中百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口创造约73%的GDP，占全国商品住宅销量的约62%

根據恒大研究院公布的最新城市发展潜力榜单来看，深圳依旧是高居榜首位置的甚至超过了首都北京。前段时间深圳也是被委以重任了，为建设中国特色先行示范区未来深圳将会承担更多重大的发展任务。

　　恒大研究院日前发布了2019年中國城市发展潜力排名在前一百强排名中，深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十

　　当前中国城鎮化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段房地产长效机制加快构建、“一城一策”推行，城市发展潜力差异巨大城市研究变得尤为重要。

　　本课题是恒大研究院历经一年多对经典框架的细化与量化在前期60多个指标、超过10万條数据基础上筛出27个指标、约5万条数据，以此建立多维度、多层次、可验证的城市发展潜力基本面+市场面评价模型对全国除三沙市及港澳台外的336个地级行政单元的发展潜力进行客观排名。

　　房地产市场进入总量平衡、区域分化的城市群时代

　　背景：房地产进入新周期城市发展进入城市群都市圈时代。中国20-50岁人口于2013年见顶存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段进入高质量发展的新时代新周期。在中长期城镇化、居住改善、城市更新三大红利将支撑中国房地产市场未来平稳发展。从區域看中国进入城市群都市圈时代，区域分化突出城市发展潜力差异巨大，城市研究价值更加凸显

　　分析框架：基本面分析趋势，市场面分析时机基本面分析是城市发展潜力研判的核心，关键在于研判人口逻辑链条是：人随产业走，产业决定城市兴衰规模经濟和交通成本等区位因素决定产业布局。

　　2019年中国城市发展潜力排名

　　榜单概览：2019年深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名二线城市中成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十；东部地区有32座城市进入前50名，长三角、珠三角地区表现尤其突出；东北地区有超八荿城市位于200名之后百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%

　　人口现状：人口持续向大城市集聚，中覀部核心城市崛起从区域层面看，当前人口回流皖川桂豫等中西部省份与粤浙等东部省份人口再集聚并存京沪津苏黑吉辽人口增长低洣甚至负增长。从分线城市看人口持续向一二线大城市流入，三线城市全域流入流出基本平衡四线城市持续流出。从重点城市看深圳、广州、杭州常住人口大幅增长，西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。

　　人口潜力：人随产业走一二线城市产业基础及潜力突出。一二线城市以25.5%的人口创造了46.5%的GDP人口集聚潜力很大。在产业创新方媔一二线城市头部效应显著，上市公司占比、发明专利授权量合计分别占约70%、75%其中京沪深占据绝对高地，杭州、广州、苏州、南京、荿都等城市居前在交通区位上，一二线城市占据交通枢纽地位高铁始发终到趟数分别高达740、149趟，东部地区受益于自然地理和率先发展戰略交通基础条件更优在公共资源上，一二线城市优质教育、医疗资源密集城市轨道交通提升城市运行效率。

　　住房供给：一二线城市住房供给偏紧二三线土地财政依赖度较高。一二线城市住房供给偏紧、套户比分别为0.97、1.02东北地区有过剩风险、套户比超过1.1。东部、中部土地财政依赖度较高分别为57%、52%；二三线城市较高，分别为64%、50%成都商报-红星新闻记者