楼市泡沫破灭？2015年据说这些城市房价即将暴跌
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loading...　　住建部秦虹：抑制投资和投机性需求的底线不能突破
　　在7月16日的21世纪博鳌论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹称，目前出现了很多取消限购的呼声，认为很多城市楼市低迷了，即使取消也不会再有人买房。秦虹表示不认同这种观点。她说，常住人口增长很快，公共服务不足的中心城市，他们的需求量仍然是很大。整体收入差距比较大，没有改变的情况下，在新的抑制投资和投机需求的政策没有出台的情况下，如果所有城市都放开限购，可能一两个月大家在观望，但一旦预期房价会上涨的时候，投资者依然会冲到房地产市场。
　　任志强:中国楼市没有泡沫，房价还会继续上升
　　就今年房地产市场总的发展趋势，任志强认为没有发生变化，“城镇化没有发生变化，人口结构没有发生大的变化，经济持续增长有变化，虽然现在下行了一个台阶，但是它还是增长的，没有从正变成负的”。对于未来市场走势，任志强依然保持乐观态度：“今年并没有那么坏，下降18%之后，还有10亿多平方米。”“没准备的人才会死。”任志强一如既往地犀利。
　　他还指出，房地产市场最大的问题还是政策的不透明，必须要用市场化的方法解决市场的问题，而不是盲人摸象。
　　“中国楼市没有泡沫，房价还会继续上升。”他说，我们讨论房价的时候，认为只有住宅的房价才是房价，但这一轮的房价还是继续上升的，而且是持续上升的。最简单的道理，经济学家应该懂的道理，货币是持续的贬值。但短期内，他同意房地产形势会下滑。
　　叶檀：为楼继伟的坦诚点赞
　　反腐败是中国社会进程中的重大课题。
　　财政部长楼继伟在第六轮中美战略与经济对话记者会上明确表示，反腐造成中国经济增长减慢是伪命题，腐败与政府过多管制结合，解除管制减少腐败机会，使市场更好发挥作用，对经济增长有好处。
　　腐败不是经济发展的润滑剂，中国、巴西等国在某个特定时间段，经济与腐败同样高速增长，绝不是因为腐败有效，而是在人口众多、基础设施薄弱的地区，政府主导进行大规模投资有边际递增效应。近些年政府投资越大，经济结构越差，就在于内在的贪腐毒瘤吸纳了大部分养料。贪腐风行的经济体不可能跨越中等收入陷阱，也不可能建立起法治市场经济。
　　美银美林：中国下半年料继续微刺激 全面降息降准几率小
　　中国二季度经济增速成功站上7.5%，和年度目标相符。在投资银行美银美林看来，中国加大反腐力度需要一个稳定的经济和金融环境，下半年政府很可能继续采取微刺激举措，但全面降息和降准的几率很小。
　　“我们相信中国政府对其7.5%的增速目标非常谨慎，因为在中国加大反腐力度的时候，需要一个稳定的经济和金融环境。”美银美林在其最新发布的报告中称。该投行因此认为，在下半年面临较高基数效应和一些严峻困难之际，中国很可能继续采取微刺激举措。美银美林现认为,其对中国今年7.2%的GDP预估有很大上调可能性。
　　易宪容：人为干预越多 楼市崩盘概率越高
　　现在最紧要的问题，并非要对我国楼市的周期性调整争出什么结果，而是先要对当前楼市形势有个准确的判断。如此，政府才有可能做出正确决策，并找到真正化解当前楼市危机的有效政策，进而将房地产周期性调整的风险及成本降到最低限度。
　　近来，随着国内部分城市楼市价格开始回落、住房销售萎缩、地方政府土地交易减少，不仅各地方纷纷加快放松楼市调控，而且市场对楼市形势之判断及争论更是十分喧嚣。无论是对楼市形势的争论， 还是一些地方政府悄悄放松楼市调控政策，如果不是站在现实基础及经济的内在逻辑法则上来思考，那么调控放松不可能收到效果，相关争论会误入歧途。
(责任编辑：张彬)
原标题：【7月16日市场观点】任志强：中国楼市没有泡沫 房价还会继续涨
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客服邮箱：时寒冰中国房价在2015年暴跌 牛刀价属于终极泡沫
08:13:17 来源：
作者：佚名
核心提示：对于未来的房价走势，我作出三个判断：其一，下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。其二，下跌将是长期趋势。
其三，房价的分化将越来越明显，中、低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。这其中的原因有很多，接下来将详细分析。不妨先提出一个因素：中国股市在下跌60%后，作为投资主体的中等收入者，财产大幅缩水，购买力受到沉重打击，这对房价的影响是：第一，其对应的中档商品房的购买力大幅降低。第二，房价下跌过程中，接盘者被提前&消灭&或套牢，房价难以找到有效支撑。因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。
中国楼市在长达10年暴利(指地方政府、开发商、炒房者三方暴利)的吞噬下已经透支殆尽，远远偏离民众实际购买力的房价，下跌是难以避免的，这种趋势将越来越清晰地显现出来，并且，疲软将是长期趋势。也许，只有等到未来的某一时刻，人们才能认识到，2007年底或2008年初的房价最高点是那么的难以逾越!
什么叫做终极?很简单，字面的理解就是：最后的极限。从历史的经济泡沫来看，日本是属于终极泡沫，玩完以后20年都起不来;2008年美国的房价泡沫的破灭不属于这种类型，所以四年时间不到房价依然上涨，不过，要感谢中国人的购买力，也要感谢中国政府，是他们不断放大泡沫才帮助了美国房地产的复苏。
从起源来看，日本是因为日元升值带来了大量的流动性资金，也就是国际资本蜂拥而来参与炒作日本的房价，一旦日元升值不动，外资出逃，日本从东京开始蔓延到全国各地，房价断崖式下跌，20年再也无人去搞房地产。美国是金融衍生品出现危机后导致房价泡沫的破灭，属于金融风暴，破坏性非常强，因为美元是全球储备货币，很多危害性由其他国家承担了，比方说中国，因为次贷危机影响，全球流动性枯竭，中国出口企业出现倒闭潮，房价泡沫随之破灭，见此不妙，中国举起4万亿基础货币发行的大旗，呐喊着冲进泡沫，所以美国能够顺利走出危机的影响，不像日本那样从此一蹶不振。
中国无疑是属于日本式的，人民币升值带来了大量的美元流动性资金，再加上美联储的QE释放了大量的美元到中国，一下催生了中国的流动性的泛滥，房价暴涨到无边无际;而现在美元正在出逃，中国流动性会逐渐枯竭，资产价格暴跌不可避免。美联储的QE是1月份开始执行的，中国3月份会出问题，5月份会出大问题。如果美联储在5月份宣布终止QE，中国经济泡沫的面纱就被市场无情的撕破，皇帝的新衣原来是根本就没有衣服，裸奔而已，但是，所有的人都不会说，因为他是皇帝，只有一个小孩天真无邪的揭穿了骗局。
当年日本泡沫破灭前有那些征象呢?一个是日元停止了升值，这和现在人民币的状态十分相似;一个是泡沫进乡村，到处传说农民买房子的事，就如同中国现在农民工一点辛苦钱都被泡沫绞杀一样;一个是东京资金出逃&&不断传出有钱的日本人购买美国洛克菲勒大厦等等新闻，不过这些产业最后都赎回给美国人持有;一个是日本持有外汇出现暴增，从民间外汇持有量7000亿美元飙升到5万亿美元，几乎所有的民间资金都抛空了日元。这些都是终极泡沫的末日黄昏景象。
中国有一些和日本终极泡沫破灭极为相像，不同的是有两点，一点是本次泡沫是中国央行发钞，而不仅仅只是人民币的升值，这样后果更为严重，因为经济大萧条后中国的物价水平根本降不下来，人民生活将会成为大问题，因为大拆大建，不仅仅造成污染、破坏了环境，也大大减少了耕地，粮食会成为很大的问题，中国和泰国高铁换大米一定是赔本的生意;二是本次中国泡沫体现的是极为典型的官商勾结掠夺全民财富的本质，社会矛盾将会加剧。
很多人不懂为何美联储退出/QE会造成房价破灭，实际上是很简单，美元贬值周期释放美元到新兴市场套利，尤其是到中国套利巨大，看上去，前两期QE只是释放1.2万亿美元，实际上在市场产生的杠杆效应极为强大，估计在6倍以上，再加上美国制造业回归，实际上是美国产业资本回流美国，不仅仅只是过去的投资还包括巨大的投资收益一起回流，
看过阿尔卑斯山的雪崩吗?那种摧毁一切的地蹦山裂是何等的壮观。中国的金融业就像这样一座雪山，平时看不见，偶尔露峥嵘。其原因是这些年来，天朝一直凭借权利掩盖一切矛盾，出了问题是政府出面兜底，本次中城信托30亿的资金出问题，政府就赶紧去兜底，把问题推给银行。中城信托只是冰山上的一块小冰，央行就如临大敌，掩盖矛盾而不是解决矛盾，这样，中国的风险投资产品就会有恃无恐，造成更大的危机。无锡地方债务出问题，省委常委副省长就带领19家金融机构现场办公增加贷款;无锡尚德、江西赛维债务问题暴露后也是政府出面找银行以贷款兜底，这样，中国就产生了一大批僵尸企业&&本该倒闭的不让倒闭;一大批僵尸银行和金融机构&&一对坏账烂帐不予处理。这些危机都将在2014年开始爆发。雪崩开始，有谁能敌?
我所看见的是，不管央行在春节前如何接二连三的进行天量的逆回购，都完全无法压制利率，这就说明，央行放水完全不起作用。他们并不去检讨是什么原因，只是一错再错的往下混，混到热钱集中出逃，就完全混不下去了。任何新兴市场只要遇到热钱集中出逃，都会遇见泡沫破灭一样的结局，因为热钱出逃首先要卖掉的就是本币资产的标的&&股票和房产，换成美元出逃，造成这个新兴市场的泡沫破灭&&货币贬值;一再如此这般的反复蹂躏新兴市场，最后摧毁的是新兴市场的资本市场和经济基础。
不可逃脱。中国已经是落日黄昏，长三角已经被泡沫几近摧毁，全国各地都浸淫在泡沫中享受虚假的繁荣，没有用的。
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甘肃8市州房价有泡沫 “买房痛苦指数”天水最高
作者：穆光鸣
　　今年兰州中心区域仍将高位运行，城郊房价价格战和下降趋势将持续
　　商报讯 （记者 穆光鸣）
“甘肃住房市场深度调整不可避免，未来几年住房市场进入去库存、以降价换增量阶段。”省社科院资源环境与城乡规划研究所所长、研究员何苑在就《（2015）甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测》蓝皮书成果发布会上说。《分析与预测》蓝皮书显示，从全省14个城市房价收入比及排名来看，天水市、兰州市2个城市，分别以9.62、9.5高居第一、二位，这两个城市存在房地产泡沫。全省14市州“买房痛苦指数”排名中，天水市“买房痛苦指数”达到6.7，位居榜首，兰州市以5.9排在第二位。
　　多地楼市有泡沫 天水“买房痛苦指数”最高
　　《（2015）甘肃省住房和城乡建设发展分析与预测》房产篇―《甘肃住房市场形势分析与预测》中则提出，2013年全省房价总体在合理区间，全省房价收入比均值为6.4，但各地房价收入比差异较大。最高的天水市比最低的金昌市高出5.52个点，天水、兰州等部分地区房价偏高，存在泡沫。而临夏州、平凉市、武威市、庆阳市、张掖市、甘南州房价收入比较高，存在一定的房地产泡沫，据了解，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，通过此指标可以看出某个城市居民购买住宅的支付能力高低。国际上合理的房价收入比的取值范围为4~6。《甘肃住房市场形势分析与预测》中，还以各市州2013年城市新建商品住房销售均价为基准，假定购买80平方米商品住宅，城镇居民个人要完成3成首付款，没有其他任何支出，计算攒够买房首付款需要多少年（即“买房痛苦指数”），其中城镇居民可支配收入平均按10%的增长率计算，指数1~4年为轻度痛苦，5~8年为中度痛苦。
　　兰州住宅市场泡沫已经存在
　　蓝皮书对兰州市的住宅市场进行了分析与预测。《分析与预测》房产篇―《兰州市住宅市场分析与预测》中提到，2014年9月以来，尽管销量大幅增加，但兰州市房地产市场并未出现闻风涨价情况，主要是兰州市房地产市场供应量大幅增加，兰州市2014年供应量达到1000万平方米，而市场销量预计则达到500万平方米。从这一市场需求来看，在未来一段时间，兰州市住宅市场供大于求的局面将会持续。另外，上海易居房地产研究院对全国35个大中城市房价收入比研究看，2013年兰州市国内房价收入比为8.7，在西部二线城市中，兰州仅次于乌鲁木齐。兰州住宅市场泡沫已经存在，但由于位居省会城市，加之刚需旺盛，在政府相关政策调控下，泡沫依然处于可控范围。在今年，兰州市住宅市场中心区域房价坚挺，仍将维持高位运行，城郊区域房价下降，价格战和下降趋势还会持续。
　　今年会放宽调控政策 房地产发展仍具潜力
　　蓝皮书显示，预计2015年甘肃省会进一步放宽房地产政策，支持房地产开发企业的发展。随着限购、限贷的退出，房地产政策在向市场调节回归，构建长效机制将逐步取代短期调控措施，但也不排除各市州出台短期调控措施。今年甘肃房地产形势总体会呈现先回落后调整的态势，预计今年住房市场会出现销售量有所回升、价格降幅有所收窄的短期积极变化。但随后全省房地产市场将进入深度调整期，各市州房地产市场也进一步分化。
　　未来10~20年，甘肃处于城镇化快速发展时期，大量农村转移人口将带来巨大的住房需求，因此房地产市场仍将有一个较长的发展时期。调研发现，在兰州已拥有房产的被访者中，有40.93%的人还有再购房的计划，这些再购房需求者中有80%属于改善性购房需求。因此，改善性需求将是未来甘肃房地产市场潜力巨大的稳定增长来源。
　　黄金时代终结 未来房价走平甚至下跌
　　《分析与预测》显示，和全国一样，甘肃房地产黄金时代已终结，房地产市场在经历调整的“阵痛期”和“转轨期”，房地产相关政策的放宽、取消限购对房地产市场的需求改善会有所帮助，但应该不会导致房地产市场调整格局和需求的逆转。虽然房地产大周期调整不可避免，但并不是指房价必然要下跌，而是指房地产的供给和需求总量不再高增长，未来几年甘肃住宅价格总体只能是走平甚至是下跌，但是总规模和绝对量仍然是巨大的。2014年以来，甘肃房地产开发由调整增长突变为下降，虽然“房贷新政”已出台，但市场短期仍面临考验。受房地产开发企业资金趋紧和住房市场总体供大于求的影响，未来几年甘肃房地产开发投资将更加审慎，投资力度将进一步放缓。随着近几年房地产开发投资的持续快速增长，甘肃商品房和保障房市场存量充裕。受当前信贷政策的大力扶持，刚性需求和改善性住房需求将逐渐入市，但在当前房价波动的背景下，很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降或继续保持观望，住房市场进入去库存、减价增量阶段，房地产业仍将持续下行趋势。
　　排名 城市 房价收入比
　　1 天水市 (9.62)
　　2 兰州市 (9.5)
　　3 临夏州 （7.91）
　　4 平凉市 （7.34）
　　5 武威市 （7.33）
　　6 庆阳市 （7.15）
　　7 张掖市 （7.05）
　　排名 城市 房价收入比
　　8 甘南州 （6.97）
　　9 陇南市 （6.84）
　　10 定西市 （6.78）
　　11 白银市 （6.19）
　　12 酒泉市 （5.28）
　　10 嘉峪关市 （4.37）
　　14 金昌市 （4.10）
　　全省14个城市房价收入比及排名
　　金昌市
　　天水市
　　兰州市
　　临夏州
　　平凉市
　　武威市
　　庆阳市
　　张掖市
　　甘南州
　　陇南市
　　定西市
　　白银市
　　酒泉市
　　嘉峪关市
　　全省14个市州买房痛苦指数排名
（责任编辑：HN666）
12/11 11:0201/09 08:1501/09 07:4101/09 07:2401/09 05:3601/09 05:3601/09 02:1401/09 01:57
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