买二星级以上绿色建筑 公积金可多贷20%_新浪房产_新浪网
买二星级以上绿色建筑 公积金可多贷20%
提要：昨天，省十二届人大常委会第十五次会议闭幕，通过了《江苏省绿色建筑发展条例》（简称“条例”）。该条例将于今年7月1日起实施。据悉，这是全国第一个绿色建筑地方性法规。现代快报记者注意到，条例明确，建设、购买、运营绿色建筑可以享受6大扶持政策，其中包括公积金贷款可在现有基础上上浮20%，具体比例由各市来定。
昨天，省十二届人大常委会第十五次会议闭幕，通过了《江苏省绿色建筑发展条例》（简称“条例”）。该条例将于今年7月1日起实施。据悉，这是全国第一个绿色建筑地方性法规。现代快报记者注意到，条例明确，建设、购买、运营绿色建筑可以享受6大扶持政策，其中包括公积金贷款可在现有基础上上浮20%，具体比例由各市来定。现代快报记者
鹿伟 马乐乐
外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率
据了解，“外墙保温层的建筑面积不计入建筑容积率”可以成为吸引开发商的扶持政策，由于建筑外保温层要符合防火、低导热、有强度等要求，因此市场上各种新型材料层出不穷，而不少新型的外墙保温层虽然很节能，但却比原先的厚了不少，无形中增加了建筑面积，缩减了开发商的利润。如果可以不计入容积率，那么开发商使用好材料的积极性显然会大很多。
买二星级以上绿色建筑，公积金贷款额度可上浮20%
省人大法制委员会副主任委员刘克希介绍说，在审议过程中，有的委员和有的地方建议，规定适当提高住房公积金的贷款额度，以引导、鼓励购房人选购二星级以上绿色建筑，促进高星级绿色建筑的发展。因此，条例新增了一条：使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，贷款额度可以上浮百分之二十，具体比例由住房公积金管理委员会确定。
刘克希表示，条例规定的贷款额度可以上浮20%，但具体到各个市的比例，还是要根据具体的情况来定。比如有的地方可能公积金吃紧，那么，可以上浮10%，“应该不会出现不上浮的情况”。
按照条例规定的20%来算，以南京为例，目前个人公积金贷款最高限额是30万、家庭60万，上浮20%后，公积金贷款限额将提高至36万和72万。
绿色建筑成本增加会不会推高房价？
今后，所有新建筑都要按绿色建筑标准来建造，会不会增加成本推高房价，或变相涨价？
对此，刘克希表示，从全国住宅项目看，一星级建筑平均每平方米成本增加33元，二星级73元，三星级222元。“江苏的建筑标准历来高于全国，因此增加的成本会低于全国。”他坦言，成本提高了，房价肯定相应地提高，但幅度应该不大，并且绿色建筑节能环保，还可以省钱，如绿色建筑与传统建筑的室内温度相差五六摄氏度，可能就不用开空调或少开空调。
对买不起绿色建筑的人，是否不公平？
买得起二星级以上绿色建筑的人，可以享受较高的贷款限额，买不起的人则不能享受，这是否意味着不平等？
刘克希表示，公积金贷款和商业贷款的最大区别就是商业贷款的利率更高，要交更多的利息。因为绿色建筑成本高一点，价格也高一点，但通过提高公积金贷款利率，买房人购买绿色建筑时就可以多贷公积金，少付银行利息，负担也轻了。这样一来，房子好卖了，开发商就会更多地开发绿色建筑，就形成了良性循环。
南京哪些小区是二星级以上绿色建筑
既然买二星级以上的绿色建筑有贷款优惠了，那么有哪些小区是二星级以上的绿色建筑呢？
记者了解到，南京的绿色建筑数量在全国位居前列，2013年统计的数据是总共31个，位居全国第6。
达到三星级的绿色建筑小区有骋望骊都、城开御园、华润悦府、朗诗绿色街区、朗诗钟山绿郡、万科金域蓝湾。
达到二星级的小区有高科荣域、高科荣境、招商紫金山1号、和府奥园、绿地紫峰公馆、奥体新城紫薇园、银城西堤国际等。
另外，南京的四大保障房片区也大规模采用了绿色建筑，上坊片区4组团是南京首个三星级绿色保障房，另外四大片区里总共还有85万平方米的绿色建筑。
公共建筑未按标准建设
相关人员将被行政处分
绿色建筑将成为未来民用建筑“标配”。条例要求，江苏新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用一星级以上绿色建筑标准。使用国有资金投资或者国家融资的大型公共建筑，如博物馆、图书馆等，应当采用二星级以上绿色建筑标准进行规划、设计、建设。
如果县级以上政府有关部门和单位，对使用国有资金投资或者国家融资的大型公共建筑，未按照二星级以上绿色建筑标准进行建设的，对负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员，给予行政处分。
今后，建设单位组织工程竣工验收，应当对建筑是否符合绿色建筑标准进行验收。不符合绿色建筑标准的，不得通过竣工验收。
不标明等级
处销售额2%以下罚款
今后买的房子属于哪个等级，合同中都要标明。条例规定，房地产开发企业应当在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所销售房屋的绿色建筑等级及其技术措施。若未如实载明所销售房屋的绿色建筑等级及其技术措施的，由建设主管部门责令限期改正，逾期未改正的，处交付使用的房屋销售总额百分之二以下罚款。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：6756元/平米六合214400元/平米栖霞330500元/平米建邺425000元/平米鼓楼510000元/平米江宁623000元/平米雨花台79500元/平米浦口8待定浦口
15000元一口价4388元211000元电商95折330000元全款99折411500元全款99折5待定全款98折625000元全款97折711000元全款96折820000元全款95折920000元全款97折106000元全款96折
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国家一二星级绿色建筑设计阶段评价标识.doc101页
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国家一二星级绿色建筑设计阶段评价标识
自评估报告（公共建筑）
申报项目名称：
申报单位名称：
参与单位名称：
自评星级：
深圳市建设科技促进中心 制
二一一年四月
1.本报告适用于申请国家一二星级绿色建筑设计阶段评价标识的公共建筑，由申报单位填写。
2.“达标判定”项的填写方式：满足要求的项在□中填写“√”；不满足要求的项在□中填写“×”；不参评的项在□中填写“○”，设计阶段不参评的项已用“―”标出。
3.“实际提交材料”中列表填写对应条文实际提交的材料的全称、查阅路径。
4. 本报告封面的“项目名称”和“申报单位”请务必认真、仔细填写，并与申报书保持一致，如因笔误造成评审或证书制作问题，后果自负。
5.若采用本报告参考样式，可进行编辑性修改，但不应自行删除技术内容和要求。
一、 自评总述 1
二、 自评内容 2
5.1 节地与室外环境 2
5.2 节能与能源利用 17
5.3 节水与水资源利用 42
5.4 节材与材料资源利用 57
5.5 室内环境质量 71
5.6 运营管理 88
三、附录 I
附录一 节能计算报告要求 I
附录二 可再生能源利用设计说明要求 II
附录三 非传统水源利用率计算书要求 III
附录四 可再循环材料利用率计算书要求 IV
经自评估，本项目设计阶段控制项全部达标，一般项与优选项项数达到设计阶段
星级的标准。一般项与优选项的达标情况见表1：
项目设计阶段达标情况
一般项（共36项） 优选
节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 运营管理
共6项 共10项 共6项 共5项 共6项 共3项 共12项
申报星级达标要求
（折减后）
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发布时间：
&&& 屋面建设光伏系统，利用太阳能进行发电;采用光导管，将太阳光直接导进地下室;建立雨水回收系统，用于小区浇灌、清洗&&在洋唐居住区A09地块，&绿色&的身影随处可见。打上&绿色&标志的建筑可不止这一处，310.45万平方米的绿色建筑散落岛内外。《厦门市绿色建筑行动实施方案》已经实行了一年，成效如何?　　1.绿色建筑项目&&& 去年新增6个湖里万达广场获运行标识。虽然绿色建筑听起来很高端，但其实早在2011年就出现在厦门了。厦门蓝湾国际和湖里万达广场购物中心，更是在2011年就取得了绿色建筑设计标识。从市建设局给出的数据中，记者发现去年厦门绿色建筑正式进入了快速发展阶段。去年新增了6个绿色建筑项目，总建筑面积85.33万平方米，相当于两个梵蒂冈。预计2015年厦门新增绿色建筑面积将达200多万平方米。&&& 绿色建筑是有&身份&的特殊群体，它们的标志就是设计标识和运行标识。记者从市建设局获知，目前厦门仅有两个项目取得了运行标识&&湖里万达广场购物中心和集美万达广场;福建中烟技术中心科研用房(一期)工程已通过运行评审，正在公示。数字截至目前，厦门已有绿色建筑310.45万平方米，面积相当于435个标准足球场。不过这庞大的面积分散在21个项目中，遍布岛内外。记者大致统计后发现，岛内有8个绿色建筑项目，其中既有住宅，也有公共建筑。2.新建筑要强制性节能&&& 新增绿色建筑比例要达多少，既有建筑节能改造面积要完成多少，《实施方案》中早已给出了既定目标。而目标实现或完成的最终时限，就是2015年(即&十二五&期间)。记者从《实施方案》中发现，绿色建筑新增面积的目标今年有望完成。&&& 根据《实施方案》，&十二五&期间，我市要完成新建绿色建筑200万平方米。到2015年末，城镇新建绿色建筑比例达到30%。新建筑要强制性节能，既有建筑也得进行改造。&十二五&期间，我市公共建筑和公共机构办公建筑要完成节能改造20万平方米，实施农村节能示范点5个。&&& 2014年底以前，全市2万平方米以上的大型公共建筑、公共机构办公建筑的业主单位已完成用能设备系统的节能诊断。那些用能系统能效达不到节能标准要求的，应于2015年底之前实施节能改造。数字和考试成绩分等级一样，绿色建筑标识也分星级。依照《福建省绿色建筑评价标准》，一星级和二星级绿色建筑总得分应分别达到50分和60分，三星级绿色建筑则由住建部评定。厦门已经有9个一星级绿色建筑，6个二星级绿色建筑和4个三星级绿色建筑。等级越高，&绿色&的程度就越高。3.绿色建筑标准成硬性要求&&& 从去年起，全省10万平方米以上住宅小区就必须按绿色建筑标准规划设计建设。打造绿色建筑已经不再是一种选择，而成为了&硬性&要求，自然也就有对应的&处罚&措施。那些应执行绿色建筑标准的项目，接受审查时就会多一道和绿色建筑相关的&关卡&。若未通过审查，就拿不到建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。那些自愿执行或必须执行绿色建筑标准的项目，在项目立项时就要标明绿色星级标准，建设单位还应在房屋施工、销售现场明示绿色建筑各项性能指标。
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