重庆物价局关于确定江北区金鹏·北城旺角一期物业服务收费试行标准的通知【渝价〔号】-
&&&&【提要】重庆法律知识物业 : 重庆物价局关于确定江北区金鹏·北城旺角一期物业服务收费试行标准的通知【渝价〔号】-
&&&&重庆世家物业管理有限责任公司：&&&&你公司《关于金鹏·北城旺角一期物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆金鹏物业（集团）有限公司委托对金鹏·北城旺角一期实施物业管理服务。根据你司申报，金鹏·北城旺角一期高层住宅具备有：绿化面积约4025平方米，人均公共绿化面积约1.23平方米，有物业管理用房和业主活动用房；有健身活动区和儿童娱乐区；50平方米以上进户门厅精装修，并摆放绿色植物；小区实行人车分流；有公用卫生间，内设洗手盆，并有人清扫卫生；有消防监控室（手动联网）烟感、喷淋、消防栓；有电子门禁系统、电视监控、户外周界智能系统、背景音乐、巡更系统；电梯轿厢装修；自备发电机、二次供水系统；物业公司维修机具设备、现代办公设备配置齐备。根据《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[号）文件规定和你司申报的环境设施条件，金鹏·北城旺角一期高层住宅符合特级收费标准。经现场查验，还有部分申报条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下：&&&&一、收费项目及标准&&&&（一）公共服务费：&&&&1.高层住宅物业服务费：0.50元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.25元/平方米、月；&&&&2.商场物业服务费：7.50元/平方米、月，其中含公共设备设施日常维修养护费40%.&&&&试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单位承担。&&&&有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正式文件生效之日止。&&&&重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应及时申报物业服务正式收费标准。&&&&（二）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。&&&&（三）电梯房电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况选择一种收费方式。&&&&月票票价：&&&&1.按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。&&&&2.按人计算：按常住人口每人每月10元计收。&&&&次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。&&&&二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。&&&&三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行长期公示。&&&&四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应抄报我局房地产价格处备查。&&&&五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的有关规定严肃查处。&&&&二○○六年九月四日&&&&【提示】 本文来源于网络，仅供参考。如失效，请自行检索……
特别声明：　　重庆市物价局关于确定渝中区
　　穗东·莲花国际物业服务收费试行标准的通知
　　二○○六年十二月七日渝价〔号
　　重庆市立源地物业管理有限责任公司：
　　你公司《关于穗东·莲花国际物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆穗东房地产开发有限公司委托对穗东·莲花国际实施物业管理服务。根据你司申报；穗东·莲花国际高层住宅具备有，绿化面积约4810平方米，人均公共绿化面积约2平方米，有物业管理用房和业主活动用房；羽毛球场、网球场；健身活动区和儿童娱乐区；有喷水池、流动水景；50平方米进户门厅精装修，并摆放绿色植物；有公用卫生间，内设洗手盆，并有人清扫卫生；有消防监控室、烟感、喷淋、消防栓；有电视监控、楼栋可视对讲、背景音乐，户内紧急按钮报警、煤气报警系统；电梯轿厢装修；自备发电机、二次供水系统；物业公司维修机具设备、现代办公设备配置齐备。根据《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[号）文件规定和你司申报的环境设施条件，穗东·莲花国际高层住宅符合特级收费标准。经现场查验，还有部分申报条件未达到。因此，现将有关事宜通知如下：
　　一、收费项目及标准
　　（一）公共服务费：
　　1.高层住宅物业服务费：0.55元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.30元/平方米、月；
　　2.写字楼物业服务费：2.50元/平方米、月，其中含公共设备设施日常维修养护费40%；
　　3.商场物业服务费：4.00元/平方米、月，其中含公共设备设施日常维修养护费40%。
　　试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单位承担。
　　有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正式文件生效之日止。
　　重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应及时申报物业服务正式收费标准。
　　（二）售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
　　（三）电梯房电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况选择一种收费方式。
　　月票票价：
　　1.按层计算：张/人=10元（第三层）+0.30元×（N-3），N为楼层数。
　　2.按人计算：按常住人口每人每月10元计收。
　　次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。
　　三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行长期公示。
　　四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应抄报我局房地产价格处备查。
　　五、区县（自治县、市）物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的有关规定严肃查处。
　　《通知》明确提出四点，“1，试行期间，因申报的相关条件还未完善，上述收费标准应下浮30%收取。下浮的30%由建设单位承担。2，有效时限：自本文件生效之日起至设备设施等相关条件达到申报条件，经物价部门审定的正式文件生效之日止。3，重新申报：该小区设备设施等相关条件达到申报条件后，物业管理企业应及时申报物业服务正式收费标准。4，物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。”立源地物业公司拒不执行物价局渝价〔号的相关规定，执意不下浮30%物业服务费，至今（2014年1月）设备设施等相关条件也没有达到申报条件，就更谈不上重新申报正式收费标准了！该物业公司在辖区内也是臭名远扬，属于真正的“只收费不服务”的物业服务公司！该物业公司不是在为业主服务，从不把心思放在如何提高服务质量上，而专门勾心斗角地侵占业主们的合法权益。该物业公司的前期物业服务合同期为日，理应在这个日期内将所有的设施设备达到相应要求，然而该物业公司法人张军及其同伙买通原业委会成员陈**，在未召开业主大会、未征求广大业主意见的情况下，让其私自动用业委会公章，与重庆立源地物业管理有限责任公司签订《协议》，违法了2009年《重庆市物业管理条例》的诸多规定、条款。该协议在日召开的莲花国际业主委员会扩大会议上遭到众多业主代表的强烈反对，业主依法依规表决，并已于日发出莲花国际业主委员会扩大会议公告，明确提出“第一，终止陈小新业委会成员职务，并提请业主大会会议终止其业委会成员职务。
　　第二，关于原业委会成员陈小新私自与重庆立源地物业管理有限责任公司签订的《协议》一事，该协议的签订程序不符合《重庆市物业管理条例》的规定，宣布《协议》无效。
　　第三，依法依规收回陈**掌管的业委会公章，重新指定专人保管。
　　第四，根据违纪违规情况，给业主造成经济损失的，将适时追究当事人的法律责任。”
　　也就是说从日，重庆立源地物业管理有限责任公司在没有与业主签订任何法定合同的情况下非法进驻莲花国际小区！请相关职能、执法部门引起重视，该物业公司法人张军多次采取空头回复的方式，在主管部门面前伪装自己，什么事情都可以承诺答应，面对业主则多次派他人上门威胁广大业主必须按照全额缴纳物管费。态度之恶劣！
　　立源地物业公司分别在市长信箱[ 和渝中信箱[ 中承诺“物业公司向业委会申请拟对电梯增加IC卡电梯管理系统，也获得了业委会的认可。 通过IC卡电梯管理系统进行改造后，所有使用电梯的持卡人，须先经过系统管理员授权才可使用，可对楼宇内住户进出进行更有效、更安全的管理，有效防止闲杂人员乘用电梯出入大厦。现立源地公司与业委会正对该系统进行市场了解，拟征询业主意见，获得业主同意后，争取元旦节前完成安装、调试。”今天是12月3日，至今未见物业公司和小区业委会在任何地方以任何形式公示过相关内容？还有不到一个月的时间，小区A栋的3部电梯均有不同同程度的故障，2号电梯依旧处于停运状态中？物业公司和业委会承诺的在2014年元旦节前完成小区住宅部分每部电梯IC卡安装调试能否兑现？？目前仍未半点动静，这样的态度让业主十分质疑！另外，电梯IC卡安装后，如何控制住改非用户的发放，若是仍然每个住改非的员工均持有IC卡的话，那就是换汤不换药！！没有半点改善的效果！那样乘坐电梯依旧打挤，运行依旧频繁！物业公司与业委会究竟考虑过这些因素没有？如何来协调这些问题？电梯IC卡能否顺利安装，发挥它的作用？
　　小区物管立源地物业成无管！这位年轻平头保安竟然将大堂沙发拖至门岗位置呼呼大睡，睡得像头死猪般没有半点反应！（后附照片证明）门禁系统完全失灵，大门大大敞开随进随出！（后附照片证明）业主居住没有半点安全感！时常发生偷盗事故！立源地物业作为前期物业没有尽到半点责任，未履行半点义务！其物业公司负责人张军有不可推卸的责任！多次反映，无任何改进。居民的安全真的得不到半点保障！
　　根据《物权法》第73条和《重庆市物业管理条例》规定，及市房管局物管处解释，“外墙属于小区业主的共有部分，其广告牌收益属于业主的公共收益”，这些广告牌在未征得广大业主的同意下，物业公司擅自允许在共有部分处安装巨幅广告牌，属于侵权行为，并且物业公司收取LED广告牌商贩的钱纳入囊中，剥夺广大业主的合法权益！请各位网友明鉴！目前在共有部分安装LED广告牌的只有佑安宾馆和帝逸足浴两家，且佑安宾馆在立源地物业的支持下气势嚣张，拒不配合！小区A栋的外墙被佑安商务宾馆与帝逸足浴擅自占用安装巨幅LED广告招牌，业委会已经证实该处为业主公共共有部分，能否被占用和是否收取广告费用等具体事宜均由广大业主商议决定，任何人无权代办！可是大坪街道与物业公司却答非所问，回复“外墙广告牌经业委会陈小新和黄中汉调查，物业公司没有收取广告费用”！目前，上诉两租赁单位依旧非法擅自占用业主的共有外墙部分，用作其商业广告招牌位置，侵犯业主的合法权益，大坪街道、业委会、物业公司均需要负相应责任！物业公司将该门面租给承租人时没有说明外墙归业主共有，不能擅自占用@垃圾物管不管这些，只要能够收到租赁费，业主的利益算什么？一钱不值！物业公司目前的态度就是默认了该两租赁单位严重侵犯业主利益的行为！业委会坐视不理，被垃圾物业立源地牢牢掌控着！大坪街道办事处则答非所问的回复业主！
　　小区楼层电梯等候间墙面被众多住改非擅自占用粘贴铺天盖地的大幅广告和招牌，到底谁来管？这个问题也是反映了几年一直得不到具体落实和整改！之前回复的是物业公司联合工商等部门来处理，结果是谁也不管！到最后不了了之！这样的职能部门算什么？请给广大业主们一个说法！
　　大坪正街居委会盖章生效的业委会公告也成了空谈，依法终止业委会所有职务的原成员陈小新在物业公司的控制下至今非法掌控业委会公章。违法违规！
　　立源地物业公司法人张军受利益诱惑，擅自将小区A栋业主的唯一通道租给两大夜啤酒摊和一个烧烤摊违规占道经营，油烟、噪音、污水等严重扰民！大坪街道办城管至今不给个说法！纵容这样的非法行为！
　　大坪莲花国际小区住改非现象尤为突出！归根结底还是业主的多元化和利益诉求的不同，造成业主内部不团结，立源地物业公司抓住这个漏洞，乘机非法侵占自住用途的业主的合法权益！住改非中有租给他人当仓库的，遇火险可就真的很危险了！重物及众多住改非的员工长期考验三部电梯的超常负荷。
　　小区保安上夜班是睡着度过的，直到清晨了，有人在他身边走动居然浑然不晓！这样的住宅安全让业主如何放心喝安心？这样的物管有什么资格收物业服务费？？？？？？？？
　　原业委会成员陈小新（已被依法依规开除）在未召开业主大会的情况下擅自与物业公司签订协议已被依法依规宣告作废！重庆立原地物业管理有限责任公司在2008年9月后处于非法进驻穗东.莲花国际小区！
　　立源地物业公司的诸多说辞最终目的是在损害业主利益的前提下为自己谋取利益。根本不管业主的任何合法权益！
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　　小区物管立源地物业成无管！这位年轻平头保安竟然将大堂沙发拖至门岗位置呼呼大睡，睡得像头死猪般没有半点反应！（后附照片证明）门禁系统完全失灵，大门大大敞开随进随出！（后附照片证明）业主居住没有半点安全感！时常发生偷盗事故！立源地物业作为前期物业没有尽到半点责任，未履行半点义务！其物业公司负责人张军有不可推卸的责任！多次反映，无任何改进。居民的安全真的得不到半点保障！
　　政府主管部门不重视此类事件，将后患无穷，建议楼主多到其他小区看看，这是一个普遍现象，你一个小区这样，政府可能会装聋作哑，有可能里面的一些人在里面有利益牵扯，但如果在很多小区都有雷同事件，相信政府还是会管的，要想办法把这些事情暴露出来。
　　立源地物业公司法人张军受利益诱惑，擅自将小区A栋业主的唯一通道租给两大夜啤酒摊和一个烧烤摊违规占道经营，油烟、噪音、污水等严重扰民！大坪街道办城管至今不给个说法！纵容这样的非法行为！
　　根据《物权法》第73条和《重庆市物业管理条例》规定，及市房管局物管处解释，“外墙属于小区业主的共有部分，其广告牌收益属于业主的公共收益”，这些广告牌在未征得广大业主的同意下，物业公司擅自允许在共有部分处安装巨幅广告牌，属于侵权行为，并且物业公司收取LED广告牌商贩的钱纳入囊中，剥夺广大业主的合法权益！请各位网友明鉴！目前在共有部分安装LED广告牌的只有佑安宾馆和帝逸足浴两家，且佑安宾馆在立源地物业的支持下气势嚣张，拒不配合！小区A栋的外墙被佑安商务宾馆与帝逸足浴擅自占用安装巨幅LED广告招牌，业委会已经证实该处为业主公共共有部分，能否被占用和是否收取广告费用等具体事宜均由广大业主商议决定，任何人无权代办！
　　立源地物业公司的诸多说辞最终目的是在损害业主利益的前提下为自己谋取利益。根本不管业主的任何合法权益！
　　自2014年3月底渝中大坪莲花国际小区A栋1#电梯严重故障已停运半个月，使用管理责任单位立源地物业管理有限责任公司迟迟不联系维保单位查看维修，且至今未采取任何方式告之业主任何原因！真的有点过分了！该栋楼本来社会人员来往数量就相当庞大，大部分都是住改非变更为办公用途的公司职工高峰期乘坐电梯他们都是一拨儿一拨儿的上下。目前只剩两部电梯运行，就更拥挤了！有时候等几趟都无法挤上电梯，只能坐逆行电梯。可想而知到什么地步了！没有半点夸张描述。立源地物业公司是砸自己的招牌，其负责人张军没有想过为业主提供合格的物业服务，大部分业主当然压根也不会卖它的账！业委会成三年来内部矛盾从未解决过，保持瘫痪状态，的的确确没有为业主们做了像样的事情。这样的状态正中立源地物业与穗东地产公司的下怀！可悲！关系恶寻循环，矛盾越积越深，问题滚雪球般的增大。没有一件落实解决！业主意见不大才怪！　　小到基层街道办社区居委会，大到渝中区政府，提起莲花国际小区问题也直摇头！问题根源不清理，头绪永远理不顺！立源地物业张军继续若继续采取如此态度对待业主，只会逐渐将自己和公司逼向孤立境地！　　最后，请各级相关部门领导知晓小区真实情况，帮忙协调处理，尽快恢复A栋1#电梯运行，以及其他电梯电梯的日常正常维保！业委会改选也不可能就一直这样拖着，总要寻共同点推进改选工作的早日开展！谢谢！　　　　
　　渝中区大坪正街三巷违章搭建水果摊与美食捷餐馆大面积占用车道经营，严重影响车辆通行！该水果摊贩之霸道，将水果箱箱摆在道路中央，还将大量的水果垃圾堆在路上，无法无天！车辆简直没办法正常通行！该路段交通堵塞基本都是占道经营所致！大坪城管收了摊位费就为其说辞，找说不走的借口来拒绝执法！真的很可笑！大坪三巷目前是整个大坪地区非法占道经营最为猖狂的地段！一说到这个，大坪城管又有话说了，可以摆摊不代表可以为所欲为！这些摊贩都不是省油的灯，得寸进尺！越来越霸道！夜啤酒、烧烤摊都在这里生根了！这位“毛痣”烧烤夫妇为了自己的生存，不惜占用居民的疏散通道。至于毛姐夜啤酒与酒加久这两大“流氓”摊贩就更是不得了了，完全是要翻天！特别是毛姐夜啤酒摊扰民相当突出！　　混账之极、只能用奇葩形容的败类物管---重庆立源地物业管理有限责任公司莲花国际小区客服中心负责人张军擅自将A栋业主的消防通道（入户大堂门口和被其连根非法破坏的渝中宣传栏两处地方）分别租给毛某大排档与酒加久夜啤酒两刑释摊贩非法占道严重扰民经营！物业公司张军从中获取非法收入！特别是毛某夜啤酒摊贩是A栋21-5的租赁户，占用的面积相当的大！A栋入户大堂外的人行道每时每刻都是湿漉漉的，大片的污水氹氹，用“没办法下脚”来形容绝对不为过！两家非法占道夜啤酒摊饭与垃圾物业公司立源地勾结起来侵占业主的合法利益，破坏周边坏境卫生，现在威胁到居民的生命安全！唯一的安全通道被毛某大排档与酒加久夜啤酒非法占用。于情于理于法，垃圾无赖立源地物业的做法都是站不住脚跟的！我和我的小伙伴真的很惊讶，为什么在如今较为健全的法治社会中，如此嚣张的违法活动还在继续嚣张？？房管局作为物业公司的主管部门真的该出面管管了！　　“莲花国际坡地花坛（近原渝中宣传栏位置）消防通道上有根铁链是立源地物业锁了锁了的。并且钥匙只有立源地物业公司才有。可每到下午夜啤酒摆摊时就打开了。请问请问究竟是谁为强盗夜啤酒摊撑腰？？这个已经很明显了！目前大坪正街三巷可以说是大平地区占道经营最猖狂的地带！ 　　大正街中核心区域莲花国际住宅小区（永辉超市旁）A栋楼下的两家夜啤酒摊要翻天了！大坪正街莲花国际住宅小区入户大厅门口的人行道一直被毛姐夜啤酒摊违规强制占用!不论油烟还是噪音都严重影响到周边的居民！现在A栋楼下的安全通道处（童装门面正门口，坡地绿化带旁。）于日晚占冒出一家玖加久夜啤酒摊，该摊主十分猖狂！将该小区的业主安全疏散通道堵死了！现在那些油污都堵在花坛绿化带旁的下水道口，长期以往，下水道总有一天会堵塞倒灌！很明显这次的得寸进尺是毛姐夜啤酒摊的摊贩和A栋的邻居故意作对！该摊贩就是A栋21楼5户的租赁户！越来越猖狂！加之立源地物业的放纵（不排除是立源地物业故意指使的）。大坪街道执法大队已经被物业公司买通，根本不管这块地方！让这两家夜啤酒摊越来越方式，侵占的面积越来越宽！要逆天了！我们不相信这世上没有王法了！！！邪终究不能胜正！现在就差没有把座椅板凳摆进入户大堂了！请各位邻居为了自己的合法权益，联名向政府有关部门投诉，立刻停止这样强盗般的违法占道经营！在A绿化带旁摆夜啤酒摊的摊贩猖狂得很,弄一地的垃圾和油污不清扫,都是早上清洁工扫大街的时候才一起扫了!没有见过如此嚣张霸道的擅自侵占业主入户大堂外消防叔同区域大摆夜啤酒,噪音油烟严重扰民的现象!该区域是穗东.莲花国际项目建筑红线内,属于立源地物业管理有限责任公司物业服务区域,面对业主多次的反映和投诉,立源地物业负责人张军不理睬,请区房管局和大坪街道协调处理! 　　请看看因为交巡警、城管部门和立源地物业的严重失职，违章占道经营摊贩得寸进尺的嚣张进程： 　　2012年以前，毛姐夜啤酒在军代局门面前摆摊经营。每天的出摊时间是晚上9点左右。 　　2012年7月，毛姐夜啤酒摊饭将大型操作台（餐车）放在莲花国际小区A栋门口的车行人行道上，阻碍行人和小区居民正常通行。每天的出摊时间是晚上八点左右。 　　2013年8月，玖加久夜啤酒摊出台，强行将设立在小区内的渝中区宣传栏连根拔起，违法占用小区居民的安全逃生通道，每天下午3-4点钟几个摊贩就黑社会般的围坐在一起，将搭棚强制挡在路中央，不准车辆正常停靠。每天晚上被人行道弄得到处是污水油渍，花坛表面更是被玖加久夜啤酒摊饭的油污糟蹋的面目全非！傍晚时分，整条道路被这几爷子混账弄得乌烟瘴气的！毛姐夜啤酒摊饭真的是混账，每天把两桌桌椅板凳故意放在莲花国际小区A栋的入户大堂门口，通夜强光照明！不但影响业主居民的正常进出，还扰民！现在是越演越烈，出摊时间提前至下午5点钟！
　　物价？　　
　　立源地物业公司擅自将渝中区大坪正街88号附1号莲花国际小区A栋业主的消防安全通道出租给他人大摆夜啤酒摊，面积之大，影响之广。毛姐夜啤酒该摊贩将蓬桌椅板凳等搭放在业主消防通道和入户大堂门口，小区门口的人行道目前已经开始堵塞，全部是该摊贩留下来的污水油水氹氹，完全没有办法下脚走路！情况真的相当恶劣！半夜都可以清晰地听到该夜啤酒摊液化气罐轰隆轰隆的声音，真的好扰民！通宵达旦的强光照明，油烟污染！该摊贩是A栋21-5的租赁户，听说是刑满释放犯人员，两口子都很嚣张，物业公司有责任和义务来调解！渝中城管大坪执法大队有义务来执法监督！然而大坪街道执法大队自2012年以来一直无原则妥协对待此事，不断地纵容该摊贩得寸进尺的嚣张！猖狂的不停的增大违规占道经营的面积！物业公司从中得利，现在对大坪街道执法大队的这种消极做法越来越质疑！其中的利害关系也很清楚！大坪执法大队电话是 立源地物业公司电话是 　　毛姐夜啤酒与酒加久这两大“流氓”摊贩就更是不得了了，完全是要翻天！特别是毛姐夜啤酒摊扰民相当突出！ 　　混账之极、只能用奇葩形容的败类物管---重庆立源地物业管理有限责任公司莲花国际小区客服中心负责人张军擅自将A栋业主的消防通道（入户大堂门口和被其连根非法破坏的渝中宣传栏两处地方）分别租给毛某大排档与酒加久夜啤酒两刑释摊贩非法占道严重扰民经营！物业公司张军从中获取非法收入！特别是毛某夜啤酒摊贩是A栋21-5的租赁户，占用的面积相当的大！A栋入户大堂外的人行道每时每刻都是湿漉漉的，大片的污水氹氹，用“没办法下脚”来形容绝对不为过！两家非法占道夜啤酒摊饭与垃圾物业公司立源地勾结起来侵占业主的合法利益，破坏周边坏境卫生，现在威胁到居民的生命安全！唯一的安全通道被毛某大排档与酒加久夜啤酒非法占用。于情于理于法，垃圾无赖立源地物业的做法都是站不住脚跟的！我和我的小伙伴真的很惊讶，为什么在如今较为健全的法治社会中，如此嚣张的违法活动还在继续嚣张？？房管局作为物业公司的主管部门真的该出面管管了！ 　　“莲花国际坡地花坛（近原渝中宣传栏位置）消防通道上有根铁链是立源地物业锁了锁了的。并且钥匙只有立源地物业公司才有。可每到下午夜啤酒摆摊时就打开了。请问请问究竟是谁为强盗夜啤酒摊撑腰？？这个已经很明显了！目前大坪正街三巷可以说是大平地区占道经营最猖狂的地带！ 　　大正街中核心区域莲花国际住宅小区（永辉超市旁）A栋楼下的两家夜啤酒摊要翻天了！大坪正街莲花国际住宅小区入户大厅门口的人行道一直被毛姐夜啤酒摊违规强制占用!不论油烟还是噪音都严重影响到周边的居民！现在A栋楼下的安全通道处（童装门面正门口，坡地绿化带旁。）于日晚占冒出一家玖加久夜啤酒摊，该摊主十分猖狂！将该小区的业主安全疏散通道堵死了！现在那些油污都堵在花坛绿化带旁的下水道口，长期以往，下水道总有一天会堵塞倒灌！很明显这次的得寸进尺是毛姐夜啤酒摊的摊贩和A栋的邻居故意作对！该摊贩就是A栋21楼5户的租赁户！越来越猖狂！加之立源地物业的放纵（不排除是立源地物业故意指使的）。大坪街道执法大队已经被物业公司买通，根本不管这块地方！让这两家夜啤酒摊越来越方式，侵占的面积越来越宽！要逆天了！我们不相信这世上没有王法了！！！邪终究不能胜正！现在就差没有把座椅板凳摆进入户大堂了！请各位邻居为了自己的合法权益，联名向政府有关部门投诉，立刻停止这样强盗般的违法占道经营！在A绿化带旁摆夜啤酒摊的摊贩猖狂得很,弄一地的垃圾和油污不清扫,都是早上清洁工扫大街的时候才一起扫了!没有见过如此嚣张霸道的擅自侵占业主入户大堂外消防叔同区域大摆夜啤酒,噪音油烟严重扰民的现象!该区域是穗东.莲花国际项目建筑红线内,属于立源地物业管理有限责任公司物业服务区域,面对业主多次的反映和投诉,立源地物业负责人张军不理睬,请区房管局和大坪街道协调处理! 　　请看看因为交巡警、城管部门和立源地物业的严重失职，违章占道经营摊贩得寸进尺的嚣张进程： 　　2012年以前，毛姐夜啤酒在军代局门面前摆摊经营。每天的出摊时间是晚上9点左右。 　　2012年7月，毛姐夜啤酒摊饭将大型操作台（餐车）放在莲花国际小区A栋门口的车行人行道上，阻碍行人和小区居民正常通行。每天的出摊时间是晚上八点左右。 　　2013年8月，玖加久夜啤酒摊出台，强行将设立在小区内的渝中区宣传栏连根拔起，违法占用小区居民的安全逃生通道，每天下午3-4点钟几个摊贩就黑社会般的围坐在一起，将搭棚强制挡在路中央，不准车辆正常停靠。每天晚上被人行道弄得到处是污水油渍，花坛表面更是被玖加久夜啤酒摊饭的油污糟蹋的面目全非！傍晚时分，整条道路被这几爷子混账弄得乌烟瘴气的！毛姐夜啤酒摊饭真的是混账，每天把两桌桌椅板凳故意放在莲花国际小区A栋的入户大堂门口，通夜强光照明！不但影响业主居民的正常进出，还扰民！现在是越演越烈，出摊时间提前至下午5点钟！ 　　日晚
　　花费叁万壹仟元大修基金抢修的，7月初才恢复运行的大坪莲花国际小区A栋2号电梯天天运行咚咚当当响，响声十分异常，现在已经达到震耳欲聋的地步！维修不到一个月已经多次出现故障或停运！继续这样下去，总有一天会出事的！我们发现2号电梯到达1楼后关门按键会自动变成红色，既不能上，也不能下！我们严重质疑A栋2、3号电梯的质量，有明显的安全隐患。混账的以张军、王红雨为代表的重庆立源地物业管理有限责任公司根本不顾A、B、C栋近千户业主的生命安全，拒不联系维保单位重庆金建电梯公司前来查看、维护！ 　　A栋1号电梯、C栋2号电梯停运近五个月立源地物管拒不维修！一到上下班时段就出现推着等电梯的情形，电梯停运五个月之久，创渝中区乃至重庆市住宅电梯停运事件最高记录。
　　穗东.莲花国际小区的物管重庆立源地物业管理有限公司从2007年业主入住至今没有向业主公示:物管费中的30%的公共共有设备维修基金的开支账目这样做合符"物管条例吗？。根据谁受益谁出钱的原则小区电梯通向了车库层B1楼，物管向车厍停车的业主收取了停车费（经营收费）B2楼开发商把它租给他她人做"作坊"生产原料和生产加工出来的成品也要使用电梯送给消费者。还有住宅各楼的生活垃圾也要使用电梯来运往B2楼集中后装車运出，收取了业主的"物管费"。以上足以说明了立源地物业公司也是电梯的使用者.受益者，另外:立源地物业公司向莲花国际的"住改非"经营户高额的收取了"电梯费（莲花国际住改非经营户近200户）。电梯高載荷运行不堪重负小区住宅电梯8台现在已”累垮趴下"损坏停运3台，A幢经营户最多、住户也最多、人流量最大现在只有一部电梯运行，坏两部，C憧仅次于A幢目前有两部电梯在运行坏一部，小区业主出行严重不便，业主、住改非经营户恕声再道骂声四起。立源地物业公司收了“电梯费”“物业管理费”而且该公司也是电梯的使用者受益者，现在电梯坏了立源地物业为什么不出资修理电梯这样太不公平了！哪有只是业主承担修理费之理？立源地物业也有出钱的份，也请您们评评理、并请您们行政职能部门依法保护社会的弱小群体“业主”的合法权益，勒令立源地物业公司停止侵害业主行为还业主一个公道。 　　第一，渝中区大坪莲花国际小区A、C 幢1.2号电梯自3月下旬起，已连续停运快三个月了！(目前A栋两部电梯全坏掉，只有3号电梯勉强运行，负荷更大了）奇葩垃圾物管--重庆立源地物业管理有限责任公司莲花国际客服中心根本不顾业主的丁点利益，至今拒不联系维修更换！这样奇葩的垃圾物管全重庆市真的难找到第二家！大坪街道、区房管局、区质监局均将业主的投诉相互踢皮球，不管不问不落实！业主的容忍已到了极限！入住七年来被如此混账垃圾的物管“无管”！各个部门承诺的整改也从未落实过！业主真的失望了！究竟怎样才能摆脱立源地物业公司，该奇葩什么时候滚出莲花国际？业主的确很不愿意接受无赖的“无管服务”！ 　　第二，重庆立源地物业管理有限责任公司将A栋2和C栋格仅有的两部烂沙发换成了一个仅三座的薄型座椅，业主根本没有办法在大厅坐。业主向大坪街道办及区房管局反映增加入户大堂的座椅和茶几后，物业公司依旧不按照物业服务合同为业主服务，两个月过去了至今拒绝增加A、C栋沙发茶几！ 　　第三，重庆立源地物业管理有限责任公司张*以个人名义伙同毛姐夜啤酒、福满庭大排档、酒加久夜啤酒等摊贩大面积非法强占业主及周边居民的人行通道！大摆夜啤酒摊，占道、噪音、油烟、强光等多方面严重扰民！张*将空着的清水门面出租给毛姐夜啤酒摊贩，纵容其侵犯业主的合法利益--消防通道被非法侵占！还买通大坪城管大队！大坪街道坐视不管，几方的利益链十分明显清晰，别在那里演戏！ 　　第四，该小区的矛盾从未化解过，我们不清楚该垃圾物业公司到底是什么样的后台？小区业主委员会个别成员和大坪街道被它牵着鼻子走！到最后张某将责任推得干干净净的！与它没有半点关系！ 　　第五，小区6楼平台的垃圾成堆，重庆立源地物业管有限责任公司从未清扫过，卫生和安全隐患尤为突出！ 　　第六，小区物业服务费用本为0.85元/平方米，然而自2007年接房入住后，物管公司的服务项目从未达到申报给物价局的物业服务标准，应该下浮30%收取，即物业服务费用为0.595元/平方米，在大坪街道办、大坪正街居委会、市五中法院、区房管局物管科等几方协调下，规定物管费按照下浮30%收取，（即物业服务费用为0.595元/平方米），可是重庆立原地物业管理有限责任公司负责人张*不接受调解，坚持要按照0.85元/平方米收取，并且目前是处于只收钱，不服务的恶性循环状态！ 　　每位业主说起该物业公司及张某都是气不打一处来，对于公司法人张*如此卑劣的行径，业主愤怒了！政府部门可以帮帮我们吗？矛盾一天不解决，立源地物业一天不被驱赶出莲花国际小区，业主就没一天清净日子可过！
　　渝中大坪莲花国际小区A、C栋1、2号电梯已停运4个月！（2014年3月-7月）奇葩重庆立源地物业管理有限责任公司张*、王*拒不联系电梯维保公司前来维修！该栋楼本来社会人员来往数量就相当庞大，大部分都是住改非变更为办公用途的公司职工高峰期乘坐电梯他们都是一拨儿一拨儿的上下。目前只剩两部电梯运行，就更拥挤了！有时候等几趟都无法挤上电梯，只能坐逆行电梯。可想而知到什么地步了！没有半点夸张描述。立源地物业公司是砸自己的招牌，其负责人张*没有想过为业主提供合格的物业服务。 　　穗东.莲花国际小区的物管重庆立源地物业管理有限公司从2007年业主入住至今没有向业主公示:物管费中的30%的公共共有设备维修基金的开支账目这样做合符"物管条例吗？。根据谁受益谁出钱的原则小区电梯通向了车库层B1楼，物管向车厍停车的业主收取了停车费（经营收费）B2楼开发商把它租给他她人做"作坊"生产原料和生产加工出来的成品也要使用电梯送给消费者。还有住宅各楼的生活垃圾也要使用电梯来运往B2楼集中后装車运出，收取了业主的"物管费"。以上足以说明了立源地物业公司也是电梯的使用者.受益者，另外:立源地物业公司向莲花国际的"住改非"经营户高额的收取了"电梯费（莲花国际住改非经营户近200户）。电梯高載荷运行不堪重负小区住宅电梯8台现在已”累垮趴下"损坏停运3台，A幢经营户最多、住户也最多、人流量最大现在只有一部电梯运行，坏两部，C憧仅次于A幢目前有两部电梯在运行坏一部，小区业主出行严重不便，业主、住改非经营户恕声再道骂声四起。立源地物业公司收了“电梯费”“物业管理费”而且该公司也是电梯的使用者受益者，现在电梯坏了立源地物业为什么不出资修理电梯这样太不公平了！哪有只是业主承担修理费之理？立源地物业也有出钱的份，也请您们评评理、并请您们行政职能部门依法保护社会的弱小群体“业主”的合法权益，勒令立源地物业公司停止侵害业主行为还业主一个公道。 　　第一，渝中区大坪莲花国际小区A、C 幢1.2号电梯自3月下旬起，已连续停运四个月了！(奇葩垃圾物管--重庆立源地物业管理有限责任公司莲花国际客服中心根本不顾业主的丁点利益，至今拒不联系维修更换！这样奇葩的垃圾物管全重庆市真的难找到第二家！大坪街道、区房管局、区质监局均将业主的投诉相互踢皮球，不管不问不落实！业主的容忍已到了极限！入住七年来被如此混账垃圾的物管“无管”！各个部门承诺的整改也从未落实过！业主真的失望了！究竟怎样才能摆脱立源地物业公司，该奇葩什么时候滚出莲花国际？业主的确很不愿意接受无赖的“无管服务”！ 　　第二，重庆立源地物业管理有限责任公司张*以个人名义伙同毛姐夜啤酒、福满堂大排档！目前张*的那个门面根本没有起码的排烟设备，不具备餐饮排烟标准，违规更改门面用途！他们的操作台目前是露天的，油烟直排到楼上居民家里！混账的张*欺人太甚！请问相关部门管不管？？ 　　第三，重庆立源地物业管理有限责任公司张*胆大包天，现每周末则联系多个商家搭棚搭台进入莲花国际市民活动广场，破坏广场正常秩序，有损大坪商圈整体形象！再次强调，重庆立源地物业管理有限责任公司作为物业服务公司，是不具备任何行政审批权的，所以即便是永辉超市搞活动也不能随便占用市民广场，更何况广场内都是其他的摊贩！并且都是在重庆立源地物业管理有限责任公司张*处交了入场费之后才进入的！严重侵犯该小区业主与大坪地区市民的合法权益！任由恶人张*如何百般抵赖都无用，群众的眼睛是雪亮的！并且掌握了切实的证据材料！市民广场摊位费的巨大收入当然是具有很大诱惑力的！可惜重庆立源地物业管理有限责任公司张*的如意算盘打错了！ 我们已将相关证据、材料整理成册呈送至国家纪委与重庆市纪委处！坚决揭露重庆立源地物业管理有限责任公司2007年-2014年期间侵犯业主合法利益的种种罪证！ 　　第四，我业主代表已认真查看建筑规划图，规划图上根本没有明确备注该广场”为购物广场，为商业配套，“这全部是重庆立源地物业管理有限责任公司混混账张*毫无根据、信口开河的一面之词，渝中区房屋管理局作为其主管职能部门，不认真核查，还好意思通过政府公开信箱回复给网友！早在201年大坪街道办事处就提出过该地为开放式市民广场，现在混账的烂人张*泼妇骂街般吐出几个字：”A、B、C三单元的住宅业主无权干涉广场的商业活动“。你以为自己站的住脚跟吗？就按照你所说的，产权归开发商归重庆穗东房地产开发有限责任公司，你是重庆立源地物业管理有限责任公司的法人，这两家公司有相干吗？管i你Y锤子事！你有什么资格在叫嚷？ 　　以混账张*为首的重庆立源地物业管理有限责任公司自2007年来，在无任何证据提供的前提下非法侵占业主（市民）休闲广场，从而获取巨额收益，还联合区房管局在政府公开信箱中回复无任何事实依据的”话语“，想采取连哄带吓的手段来中断ABC栋广大业主的正常维权行为！更重要的是恐慌断了他们共同的”财路“！
　　渝中区大坪正街三巷人行道改造工程的最终受益者是门面收租人和大坪城管！这个工程拆除破坏了路边的绿化带，修成了人行道！可现在扩宽的人行道却被以刑释摊贩毛姐海鲜大排档为首的摊贩满满霸占，强行违规违法占道经营，气势之嚣张，性质之恶劣！大坪城管在哪里作样子，根本不管事！在该工程进行时，大坪街道城管和相关部门就处心积虑地安排开了。现在工程竣工了，人行道被摊贩强行霸占，周边环境相当糟糕！物业公司和城管门面钱收够了，民心没有了！请纪委严查，这个未免过分了！打着为民工程的幌子，却最终为利益机构牟利！}