南宁青秀区写字楼拔地而起&八大商业街区渐成规模--人民网广西频道--人民网
南宁青秀区写字楼拔地而起&八大商业街区渐成规模
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易出纠纷不碰
与任何价值投资相类似的，投资写字楼也要在第一时间关注其安全性，弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的写字楼当然不能碰。
着重核查房产证的原件是非常紧要的。一些关键内容，如原产权人、土地性质、写字楼位置等等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。还有些写字楼建筑按规定只能租不能买，如在部队、学校、机关等国家土地上开发建设的，都应事先了解清楚，免得日后面临被取缔的窘境。
区位不佳的不碰
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。
如果投资目的以销售为主，建议投资者应尽量选择发展中商圈，如果投资目的以租赁为主，建议投资者应以选择已成熟商圈为主。
配套不佳的不碰
交通及周边配套方面也是投资者需要认真考察分析的要素，对于不符合要求的写字楼也是应该敬而远之。首先，写字楼所处的交通位置及便利程度非常重要。如果写字楼地理位置偏远，交通不便或交通拥挤，那肯定不适合投资。
同时，选择投资某个写字楼时，一定要周密考察周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等是否齐，这些都是商家进驻写字楼时需要考虑的问题。
忽视用户的不碰
作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司往往直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。没有公司喜欢在垃圾满地的写字楼里办公，因此选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容小觑。如果是那些会忽视今后实际用户利益、影响整体软件实力的写字楼项目，投资者也要三思而后行。（记者 周珂/文 周军/图）
(责编：陈露露、庞冠华)
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[晒单帖]在金角湾沿岸的写字楼群拔地而起的很久以前...
在金角湾沿岸的写字楼群拔地而起的很久以前，甚至在清真寺群兴建之前，那里矗立着基督教的教堂。圣索菲亚大教堂的穹顶在地平线上独自屹立了一千年。在中世纪，如果人们登上大教堂的屋顶，就能鸟瞰整个&环水之城&，视野极其开阔。站在这里，人们很容易理解，为什么君士坦丁堡曾经能够统治世界。　　日下午，奥斯曼帝国的苏丹穆罕默德二世就这样登上了圣索菲亚大教堂的屋顶。永载史册的一天终于落幕。就在这一天，他的大军攻克了君士坦丁堡，使得伊斯兰教的预言成为现实，摧毁了拜占庭这个基督教帝国的最后残余部分。奥斯曼帝国的史官记载道，穆罕默德二世于&真主之灵升上第四层天堂&时登上了大教堂屋顶。
发表于 20:49:13
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其他谈论话题它们为什么不是在温和的阳光下冒出来，偏偏在冷风冷雨中拔地而起呢？“冒”字的意思是？_作业帮
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它们为什么不是在温和的阳光下冒出来，偏偏在冷风冷雨中拔地而起呢？“冒”字的意思是？
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大量商业楼拔地而起 写字楼进入新的营销阶段
摘要:在住宅限购的最初，大家的目光纷纷转向了商业地产。现在大量的商业写字楼，城市综合体拔地而起，随之而来的，也是新的竞争压力。有了竞争压力，企业们当然随之就会想奇招出其胜。
住宅回暖，写字楼进入新阶段
在住宅限购的最初，大家的目光纷纷转向了商业地产。现在大量的商业写字楼，城市综合体拔地而起，随之而来的，也是新的竞争压力。有了竞争压力，企业们当然随之就会想奇招出胜。 当前的福州写字楼市场，在走过了“住冷商热”的2010年与2011年之后，今年以来，随着住宅楼市的逐步回暖，写字楼市场也进入了营销竞争的新阶段：一方面是持续坚持高端路线，通过不断为自身品质加码，尽快迈进“现房销售”阶段，以吸引大企业客户，是为“守正”；另一方面，则是灵活根据政策与市场风向，对价格收放自如，是为“出奇”。
相对于那些“单兵作战”的写字楼而言，依托大型城市综合体的写字楼与商业SOHO可谓另类，其营销思路也清晰而有效：
以综合体的高端定调强势亮相，借此推销商业SOHO，并为后期写字楼推广奠定基础。
正是典型代表，凭借其70万平方米的大型城市综合体规划，受到市场的大力追捧，因此该项目商业SOHO分别在6月30日、7月7日、7月28日实现“三开三清”的销售业绩。
“商业型SOHO面积小，总价低，门槛也更低，而当前不少中小企业在经历写字楼租金屡屡上涨的情况之后，也成为商业地产强劲的购买力，商业SOHO正应所需。相较之下，甲级写字楼门槛较高，客群特殊，因此难以快速去化。”业内人士林先生认为，先炒热综合体配套，再通过门槛较低的SOHO产品实现资金快速回笼，最后为后期写字楼推广打下良好基础，这已是福州大型综合体的固定营销模式。
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