&&2010年，&为中国人设计楼盘&已是个全球现象&因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，特别是限购令在全国的大范围铺开，海外买房热又再次兴起。2010年10月，上海搜房网和上海电视台组织了一次澳洲购房团，短短3天内，一行10多人的购房团买下了10多套别墅和海景公寓，其中，还有一名投资客豪掷4000万人民币，一次买下1幢别墅和4套公寓。在海外媒体眼中，中国的炒房者也到了让他们&惊呼&的程度。&据海外媒体报道，2010年3月，一名中国女老板以近1.2亿元人民币买下了墨尔本一套900平方米的高级公寓。一个持学生签证的中国女孩，不懂英语只会不停举手，却以约1143万元人民币拍得一套三居室房产。在伦敦的新房市场，来自中国内地和香港的投资客已占据了10.8%的份额。在加拿大最大的华人聚集地温哥华市西区和列志文市，中国内地买家几乎占据整个市场。在西班牙马德里，德国慕尼黑、柏林等地，中国买家的每一次大手笔，都能在当地媒体上找到长篇累牍的报道。在日本，一些房地产商开办了中文网站，在中国游客出没较多的区域散发中文传单，一有游客对楼盘感兴趣，中介就会派出专门的翻译陪同看房。北海道、东京等地，还出现了专门为中国人设计的楼盘。实际上，&为中国人设计楼盘&，如今已是个全球化的现象。加拿大的多伦多、温哥华等地，宣称&大厅小卧、封闭式厨房、超强抽油烟机、全不锈钢厨具&的楼盘就比比皆是。&这就是针对中国人的特点设计的，因为西方人做饭没什么油烟，用不上封闭式厨房，南亚人则习惯于小厅大卧。&美欧置业顾问公司李明义告诉《望东方周刊》。德国柏林也有公司专门打出广告帮助中国人在当地买地，并自行建造别墅，价格多在200万到300万元人民币。这是一次席卷全球的&抄底&。李明义说，据他了解，2010年以来，中国投资客的目光，已不再局限于加拿大、美国、澳大利亚，英国、日本、德国都出现了相当数量的中国投资者的身影。推荐阅读》》》
-->&&2010年，&为中国人设计楼盘&已是个全球现象&因为成功案例太少，2008年开始的海外买房热，在2009年中开始就逐步退烧了。但随着2010年以来国内楼市调控的加强，特别是限购令在全国的大范围铺开，海外买房热又再次兴起。2010年10月，上海搜房网和上海电视台组织了一次澳洲购房团，短短3天内，一行10多人的购房团买下了10多套别墅和海景公寓，其中，还有一名投资客豪掷4000万人民币，一次买下1幢别墅和4套公寓。在海外媒体眼中，中国的炒房者也到了让他们&惊呼&的程度。&据海外媒体报道，2010年3月，一名中国女老板以近1.2亿元人民币买下了墨尔本一套900平方米的高级公寓。一个持学生签证的中国女孩，不懂英语只会不停举手，却以约1143万元人民币拍得一套三居室房产。在伦敦的新房市场，来自中国内地和香港的投资客已占据了10.8%的份额。在加拿大最大的华人聚集地温哥华市西区和列志文市，中国内地买家几乎占据整个市场。在西班牙马德里，德国慕尼黑、柏林等地，中国买家的每一次大手笔，都能在当地媒体上找到长篇累牍的报道。在日本，一些房地产商开办了中文网站，在中国游客出没较多的区域散发中文传单，一有游客对楼盘感兴趣，中介就会派出专门的翻译陪同看房。北海道、东京等地，还出现了专门为中国人设计的楼盘。实际上，&为中国人设计楼盘&，如今已是个全球化的现象。加拿大的多伦多、温哥华等地，宣称&大厅小卧、封闭式厨房、超强抽油烟机、全不锈钢厨具&的楼盘就比比皆是。&这就是针对中国人的特点设计的，因为西方人做饭没什么油烟，用不上封闭式厨房，南亚人则习惯于小厅大卧。&美欧置业顾问公司李明义告诉《望东方周刊》。德国柏林也有公司专门打出广告帮助中国人在当地买地，并自行建造别墅，价格多在200万到300万元人民币。这是一次席卷全球的&抄底&。李明义说，据他了解，2010年以来，中国投资客的目光，已不再局限于加拿大、美国、澳大利亚，英国、日本、德国都出现了相当数量的中国投资者的身影。推荐阅读》》》
&&日 11:21&搜房网综合整理&&
[提要]中国人攒钱买房碍着你了？西方人评中国楼市　　
责任编辑/lishumei.suzhou
家居快讯，更多精彩在首页
[] [字体：&&]
免责声明：
本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:010-][][]。全国分站：　　　　　　　
开发商签“委托代建”合同套取购房款
“本市重点项目，各项手续齐全，目前拆迁进展顺利，可以确保2008年春节后开工。”8月22日，河北省石家庄市民郑先生告诉记者，2007年年中，因为对售楼人员的介绍深信不疑，他和亲戚分别拿出10余万元，与石家庄市联邦伟业房地产开发有限公司(以下简称联邦伟业房产公司)签
　　 　　&本市重点项目，各项手续齐全，目前拆迁进展顺利，可以确保2008年春节后开工。&8月22日，河北省石家庄市民郑先生告诉记者，2007年年中，因为对售楼人员的介绍深信不疑，他和亲戚分别拿出10余万元，与石家庄市联邦伟业房地产开发有限公司(以下简称联邦伟业房产公司)签订代建合同。合同签署至今，不仅房子没有建好，开发商称对楼盘开工日期依然&不清楚&。
　　记者从河北省消费者协会了解到，近期，该协会收到多起投诉，均是反映开发商在没有取得用地、规划、施工等相关许可、审批手续，更没有取得《商品房预售许可证》的情况下，以&委托代建&、&合作建房&、&联合开发&等为名，与消费者签合同售房，并收取70%甚至全额购房款。
　　房款交了两年多工地没开工
　　&联邦名都(怡博苑)二期商住项目已开始拆迁，正在接受内部咨询。&2007年年中，联邦伟业房产公司在当地媒体刊登广告，销售上述项目。郑先生说，在销售咨询现场，一石姓售楼人员数次表示该项目是旧城改造重点项目，拆迁进展顺利，2010年底或2011年初就可交工。
　　于是，2007年11月和12月，郑先生与亲戚邓先生分别以分期付款和全款方式，与联邦伟业房产公司签下代建商品房合同。合同规定，&甲方(开发商)将于取得《施工许可证》后30个月内交房&。
　　此后，郑先生多次询问开工进度，对方回答均是&很快&。然而，2008年，联邦名都二期项目未见动静。今年春节过后，该项目所在地段附近的裕华路开始改造，联邦伟业房产公司人员称，&裕华路通车后即可开工&。7月1日，裕华路正式通车，对方又说，&原规划图要改，什么时候开工不清楚&。
　　7月10日，郑先生到联邦伟业房产公司商谈退款事宜，遭到拒绝。据介绍，对方的理由是&尽管合同中约定了逾期一年还未交房，乙方(购房者)有权要求退房，但因为该项目至今未取得《施工许可证》，所以不涉及违约&。
　　所销售的项目没有预售许可证
　　8月22日下午，记者来到位于礼让街以西、裕华西路以南已经拆平的一片空地，只见其西侧邻近中华大街处，已经初具规模的中华大街桥下绿地正在进行施工和树木养护。据知情人透露，因为裕华路扩宽和&石家庄城市客厅花园&(即中华大街桥下绿地，属政府公益项目)的规划建设，联邦名都二期项目所占地块要&缩水&，其已经设计好的户型和小区规划要做较大调整。
　　随后，记者来到联邦名都二期售楼部，看到室内悬挂的一些户型图、规划图已经略略泛黄。一位工作人员告诉记者，这些户型和规划都是以前的，现在图纸要变了。
　　联邦伟业房产公司销售部一位李姓负责人8月21日接受记者采访时说，联邦名都二期商住项目确实尚未动工，目前只对内部员工销售，郑先生等人可能是通过关系买到了内部名额，因此不能退款。
　　同一天，记者在石家庄市建设局建管中心证实，联邦名都二期商住项目尚未获得建筑许可，因此没有取得《施工许可证》;石家庄市房管局证实，该项目没有《商品房预售许可证》。
　　&委托代建&的购房者权益难保
　　据河北省消协介绍，一些开发商在没有取得用地、规划、施工等相关许可、审批手续，更没有取得《商品房预售许可证》的情况下，以&委托代建&、&合作建房&、&联合开发&等为名，销售所谓商品房，由此引发的纠纷为数不少。
　　记者从有关业内人士处了解到，为缓解资金压力、加速周转，一些开发商在拿到拆迁许可证或仅取得土地开发权后，便以&委托代建&等名义搞开发。其大致的几种方式是，开发商与关系单位负责人谈妥团购意向，然后与这些单位的职工个人签订&代建&或&合作&合同;或是开发商给内部员工布置任务，要求其通过熟人、关系出售所谓&低于市场价的内部名额&;再则，开发商通过正在热销的楼盘打出所谓&新项目预报&，吸引购房者咨询、购买。
　　一般情况下，&代建&项目地理位置较优越，开发商称价格将比今后正式预售时每平方米低1500元甚至2000元，购房者因此甘愿冒险。记者调查发现，双方签订的所谓&委托代建&合同危机四伏，如有的合同约定，&遇有原材料上涨幅度超过1%，需甲方(购房者)补齐差价&，&甲方对项目不具备商品房预售许可条件的事实均已明知，甲方不追究乙方(开发商)任何责任&，&甲方申请退出委托承建的，则视为甲方同意开工日期顺延至实际开工日，乙方不承担违约和赔偿责任&等等。
　　有关人士表示，由于房地产开发周期较长，不确定性因素较多，不少&委托代建&项目要么迟迟不见开工，要么房屋建好后公摊面积加大、结构更改、价格上涨，甚至有开发商在项目开工无望的情况下，要求购房者将房款转为投资，购房者的权益难以得到有效保障。
　　购房者个人不具有委托人的资格
　　&没有获得建设许可，却构成销售事实，应由房管部门作出处罚。&石家庄市建设局建管中心相关负责人接受记者采访时如是表示。
　　石家庄市房管局宣传处负责人则认为，近年来因&委托代建&发生的纠纷不断出现，单纯依靠房管部门不能对企业形成有效约束。上述联邦伟业房产公司联邦名都二期商住项目明显是违规销售，但依据现有政策法规，房管局对其只能处以最高3万元罚款，这对开发商来说不能触及根本。因此，消费者遇到这类现象，应直接向建设部门报案。
　　河北燕赵众诚律师事务所律师程翠双认为，从合同效力来看，违反法律、行政法规的强制性规定，应为合同无效。所谓&委托代建&合同，违反了《城市房地产开发经营管理条例》，因此，双方所签合同无效。消费者可以据此申请法院判定合同无效并要回房款。
　　&只有在取得了住宅用地使用权，并且经过规划部门审批，允许开工建设的情况下，才会产生委托代建事宜，委托代建应该是法人之间的合作行为，签合同的购房者是自然人，不具有委托人的资格。目前的所谓&委托代建&，不过是一些开发商规避相关法律规定，搞房地产项目开发。&河北省消协副秘书长聂云东接受记者采访时说，这种现象应引起政府相关部门高度关注，并采取积极措施规范商品房销售行为，促进房地产市场健康发展。
责任编辑：(盛秀华)
------分隔线----------------------------
300多名导购员竟然持假健康证上岗，这种让人惊讶而又后怕的事情就出现在哈尔滨万千百...
近日有媒体爆南京出现蓝矾“毒韭菜”，记者9日走访南京多家农贸市场，在市场内并未发...
在苹果公司的App Store应用软件商店里，有一款售价6元人民币的“来电归属地+超豪华通...
广州好又多超市销售的霸王凉茶篡改生产日期!有媒体报道，近日在好又多广园新村店和客...
“立顿”茶包农药超标的事件尚未落幕，而今又被爆出采购粗制茶叶生产袋泡茶，引发中经...
连日来，记者走访广州各大汽车市场发现，为了弥补在车价方面的亏损，不少车商在售车时...请问专业人士我们家买房子，签了合同 交了首付才知道没办法办流水，请问如果按揭办不下来 开发商会退_百度知道
请问专业人士我们家买房子，签了合同 交了首付才知道没办法办流水，请问如果按揭办不下来 开发商会退
问专业人士我们家买房子，签了合同
交了首付才知道没办法办流水，现在我们一家已经急得不行了，，请问如果按揭办不下来 开发商会退我们的首付款么？那些首付款是爸妈的血汗钱，求专业人士解答
急急急！！！昨天晚上一晚上都没怎么睡着
合同写着单方面退房你们要交违约金，一般是总房价的5-10%，扣掉违约金部分首付可以拿回来。
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
首付是可以退的，要是交了定金，那定金是拿不回来了
看合同了～
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}