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记黄埔要“夺回”地下车库深圳六成电梯隐患？欲收许可证 业主答应
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深圳商报记者 秦兴梅 深圳商报9月10日报道的黄埔雅苑停车场经营权属纠纷又有新进展。和记黄埔地产（深圳）公司代表昨日接受深圳商报记者采访，对近期业委会代表向媒体反映的黄埔雅苑停车场权益、管理及相关事宜做出说明。作为停车场“直接关系人”，该公司上周已向深圳市交警局提交了《行政复议书》。 原停车场许可证至2014年 该司代表介绍，和记黄埔地产（深圳）公司是黄埔雅苑项目的开发商，根据物权法及与全体业主的买卖合同约定，拥有地下停车场的权属并可取得收益，符合《物权法》、《深圳市停车场规划建设和机动车停放管理条例》等相关法律规定。为确保该司经营活动及管理便利，10年来，该司均依法申领了各期的停车场经营许可证，并已通过2012年度年审，发证有效期至日。 该司认为，在上述经营许可证仍合法有效的情况下，黄埔雅苑小区却出现了另一套《深圳市经营性停车场许可证》，两证并存给停车场经营管理造成了一些混乱。小区的和谐稳定需要兼顾各方利益。该司作为商业物业业主，与住宅的小业主一样，权益也应得到同等的尊重和保障。该司正在采取法律行动纠正此事。 统一管理与收益权是两回事 采访中，和记黄埔地产（深圳）公司代表向记者展示了黄埔雅苑小区相关的十余份资料文件，对地下车位的权属做出说明。 这些资料的时间跨度从一期报建至日向业委会移交物业。在一份早于日签署的购房合同中，该司与置业者约定：“小区停车场所有权归开发商所有。”在一份有业委会盖章签名的日《黄埔雅苑物业资料移交记录中》备注：“地下停车场及其设施已交还给开发商，由开发商与新物业公司另行协商管理事宜。” 该司代表说，他们对黄埔雅苑一期地面停车场属于全体业主没有异议，但其余地下停车场应按约定执行，权益属于开发商。停车场可以整体管理，但不能侵占开发商的收益权，开发商可以与物业公司签署合同约定收益分配。交警局颁发新的停车场经营许可证前，应听取权利人的意见，并先变更或注销原许可证。开发商对地下停车场拥有权益的法律依据主要有三个：日起施行的《物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条“房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。”《深圳市停车场规划建设和机动车停放管理条例》第四条“停车场的建设实行统一规划和谁投资、谁受益的原则”，第十九条“停车场可以由停车场产权人自行管理，也可以出租等方式委托专业停车场管理单位管理”。【深圳商报讯】（记者 苏海强）昨日，有媒体报道称深圳市六成以上的高层电梯都没有配备或启动应急电源，存在安全隐患。报道引起市民关注。昨晚,深圳市特种设备行业协会会长汪青根接受深圳商报记者采访时表示，报道与深圳的电梯安全状况不符，深圳电梯安全状况基本良好。 汪青根称，该协会不认同“六成电梯安全有隐患”的说法，认为这个说法与深圳的电梯安全状况不符，容易给公众带来不必要的误解。该协会从未对深圳电梯配备应急电源的情况开展过全面系统的调查，也未对媒体发表过“六成电梯安全有隐患”的观点。 他介绍，电梯应急电源分两种，一种是在电梯停电时，供电梯警铃和对讲通话装置使用的，这种电源在国家标准中有明确规定必须配备，目前深圳所有经过定期检验合格的电梯都配备有这种装置；另一种应急电源是电网停电时为电梯继续运行提供电源的，这种应急电源在国家电梯标准中没有明确规定。目前，深圳不少高层楼宇都采用多回路供电或配备应急发电机，在停电时可以继续保证电梯的电源。 对于未采用多回路供电或配备应急发电机的电梯，他建议可以考虑加装电梯停电自平层装置。停电自平层装置是电梯的一种选配的装置，它可以使电梯在停电时就近停在最近的楼层，使乘客不会被困在轿厢内。目前国家的电梯安全标准没有规定每台电梯必须配备停电自平层装置，所以政府部门也无法强制要求每台电梯必须配备上述装置。他强调，电梯停电时即使没有应急电源，电梯也不会坠落或失控。如乘客被困，只要在轿厢内耐心等待救援，是能保证安全的。 深圳电梯安全监管状况如何？记者昨晚接着采访深圳市市场监督管理局特种设备安全监察处副处长刘佳。据他介绍，截至9月18日，深圳有在用电梯近10万台，从事电梯维保工作的单位有191家。由于电梯涉及公众安全，该局在认真贯彻执行国家法律法规规定的同时，采取有力措施对电梯实施严格监管，全市电梯安全继续保持稳定态势。 刘佳表示，在加强电梯安全方面，今年以来该局主要采取了以下几方面措施：一是穷尽一切措施推动企业落实安全主体责任。今年以来，该局通过推动电梯安全管理人员持证上岗、全面开展电梯使用登记、安全标准化达标等措施促使电梯使用单位健全安全管理制度、配备持证安全管理人员，进一步强化电梯安全管理。同时，该局还通过采用查封过期未检电梯、对违法行为立案处罚等措施加大执法力度，促使其自觉履行法规规定义务。 二是实行了电梯维修保养工作质量监督抽查和结果定期公告制度。根据该制度规定，我市每半年对电梯保养工作质量实施一次监督抽查，抽查结果向社会公告，以市场手段实现优胜劣汰，促进电梯维修保养、使用单位持续提升电梯安全水平。今年上半年，该局随机抽查了全市191家电梯维修保养单位中的100家单位，每家单位随机抽查2台电梯，并对存在不合格项目的单位进行了公告。 三是下一步将研究制定电梯维保合同范本，并在特区特种设备立法中增加相应措施。【深圳商报讯】（记者 罗凯燕）9月17日晚，深圳市交警局派人来到黄埔雅苑小区，以“办理程序有问题”为由准备收回新颁发的《深圳市经营性停车场许可证》,但此举遭到业主代表们的拒绝。 业主：经营许可证刚发不久 9月17日晚7时30分许，得知交警局“收证”消息后，记者第一时间赶到黄埔雅苑。此时，黄埔雅苑业委会主任何刚和10余名业主代表也陆续赶到，现场人声鼎沸。 据何刚介绍，今年6月30日是小区新旧物管交替。旧物管未移交停车场相关资料，新物管无法申请变更停车场管理单位及责任人，停车场管理一度陷入混乱。今年7月，小区业委会与新物管中航物业避开停车场权属问题，就新物管对停车场有“经营管理”需要为由，依法向市交警局申请办理小区“经营性停车场许可证”，并按照相关要求提交所需证明和资料。今年8月底，黄埔雅苑停车场的新“深圳市经营性停车场许可证”成功办理，标志着业主们“抢”回了停车场 “经营管理权”。业委会与新物管约定，停车场收益归全体业主。不料在新物管和业委会的努力下，小区停车场管理及设备更新正渐渐走上轨道时，交警局却要收回刚发的证。 交警：办证环节存在漏洞 深圳市交警局停车场管理科的王科长表示，小区管理处和业委会就黄埔雅苑停车场经营许可证提交的资料和申报程序没有问题。问题出在交警部门。该局工作人员在审批办证时，没有根据相关条例提前知会“利害关系人”，即黄埔雅苑前“管家”和记物业，属于办证程序不完善，因此要暂时收回小区停车场经营许可证。 对于交警部门的解释，业主代表认为停车场经营许可证的颁发是非常严肃的法律行为。小区业委会和管理处系按程序依法申请并获得了许可证。新证受到法律的规范和保护。 北京市炜衡（深圳）律师事务所律师刘金星分析认为，据行政诉讼法和行政复议法，如果行政单位下发的行政许可决定侵害其他相关权益人的合法权益，受侵害的第三方可以对行政单位提起行政诉讼，要求相关行政单位撤销行政决定，法院依法判决后才能生效。除此之外，该行政决定的直接关系人也可以向行政复议机关提出行政复议，行政复议单位重新审核后可作出复议决定。
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> 我也说说7月27 日那一天发生的事~~~~~
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我也说说7月27 日那一天发生的事~~~~~
7月27日在华润小径湾看到了最为养眼的事:头戴“水果帽”的美女、帅哥穿着青春洋溢及稍性感、火辣的服装登场亮相咯！听说华润小径湾距离深圳市中心仅一张CD的时间所以就去了，没想到让我碰到了这么热闹的场面。嘻嘻，随手拍了几张照片！一起看看吧！看着他们在毫无杂念在清凉的水中自得其乐的摆着姿势，这一刻，我突然觉得，这是我和我朋友去到某个海边度假，穿着自己所喜欢的长裙，在水中一起戏水、玩耍，并摆着所喜爱的姿势拍照留念的感觉。&
本帖于日17时42分被通情达理1修改!
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似乎对于小盆友来说，美女，帅锅虽然养眼，但是并没有比涂鸦更有趣哦。轻松、休闲的可以自由发挥自己的想象力及兴趣来涂鸦，这比美女、帅锅更有趣咯！
本帖于日17时42分被通情达理1修改!
这位哥画得真快，一眨眼就一副画了，旁边小盆友看得目瞪口呆了，还不停的询问他们的粑粑。&&
本帖于日16时39分被通情达理1修改!
“水果君”更是与小盆友们玩的不亦乐乎。
本帖于日16时40分被通情达理1修改!
这些小盆友玩的可开心了，不仅有冰淇淋吃还有小丑用气球做的各式各样的小动物玩。这一刻我多想变回小盆友。
本帖于日16时42分被通情达理1修改!
你是不是也想吃冰淇淋？？？？这郁闷表情？
本帖于日16时43分被通情达理1修改!
更让人兴奋的就是那无边的大海还有沙滩。你看这一家子无论老少都到齐了，是准备定下来了吗？
本帖于日16时44分被通情达理1修改!
让我最为感动的就是华润小径湾服务非常周到！帮忙撑伞的同时还不忘预备几把伞在手上！
本帖于日16时45分被通情达理1修改!
童鞋们都围着沙盘讨论购买的事呢。看来童鞋们比较关注华润小径湾哦！
本帖于日16时46分被通情达理1修改!
搜狐焦点网友
相信华润的力量，华润小径湾也是整个弯区的一个标杆项目，我们项目每个星期六日都是有大型的活动举行了，也是我们悠闲度假的好去处
> 我也说说7月27 日那一天发生的事~~~~~
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[华润小径湾]7月初开放营销中心 首批新品预计九月份面市
华润小径湾效果图
&&&&&&5月18日开启推介会。项目共分7期开发，一期目前正在建设当中，首批新品包括50-70㎡中小户型高层、150㎡以上大户型洋房及复式产品。营销中心、样板间及会所将在7月初开放，首批新品预计将在9月份面市。 项目位于惠州霞涌小径湾，距离深圳市中心约1个小时车程，至惠深沿海高速小径湾出口即达。项目总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约270万平方米。项目依山傍海，拥有天然海湾和2公里绵长海滩，中间有自然淡水河涌穿过，是深圳东海岸线上可供开发的、综合条件最好的大型山海复合型项目用地。秉承华润置地坚持与国际水平同步进的超前规划思路、倡导城市滨海度假全新生活方式，华润小径湾将建设成为集高尚住宅、五星级国际品牌度假酒店、中高端企业会议培训中心、国际学校、特色社区配套于一体的高品质滨海休闲度假互动区。项目已于2012年11月破土动工。 6月22日、23日搜狐焦点网“银滩魅影 滨海嘉年华”万人看房团第二波强力来袭：；。本周爬房团带您游山玩水，免费午餐，免费大巴，名额有限，报名从速……6月22日、23日爬房团报名表1、您的姓名&&*(必填项)您的姓名&&&&2、您的手机号码&&*(必填项)您的手机号码&&&&3、您的报名人数&&*(必填项)您的报名人数&&&&4、您想参加哪条线？&&*(必填项)A.6月22日十里银滩海滨之旅&&&&B.6月23日中信观澜凯旋城&&&&&&
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楼盘位置:&深圳东霞涌小径湾（惠深沿海高速小径湾出口）
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