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未来房本或改称不动产证 实行“房地合一”
http://hn..cn|日 09:40|新京报
不动产统一登记是社会关注的焦点。26日，列席市人代会的市国土资源局局长魏成林独家向新京报记者透露，北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，还要待市委市政府最后审定。
7部门组成不动产统一登记联席会
日，国务院通过中国政府网，正式公布《不动产登记暂行条例》，标志着不动产统一登记制度的正式建立。
随后，国土资源部发布《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》，还明确给出了时间表，在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡。《不动产登记暂行条例》也将于今年3月1日起施行。
魏成林天表示，北京市已成立了不动产统一登记联席会议。
据了解，该联席会议由市编办、市国土局、市住建委、市农委、市园林绿化局、市法制办、市农经办等7个部门和单位组成，市国土局为联席会议牵头单位。召集人为主管副市长。
房本将来有望改称“不动产证”
目前，从国家层面上看，不动产统一登记的机构放在了国土部。魏成林说，北京的职责和机构设置目前有了初步方案，还有待市委市政府最终审定。
他表示，制度实行后，各类登记将进行整合统一，各类登记的大厅和窗口也将逐步统一，比如各类登记窗口将整合到一个大厅中，如果时机还不成熟，也可先各自大厅仍继续使用，将来逐步统一整合。
记者从市住建委了解到，在实行统一登记前，目前房屋登记工作仍按现行模式办理。
此外，魏成林表示，不动产实行统一登记后会更加便民。比如将来新的房本就可能会实行“房地合一”，根据相关法律法规，依法颁发。
房地如何合一？
房屋产权、土地使用权信息将登记在一起
此前，北京曾研究过给普通商品房的购房人办理国有土地使用权登记发证，但由于没有制定统一政策和程序，所以并未展开。
而此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，这就使得“房地合一”有了可能，将来的“房本”上，就可以登记房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
魏成林表示，“房地合一”只是针对登记环节，具体的土地或房屋的政策，仍旧执行原先的政策，也是由原先的部门管理。“而对老百姓会更加方便，办理相关的业务，直接提供一个证就可以了。”
不过，目前使用的商品房房产证，在房屋买卖、出租、抵押，或是土地使用年限，都不会产生影响。魏成林说，将来实施统一登记后，新房会实行新证，而已有的老房，市民也应该可以自愿换领新证或仍使用老证。
“房地合一”分摊划分存难度
专家表示，在房屋和土地的登记环节统一后，“房地合一”本身没有难度，难度大的是如何计算分摊面积，也就是每个人房本上显示的土地使用权面积。
魏成林也表示，平房的土地分摊比较容易计算，但楼房的就较为复杂了，有几种计算分摊的方式，目前还尚在研究。
实从技术角度上来说，分摊的计算并不复杂。难度较大的是一些土地面积如何界定。”北京房地产业协会秘书长陈志说，比如一个小区内配套建设幼儿园，以及其他
配套设施，本身可能是一个大土地证中的，如果是整个大土地证分摊到各个小业主手中，那么属于业主们共有的面积里，幼儿园是否也算是业主们分摊到的面积。
市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆：
不动产登记对楼市影响小
毛大庆认为，如果要实施不动产统一登记，这个对房地产市场的影响应该比较微弱。
他说，有人担心不动产登记会跟房产税挂钩，这个就要看房产税如何征收。房产税本身目前也在探讨，目前看，房产税和不动产登记还没有必然联系。对于不动产登记是否会引发一轮房产抛售，他认为随着过去一段时间的反腐，抛售现象对房地产市场的影响不会太大。
大庆认为，如实施不动产统一登记，可以保护产权人的权益。例如新加坡等地，身份证一刷都能知道房子在哪里，在这个联网的社会，这些应该都不是问题。“举个
例子，三四年前研究保障性住房，要普查要摸底，要了解整个社会有多少人缺房子，如果连基础数据都不全，拿什么来研究要盖多少保障房。在这个大数据的时代，
需要这些社会基础数据。”毛大庆说。
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客服热线：南昌市人民政府印发关于进一步加强我市房屋征收补偿工作的通知
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南昌市人民政府印发关于进一步加强我市房屋征收补偿工作的通知
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南昌市人民政府印发关于进一步加强我市房屋征收补偿工作的通知
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南昌市人民政府印发关于进一步加强我市房屋征收补偿工作的通知（洪府发[2012]1号）
各县 （区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各有关部门：　　《关于进一步加强我市房屋征收补偿工作的通知》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
南昌市人民政府二一二年一月四日
　　关于进一步加强我市房屋征收补偿工作的通知
　　为贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第5 9 0号）、省政府办公厅《关于贯彻落实＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞的通知》（赣府厅字[2 01 1]6 3号）和市政府《南昌市贯彻国务院＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞的若干意见的通知》（洪府发[2 011]1 6号）等有关法规和文件精神，进一步加强我市国有土地上房屋征收与补偿工作，确保各项建设工程顺利实施，现就有关事项通知如下：加强机构建设，确保规范征收　　根据《南昌市贯彻国务院＜国有土地上房屋征收与补偿条例＞的若干意见》的有关规定，各区（开发区、新区）应当尽快成立或确定不以营利为目的的事业单位，承担本辖区内国有土地上房屋征收的具体工作，进一步建立健全房屋征收机构，确保我市国有土地上房屋征收工作更加规范有序。　　各区（开发区、新区）房屋征收部门应当组织有关部门对房屋征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。按规定公布征求意见情况和征收补偿方案修改情况后报区人民政府（开发区、新区管委会）作出房屋征收决定。同时，书面告知市国土资源局，由市国土资源局收回征收范围内国有土地使用权。房屋征收决定应当及时公告。　　各区人民政府（开发区、新区管委会）应当严格依照有关法律、法规和规定组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，并承担相应的责任。明确暂停事项，加强限制管理　　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当书面通知有关部门暂停办理相关手续并载明暂停期限。　　房屋征收期间，房产管理部门应当暂停办理征收范围内房屋的产权变更和租赁、典当、抵押登记手续，工商行政管理部门应当暂停核发房屋征收范围内的营业执照。严格调查认定，依法进行补偿　　为保证我市国有土地上房屋征收与补偿工作顺利开展，在下达项目房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。　　被征收人住宅房屋未经房屋权属登记和被征收入非住宅房屋经营性面积不明确的，被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续，各区人民政府（开发区、新区管委会）应当牵头组织项目建设单位、建设管理、城乡规划、城市管理、国土资源、房屋征收、房屋产权登记、工商、税务、公安、监察、街道（社区）等相关部门组成工作组进行调查、测量并提出处理意见。　　（一）对认定在1 9 8 5年以前（含1 9 8 5年）自行搭建的住宅房屋，本着实事求是的原则，参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。　　（二）对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的，按以下方式进行补偿安置：自行搭建房屋建筑面积不足3 6平方米的，按3 6平方米给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积大于3 6平方米但小于我市家庭人均保障性住房标准面积的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；自行搭建房屋建筑面积超过36平方米且超过我市家庭人均保障性住房标准面积的，按我市家庭人均保障性住房标准面积给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。　　（三）对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，但被征收入他处有住房的，由工作组对自行搭建房屋进行测量，并根据房屋现状提出处理意见，由房屋征收实施单位根据处理意见进行处理。　　（四）房屋权属证没有载明经营性面积的非住宅房屋，如只　有一层并作为经营性使用的，可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积，由工作组根据现场勘察情况提出认定意见；多层的非住宅房屋的经营性面积，由工作组根据现场勘察情况提出认定意见。鼓励货币补偿，有效推动征收为鼓励住宅房屋被征收人选择货币补偿，对选择货币补偿的住宅房屋被征收人按以下标准给予补助和奖励：　　（一）被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的，按被征收房屋市场评估价的20％给予补助。　　被征收房屋建筑面积小于36平方米且在本城区无其他住房的，按3 6平方米房屋市场评估价的2 0％给予补助。　　（二）被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的提前签约时限内签订征收补偿协议的，可按所提前搬迁的时段给予相应的奖励，奖励标准最高不得超过被征收房屋市场评估价的2 0％，具体办法在房屋征收补偿方案中明确。　　（三）被征收人选择货币补偿的，另给予被征收入6个月临时安置补偿费补助。优化补偿模式，鼓励提前搬迁　　为鼓励被征收入提前签约并搬迁，对被征收人提前签订征收补偿协议并完成搬迁的，按照其提前天数给予相应的奖励：　　（一）征收住宅房屋，每提前一天，每户奖励200元。　　（二）征收非住宅房屋，户建筑面积100平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户建筑面积100平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1 0 0 0元奖励。　　（三）征收住宅房屋提前签约期限一般为60天，征收非住宅房屋提前签约期限一般为30天。被征收人数量较少，提前签约期限可根据实际需要缩短，奖励总金额不变，房屋征收部门可根据提前签约期限的调整对提前搬迁的奖励标准作相应调整。　　（四）为鼓励整栋（片区）、整个征收范围内的被征收人提前搬迁，房屋征收部门可根据工程进度的需要，对整栋（片区）、整个征收范围提前搬迁的被征收人，按提前搬迁的时段给予一定的奖励，具体奖励标准和办法在房屋征收补偿方案中明确。广泛听取民意，强化征收民主　　为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收人的合法权益，房屋征收应当广泛征求被征收人的意见和建议。房屋征收项目所在街道、社区应当协助和配合被征收入成立片区和楼栋的业主代表联络小组，并按照逐级推荐的方式确定联络小组组长，鼓励被征收人参与和监督房屋征收与补偿工作。房屋征收部门应当邀请联络小组代表参与征收与补偿工作；房屋征收实施单位应当在房屋征收范围内向被征收人公布房屋调查摸底情况和分户补偿情况；联络小组应当积极协助做好被征收入的搬迁工作，并监督房屋征收与补偿实施全过程。同时，为确保联络小组正常开展工作，房屋征收部门可根据业主代表联络小组的工作情况拨付一定的工作经费。强化服务意识，促进保障民生　　为推进房屋征收工作，解决被征收人因房屋征收带来的困难和诸多生活不便，各相关部门应当积极配合做好以下工作：　　（一）被征收人符合经济适用住房申购条件的，可以优先购买经济适用住房；符合廉租住房申请条件的，可以优先安排廉租住房。　　（二）被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收入租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。　　（三）对符合城市居民最低生活保障标准的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。　　（四）因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇，可按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。规范征收行为，实现和谐征收　　为确保房屋征收工作有序进行，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿，所在区人民政府（开发区、新区管委会）应当组织城市管理等有关部门进行拆除。　　作出房屋征收决定的市（区）人民政府（开发区、新区管委会）对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收入搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市（区）人民政府（开发区、新区管委会）依法申请人民法院强制执行。加强属地管理，落实工作经费　　为加强房屋征收属地管理，项目所在区（开发区、新区）各相关单位必须做到分工明确，相互配合，切实将因房屋征收引发的各种矛盾化解在基层。凡因房屋征收引起的信访、行政复议、行政诉讼等相关费用均由项目所在区（开发区、新区）负责。为确保房屋征收工作落到实处，充分调动所在区（开发区、新区）各级组织协助做好房屋征收工作的积极性，市政府对房屋征收项目按安置补偿总金额的一定比例给项所在区（开发区、新区）下拨工作经费，由项目所在区（开发区、新区）统一调配使用。　　本通知自公布之日起施行。本通知施行前已实施的房屋征收项目，仍按原有的规定执行，并继续依法做好房屋征收的补偿安置工作，妥善化解房屋征收中的矛盾纠纷。
文章录入：郑培筠律师&&&&责任编辑：郑培筠律师&
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21世纪中国不动产纽交所退市 撤出重庆
http://cq..cn|日 09:15|重庆商报
21世纪中国不动产于2010年在纽交所挂牌时，其市值曾高达4亿美元。目前，该公司总市值为1011.28万美元。
现在行业内成交一套二手房提成普遍在3%的水平，但是很多小店仅需1%就能接业务。
首家境外上市的中国房产经纪公司21世纪中国不动产在纽交所上市5年后，被曝出因市值太低遭遇退市。昨日，21世纪不动产回应表示，目前正在进行股票交易转板。记者了解到，2008年，该公司曾高调进军重庆，并宣布将在3年内当上本地“老大”，如今，不仅豪言随风逝，仅有的几家门店也已人去楼空。
股价太低被纽交所退市
李先生是我市一家地产中介机构的高管。昨日，他的微信朋友圈被一条名为“21世纪中国不动产确认退市”的消息刷屏了。“没想到，全球最大的房地产中介机构之一都退市了。”他说。
21世纪中国不动产近日已发布公告，称由于连续30个交易日内，公司全球平均市值没有达到1500万美元，纽交所监管公司通知其发行的美国存托股退市。记者联系21世纪不动产，该公司负责人证实，公司目前正在进行转板，将股票从纽交所转板至要求更低的OTCQX，目前正在操作过程中。
公开资料显示，21世纪不动产是全球最大的房地产服务提供商之一，拥有全球75个国家和地区约7100家门店。21世纪中国不动产是其在中国特许经营的公司，在全国23个主要城市设立835家门店。
值得注意的是，21世纪中国不动产于日在纽交所挂牌时，其市值曾高达4亿美元。不过以现在的情况来看，其水土不服，股价长期徘徊在1美元以下。目前，该公司股价停留在0.68美元，总市值为1011.28万美元。
重庆总部易主店面换名
21世纪中国不动产几年前就来到重庆布局。昨日，记者来到了渝中区中山三路的中安国际大厦，这里是21世纪中国不动产公司驻重庆总公司所在地。但是，原来的公司却已经不见踪影，办公地已改成我市一家本地房地产开发企业在办公。
记者从该栋大厦的物业公司了解到，21世纪不动产公司已于去年搬离重庆。物管公司工作人员汤小姐告诉记者，21世纪不动产公司目前已经不在中安大厦办公。“听说公司已经被注销，目前已经退出重庆。”她表示。
店铺情形如何呢？记者通过百度搜索查找到21世纪不动产公司在重庆的两个门店地址，并随后来到位于石桥铺枫丹路的一处门面发现，这里已改名为驰越房产。店内工作人员告诉记者，该店隶属于驰越投资集团，曾是21世纪中国不动产重庆最大加盟商，高峰期曾跟21世纪中国不动产合作开出5家门店，于三年前与21世纪中国不动产分手。如今已经没有联系。
从走访的情况看，21世纪中国不动产公司可能早已经悄无声息的退出了重庆市场。记者拨通了21世纪中国不动产公司总部电话，该公司相关工作人员向记者证实，目前该公司确认已经退出重庆市场，相关业务也已停止。
曾欲做重庆“老大”
与现状形成鲜明对比的是，21世纪中国不动产在最初入渝时，曾许下豪言壮语，要在3年内做到重庆区域的老大。
当时，其重庆区域负责人接受商报记者采访时称，经过2年的考察，他们计划从江北开始，五年内分四步把重庆的门店做到300家。提及未来规划，该负责人表示：他们的目标是三年内，占到重庆区域二手房市场交易额第一。
然而，当记者询问多位业内人士时，大家却对这家公司的重庆“打擂之路”印象并不深刻。“曾听说他要通过收购中小中介实现在重庆起家，但据说后来价格没谈拢不了了之，最后又在做加盟店，我们也没见到多少家店。”美尔地产总经理邢杰介绍。
“这家公司虽然在外地风生水起，但在重庆从未进入过核心阵营。”重庆中原地产总经理肖仁启说。而据另一位曾在该公司重庆总部刚成立时去面试的人士透露，感觉这家公司不太了解重庆市场。“比如，这么大的公司，其竟然声称业务不进入解放碑。你要知道，对于想在重庆做国内第一大中介机构,解放碑可是兵家必争之地呀。”该人士告诉记者。
据调查，截至2014年9月，该公司在全国23个城市设立了835家门店，其中有600家特许加盟门店。
同属外来中介机构却在我市不断扩张的重庆中原地产总经理肖仁启就表示，重庆二手房交易市场更适合直营模式，加盟店会存在各种管理问题，比如只是简单的品牌输入，缺乏配套的管理体系和资源共享机制，这不仅难于管理，还可能导致各个加盟店间互相杀价，而不是资源共享。旺季生意好还过得去，可是一旦市场不振，这种模式的弊端就会表现得非常明显。
众多巨头折戟重庆
记者调查了解到，不仅是21世纪中国不动产，事实上，很多外地来的中介公司都曾在重庆折戟。
2008年，全国排名前十强的顺驰不动产，关闭了重庆9家门店，并于次年彻底退出重庆市场。2011年，香港上市公司美联物业也宣布，关停重庆的7家门店。刚刚过去的2014年，发源于深圳的二手房中介品牌中联地产也已悄悄关停重庆所有门店，该公司曾在重庆开出近20家店。
为何这些大品牌铩羽而归？大业兴董事长蒋斌认为，重庆二手房中介竞争激烈、行业佣金低，导致盈利困难。“重庆除了大家耳熟能详的几大本土中介品牌外，还有一大批是仅靠一个门面就开张的小夫妻店，这种店在主城大概有家。”蒋斌介绍，大品牌来重庆建店、运营要花费不少的成本，但由于小店星罗棋布，竞争残酷，导致佣金根本不足以支持店的运转。
“例如，现在行业内成交一套二手房提成普遍在3%的水平，但是很多小店仅需1%就能接业务，你说还怎么玩？”蒋斌说。
“如今二手房业务市场不景气也是一大原因。”中原地产总经理肖仁启告诉记者一组数据：重庆二手房中介从业人员不低于5万人，而每年重庆二手房的成交量也就在6万套左右。也就是说平均每个二手房中介，每年只能成交一套房。
中介纷纷推新玩法
企业如何转型？
昨日，亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，对于21世纪中国不动产这样大型的传统中介公司来说，要更加适应市场的节奏，积极变革自己的管理模式和经营模式。例如，一方面应该减少人员和门面，降低成本；另一方面要与大的企业和电商合作，扩展营销渠道。此外，还可以增加直营店的比例，增强渠道掌控力，并可向三四线市场延伸，开辟新兴市场。
二手房不振的当下，中介企业开辟新兴业务很关键。大业兴董事长蒋斌表示，公司于去年开辟一手房业务，如今该板块占比已超过总业务量的50%，缓解了企业的盈利难题。此外，他还在鼓励二手房经纪人从去年开始考取保险从业资格证书，通过代理保险公司的寿险、财险等，维持公司现金流。
邢杰表示，目前我市已有多家二手房中介与互联网金融公司合作，推出针对地产商的P2P贷款和针对消费者按揭购房的金融产品，“这种趋势如今很火爆，几乎每个重庆本地中介都在这样做，如今还有蔓延之势。”
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重庆二手房本月均价6810元/平米，比上月下降6%↓
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客服热线：宜宾房产网--中国不动产--宏观调控中哪些房企最受伤？
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宏观调控中哪些房企最受伤？
11:56:39&&来源：中国不动产&&&点击：1334次&&&评论：0次&&&字体：小
&&&&核心提示：宏观调控之下，房地产开发商受影响的肯定是大多数，不受影响的只会是极少数。《中国不动产》记者把这一幅宏观调控之后的&众生相&描摹出来，以为2006年房地产行业的真实写照。
　　宏观调控之下，房地产开发商受影响的肯定是大多数，不受影响的只会是极少数。《中国不动产》记者把这一幅宏观调控之后的"众生相"描摹出来，以为2006年房地产行业的真实写照。
　　"夜来风雨声，花落知多少。"这句唐诗如 果现在这个时候落在开发商的耳朵里，恐怕是别有一番滋味在心头。新一轮宏观调控这场暴风骤雨浇得房地产市场降了温，持币观望再次出现，也浇得许多开发商狼狈不堪。
　　建外SOHO：嫁出去的女儿泼出去的水
　　"我也听说建外SOHO的物业很差，现在的租价直线下滑。我知道潘总不可能事无巨细都亲力亲为，但是一个公司光有好的销售团队是不够的，我觉得红石现在卖房子是卖得最好的，但是住上红石房子的人却不是最安心的。"这是一位网友在潘石屹先生博客里的留言。现下对建外SOHO的指责越来越多，如商铺定位不准、人气不高、内部配置难以满足大公司的要求、交通不太便利等等。但是善于营销和炒作的潘总却好像从来没有提到过自己的建外SOHO有什么不好。当然这一点也很好理解，当父母的总不会说自己的孩子长得丑。
　　不过潘总这个嫁出去的"女儿"的确是不太招人待见。
　　建外SOHO销售副总监冯尚东曾为写字楼投资者范女士算过一笔帐：建外SOHO写字楼出租的租金按国贸周边写字楼最保守的租金水平20美金/平方米/月计算，不到6年范女士就可以收回全部投资。而由于现在的宏观调控加上建外SOHO自身的一些原因，建外SOHO的租金水平直线下滑，这位范女士不知道需要几个6年才能收回自己的投资。
　　建外SOHO商务公寓投资者更是面临着租不抵供、惨遭套牢的命运。2005年9月开始销售的建外SOHO七期18号楼，目前在北京市房地产交易管理网上显示的退房率已达21.54％。如此高的退房率很容易让人想到假按揭。潘总应该不屑于出此下策，那么就是冲着投资项目而来的投资、投机者不堪宏观调控的打压了？
　　面对这一切，潘总似乎是无动于衷，看来真的是"嫁出去的女儿泼出去的水"。潘总现在忙的是尽快把朝外SOHO这个"女儿"嫁出去。前几天刚传来消息，朝外SOHO大卖，5天签出去7.4个亿。看来潘总擅长的是把"女儿"化好妆、收了"彩礼"嫁出门，至于这个"女儿"卸了妆是个什么样，潘总是不看的，只好留给买房人看了。
　　宏观调控的这场暴风骤雨真没有淋着潘总一星半点吗？宣称对CBD不离不弃的SOHO中国还能在CBD拿到土地吗？如果离开CBD这片"热土"，SOHO中国以及潘石屹的品牌会不会打折扣？而主打投资型产品的开发模式在宏观调控之后还能一往无前吗？冷暖恐怕只有潘总自知了。
　　金地集团：国际投资者迟早会有的
&&&&& "我们与国际投资者的合作因为政策原因而不得不在上月底搁浅。"金地集团总裁张华纲的话充满了无奈。有消息称，国际投资者原本打算注入的资金有数亿元之多，而且金地和国际投资者的合作已经进入到了合作细节的起草阶段。
　　真是可惜！不过这能怨谁呢？只能怨金地运气不好，不早不晚正好碰上了国家宏观调控限制外资这个坎。宏观调控的这场大雨实在是厉害了些，硬是让原本该属于金地集团的几亿元资金打了水漂。
　　雨虽然大了点，金地集团最多算是擦破了点皮。国际投资者也只是在等待政策明朗化。"政策会有的，国际投资者也会有的"，这句话用来安慰金地实在是再合适不过。自以为受了伤的金地要是仔细想想，就会发现自己其实什么也没有少，国际投资者早晚会来的，晚来总比不来好。虽说"人无横财不富，马无夜草不肥"，可是是你的早晚都是你的，何苦做痛苦无奈状。总不至于像百年前伊藤博文先生一样说出："口中之物，尚未下咽，饥甚!"这样的话来吧。
　　富力地产：完成120亿难于上青天
　　富力地产董事长李思廉最近在接受访问时表示，富力欲成为内地首屈一指的发展商的目标并不因新一轮的宏观调控而改变，今年全年销售收入目标120亿元不会改变，且有信心将毛利率提高至30%。
　　这番话实在是有气魄。在宏观调控之下，房地产开发商们都以缄口不言为要，而李思廉先生却敢如此高调，其勇气实在是让人佩服。但是事实真的会是这样吗？
　　在2005年富力地产的总销售金额中，广州19个项目的总销售额为41亿元，其中纯住宅销售总面积47万平方米，销售金额32亿元，住宅均价达到7000元／平方米，占广州富力总销售的3/4强。
　　而在北京及天津方面，分别有北京富力城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城项目，去年的总销售金额为41亿元，其中纯住宅销售金额为36亿元，住宅均价达到9400元/平方米。由此可见，富力华南和华北两大核心地区的销售业绩主要依靠住宅项目支撑，虽然富力今年加大商业项目的开发力度，但是住宅项目对销售贡献仍旧超出半壁江山。而"国六条"调控影响首当其冲的就是住宅项目。你说你不会受影响，有人信吗？
　　今年富力120亿的目标缩水基本已成必然，而李思廉依旧死撑着场面，个中原因很耐人寻味。日前中银国际发表报告指出, 相信地方政府会严格遵从落实中央政府有关冷却内地楼市的6项指引的宏观调控措施, 报告并预测内地地产股股价会进一步下滑。事实上，富力地产的股价已创造了在一个多月的时间内跌幅达39％的"业绩"。
　　如此看来，李思廉的心中实在是苦水翻腾。死撑着不倒还好，一旦说出富力业绩将缩水的消息，不知富力股价还将如何一泻千里，不如给股民多一点信心为好。
　　宏观调控给富力带来的是严重的内伤。
　　首创、泰跃：董事长被"调查"引发股市危机
　　据网络媒体报道，北京首创置业董事长刘晓光6月16日在首都机场被中纪委来人带走，接受中纪委的调查，这项调查可能与土地交易有关。6月20日，香港上市公司首创置业（2868）突然停牌，香港联合交易所表示，首创置业从即日起暂停股份买卖，"等待该公司发布有关公司股价的敏感资料"。紧随其后的是另外一个让北京房地产界震动的消息：继首创董事长刘晓光被调查之后，北京地产界的又一知名人物---北京泰跃集团董事长刘军也去"配合有关部门的调查"。
　　这两位重量级人物的被"调查"在北京地产界引发了一场地震。北京地产界一时流言四起，好像地产大鳄们都被抓了。为了辟谣，潘石屹特意在自己的博客上写了一篇文章《我和老任没被抓》。一时间，北京地产界几有将"吃了吗？"的问候改成"抓了吗？"的趋势。
　　而首创、泰跃这两个企业本身也受到了很大的影响。泰跃控股的三家上市公司紧随首创之后也纷纷停牌。
　　虽然两家公司的两位董事长是否有问题、有什么问题至今尚无结论，但首脑在如此情况下的缺位对公司的影响是不言而喻的。这两家公司都因宏观调控正在接受前所未有的考验。如果首创和泰跃的这一次受伤会带来中国房地产业的健康发展，那我们得说：这点儿伤，受的值。　
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