KFM981 1月7日 (昨天)早上7:50播放的歌曲 音乐渣 大致读起来是这样的 wait for meme come back a brid

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华小樱心语:
  我们为逝者痛心,同样在昨天,一群学生却用行动传递了正能量,让我们仍然相信,世界有爱,身边有爱。华樱教育集团发起的&爱@世界&公益组织进行了这场爱的传播,用实际行动感动着世界,感动着身边的人。
  3月1日下午1点,来自树德中学国际部、成都七中、石室中学等多所学校的学生&潜伏&在成都来福士购物中心各...&
华小樱心语:
  我们为逝者痛心,同样在昨天,一群学生却用行动传递了正能量,让我们仍然相信,世界有爱,身边有爱。华樱教育集团发起的&爱@世界&公益组织进行了这场爱的传播,用实际行动感动着世界,感动着身边的人。
  3月1日下午1点,来自树德中学国际部、成都七中、石室中学等多所学校的学生&潜伏&在成都来福士购物中心各处。而广场中央,一位戴着假发、由学生扮演的老太太突然摔倒,紧接着从箱子里出来的学生一起上前扶起&老人&,定格在原地。音乐响起,扶老人的学生唱起《让世界充满爱》,四面八方不断有学生加入演唱;随后演绎的歌舞&&小虎队的《爱》让围观的路人也加入舞动的队伍中。收尾歌曲《时间都去哪儿了》更是让现场充满了温情。歌曲结束,学生们亮出了横幅&爱@世界志愿者倡议:尊爱老人&,并大声喊出&常回家看看&,随后迅速闪离广场。
  围观人群中,很多人表示被感动了一把。67岁的孙女士对笔者动情地提到,&娃娃们的心意真的很难得!现在好多人看到老人摔倒都不敢去扶,还有,父母退休在家,确实很想子女经常回家看看。我第一次看快闪,这种新颖的公益活动简直有想法。&
(图文转自:腾讯大成网,查看原文可点击本文最下方的&阅读原文&)
  此次快闪堪称西南地区首次大型学生公益快闪活动。&爱@世界大型青少年公益活动&是华樱教育组织的、西南地区最具创新性的青少年公益活动团体,目前已有近千名学生报名参加,遍布成都、重庆、贵阳。爱@世界由华樱资深教育导师团队做督导,鼓励学生自主策划、自主宣传,用社会调查、快闪活动等许多创新的形式宣传尊老、健康、环保、关爱动物等公益主题。通过长期的公益奉献,能锻炼青少年的沟通能力、人际交往能力、策划组织能力、创新能力、培养孩子们的社会感与团队精神。爱@世界的学生们用创意传递正能量,在社会各界引起广泛的关注。如果您也想加入我们的队伍,那就现在回复&爱@世界&报名参加吧!
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  &爱@世界&大型青少年公益活动是华樱教育专为青少年策划的长期性公益活动,目前已有几百名学生报名。通过长期的公益奉献,能锻炼青少年的沟通能力、人际交往能力、策划组织能力、创新能力,培养他们的社会责任感与团队精神。
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活动主题:&新年送好书,实现名校梦!&
活动时间:即日起至2月6日
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活动主题:&新年送好书,实现名校梦!&
活动时间:即日起至2月6日
活动内容:邀请1位小伙伴关注&&微信,你的小伙伴向小樱回复&我要费思克&或&我要如何抢录&并附上你的ID名称,你和你的小伙伴即有机会一起获得小樱独家奉送的新年书籍!(每个ID限回复一本书)本活动将在树德中学国际部微信同时进行,关注树德中学国际部将有双重机会获得奖品哦!
奖项公布时间:2月7日
奖项公布平台:华樱出国微信(公众号:huaying1992)、华樱出国新浪微博(新浪微博:华樱出国)
书目简介:
  《顶尖名校费思克》提供关于美国高校申请文写作的权威指导,分15个话题列出109篇优秀范文,全部由高校成功申请者写就,附有专家细读,极具参考性。书中详细教你寻找话题,构思开头,叙述情节,提醒你应该避免的典型错误。帮你轻轻松松实现留学梦想!
  《如何让美国大学抢着录取你》高中时GPA只有2.04,但作者凭借独特的申请策略,成功获得多所名校录取,让所有人跌破眼镜。作者现在是全美著名的大学申请专家,他创办的和,致力于指导和帮助大学生申请大学。他拥有堪萨斯州立大学学士学位,市场传播学硕士学位、MBA学位。现在和妻子、两个孩子生活在芝加哥。
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  如你所知,火热全城的&爱@世界&青少年公益活动第二季即将启动!
  3月1日,我们将举行&唱出爱&大型快闪活动。
  如果你是在校中学生;如果你对热心公益/奉献社会有点想法;如果你对时下流行的快闪活动有点想法;如果你对参与大型活动的策划组织有点想法;如果你对与业界精英合作共事有点想法;如果,你有点想法!
  那么,加入活动项目组是你绝好...&
  如你所知,火热全城的&爱@世界&青少年公益活动第二季即将启动!
  3月1日,我们将举行&唱出爱&大型快闪活动。
  如果你是在校中学生;如果你对热心公益/奉献社会有点想法;如果你对时下流行的快闪活动有点想法;如果你对参与大型活动的策划组织有点想法;如果你对与业界精英合作共事有点想法;如果,你有点想法!
  那么,加入活动项目组是你绝好的机会!
  我们想要这样的你:
  会说话&&擅长交流沟通
  能做事&&组织策划能力强大
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  我们给你提供:
  一次公益活动/商业场地混搭的触电
  一次深度参与大型活动核心策划的机会
  一次与业界精英合作的契机
  一张中英文公益活动组织者证书
  你将完成的任务:
  1月29日-3月1日期间
  参与项目组核心成员会议
  完善活动总策略新创意
  各阶段方案策略执行
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  我们将经过筛选最终确定志愿者,并将在3个工作日内发出通知。
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1.爱屋及乌 Love me, love my dog2.百闻不如一见(眼见为实 )Seeing is believing3.比上不足比下有余 worse off than some,
to fall short of the best, but be better than the worst4.笨鸟先飞 A s...&
&1.爱屋及乌 Love me, love my dog2.百闻不如一见(眼见为实 )Seeing is believing3.比上不足比下有余 worse off than some,
to fall short of the best, but be better than the worst4.笨鸟先飞 A slow sparrow should make an early start5.不眠之夜 white night&6.不以物喜不以己悲 not pleased by external gains, not saddened by personnal losses7.不遗余力 do one's best8.不打不成交 No discord, no concord9.拆东墙补西墙 rob Peter to pay Paul10.辞旧迎新 bid farewell to the old
ring out the old year and ring in the new&11.大事化小小事化了 try first to make their mistake sound less serious and then to reduce it to nothing at all12.大开眼界 open one' broaden one' be an eye-opener13.国泰民安 The country flourishes and people live in peace14.过犹不及 going too far is as bad as
beyond is as wr too much is as bad as too little15.功夫不负有心人 Everything comes to him who waits&16.好了伤疤忘了疼 once on shore, one prays no more17.好事不出门恶事传千里 Good news never goes beyond the gate, while bad news spread far and wide18.和气生财 Harmony brings wealth19.活到老学到老 One is never too old to learn20.既往不咎 let bygones be bygones&
&21.金无足赤人无完人 Gold can't be pure and man can't be perfect22.金玉满堂 Treasures fill the home23.脚踏实地 be down-to-earth24.君子之交淡如水 the friend ship between gentlemen i a hedge between keeps friend ship green25.礼尚往来 Courtesy calls for reciprocity&26.留得青山在,不怕没柴烧 Where there is life, there is hope27.马到成功 achie win instant success28.名利双收 gain in both fame and wealth29.茅塞顿开 be suddenly enlightened30.没有规矩不成方圆 Nothing can be accomplished without norms or standards&31.每逢佳节倍思亲 On festive occasions more than ever one thinks of one's dear ones far away.It is on the festival occasions when one misses his dear most32.谋事在人成事在天 The planning lies with man, the out come with Heaven. Man proposes,God disposes33.弄巧成拙
Cunning outwits itself34.拿手好戏 masterpiece35.赔了夫人又折兵 throw good money after bad&36.抛砖引玉 a modest spur to induce others to come forward with va throw a sprat to catch a whale37.破釜沉舟 cut off all means of retreat;burn one's own way of retreat and be determined to fight to the end38.抢得先机 take the preemptive opportunities39.巧妇难为无米之炊 If you have no hand you can't make a fist. One can't make bricks without straw40.千里之行始于足下 a thousand-li journey begins with the first step--the highest eminence is to be gained step by step&41.前事不忘后事之师 Past experience, if not forgotten, is a guide for the future42.前怕狼后怕虎 fear the wolf in front and the tiger behind hesitate in doing something43.强龙难压地头蛇 Even a dragon (from the outside) finds it hard to control a snake in its old haunt - Powerful outsiders can hardly afford to neglect local bullies44.强强联手 win-win co-operation45.瑞雪兆丰年 A timely snow promises a good harvest&46.人之初性本善 Man's nature at birth is good47.人逢喜事精神爽 Joy puts heart into a man.48.人海战术 huge-crowd strategy49.世上无难事只要肯攀登 Where there is a will, there is a way50.世外桃源 a fictitious land of peace away from the turmoil of the world&
&51.岁岁平安 Peace all year round52.上有天堂下有苏杭 Just as there is paradise in heaven, ther are Suzhou and Hangzhou on earth53.塞翁失马焉知非福 Misfortune may be an actual blessing54.三十而立 A man should be independent at the age of thirty.At thirty, a man should be able to think for himself55.谁言寸草心报得三春晖 Such kindness of warm sun, can't be repaid by grass&56.时不我待 Time and tide wait for no man57.说曹操,曹操到 Talk of the devil and he comes58.实践是检验真理的唯一标准 Practice is the sole criterion for testing truth59.山不在高,有仙则名 No matter how high the mountain is, its name will spread far and wide if there is a fairy60.韬光养晦 hide one's capacities and bide one's time&61.糖衣炮弹 sugar-coated bullets62.天有不测风云 Anything unexpected may happen. a bolt from the blue63.团结就是力量 Unity is strength64.歪风邪气 unhealthy practices and evil phenomena65.物以类聚,人以群分 Birds of a feather flock together&66.望子成龙 hold high hopes for one's child67.屋漏又逢连阴雨 Misfortunes never come singly. When it rains it pours68.文韬武略 military strategy69.唯利是图 draw water to one's mill70.无源之水,无本之木 water without a source, and a tree wiithout roots&71.无中生有 make create something out of nothing72.无风不起浪 There are no waves without wind. There's no smoke without fire73.新官上任三把火 a new broom sweeps clean74.心想事成 May all your wish come true75.心照不宣 have a tacit understanding&76.先入为主 First impressions are firmly entrenched.77.先下手为强 catch the ball before the bound78.像热锅上的蚂蚁 like an ant on a hot pan79.现身说法 warn people by taking oneself as an example80.息事宁人 pour oil on troubled waters&&
&81.喜忧参半 mingled hope and fear82.循序渐进 step by step83.严以律己,宽以待人 be strict with oneself and lenient towards others84.有情人终成眷属 Jack shall have Jill, all shall be well85.有钱能使鬼推磨 Money makes the mare go. Money talks&86.有识之士 people of vision87.有勇无谋 use brawn rather than brain88.有缘千里来相会 Separated as we are thousands of miles apart, we come together as if by predestination89.与时俱进 advance with times90.以人为本 people foremost&91.因材施教 teach students according to their aptitude92.英雄所见略同 Great minds think alike93.冤家宜解不宜结 Better make friends than make enemies94.冤假错案 cases in which people were unjustly, falsely or wrongly
unjust, false or wrong cases95.一言既出,驷马难追 A real man never goes back on his words&96.招财进宝 Money and treasures will be plentiful97.债台高筑 become debt-ridden98.致命要害 Achilles' heel99. 纸上谈兵 be an armchair strategist100.左右为难 between the devil and the deep blue sea&
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  雅思考试迎来第五次涨价,国外名校录取也在陆续发布中。今年国外名牌大学对IELTS、TOEFL、SAT成绩的高要求,成为学生和家长的关心点。2014年几大语言类考试有何调整?小樱为大家做了一个整理,同时奉上华樱外语教学总监吴娱老师对症下药的&应对锦囊&。
  IELTS(雅思):阅读难度增加
  雅思阅读题难度增加,主要体现在可以靠方法技巧来解...&
  雅思考试迎来第五次涨价,国外名校录取也在陆续发布中。今年国外名牌大学对IELTS、TOEFL、SAT成绩的高要求,成为学生和家长的关心点。2014年几大语言类考试有何调整?小樱为大家做了一个整理,同时奉上华樱外语教学总监吴娱老师对症下药的&应对锦囊&。&
  IELTS(雅思):阅读难度增加&
  雅思阅读题难度增加,主要体现在可以靠方法技巧来解决的题目减少,偏向理解类的题目增多。其中,对文章理解度要求很高的配对题,比例上升了。口语题增加了少量新题型,出现了类似&家族生意&等非常规题。听力题相对稳定,但选项设置上陷阱较多,考生容易出错。&  【应对锦囊】  雅思备考时间应提前,以前3个月,现在最好是4到5个月。像预备高三考雅思的学生,能从高一开始积累单词是最好的。&
  TOEFL(托福):难度增加&  2014年托福考试难度会增加,阅读题十大题型中的指代题不再单出了,而是深入到其他题型。比重最大的是词汇题和细节题。听力板块考试整体难度提升。尽管题型基本没有变,依旧是对话和模拟课堂,以教育类为主,但今年的发音增加了一些英式英语,相比原来的纯美式英语,考生可能会不太适应,觉得比较难听懂。&  写作题难度系数没有变大,但题目更趋于生活化,会出现一些类似口语题的题目,像&我的穿着决定我的性格&等。独立写作部分的考题,把一些热门常考类(教育类)话题和日常生活的小例子结合在了一起。综合写作部分,依旧是生物类为主体,但是艺术类的题目比重加大了。&
  【应对锦囊】&  1、把《王玉梅托福词汇》背熟,再使用老师上课讲到的技巧,比如排除法,将几个选项的关键词,都去原文套一遍,依次排除不靠谱的选项,拿下阅读题!&  2、听力不建议专门去找英式英语听,关键还是要调整考试心态。英式和美式发音是有区别,但不是本质上的区别,只要在背单词时,把每个单词本身的读音搞清楚,到时肯定都能听懂。&  3、写作训练讲究长期性,最好把2013年的北美题做一遍,不是每一篇都要写,但起码是把思路理一遍。托福会有加试部分,目前加试题只出现在阅读和听力板块,但究竟哪道是加试题并不会专门标注出来,考生应认真对待每道题,不要抱侥幸心理。&
  SAT(美国高考):部分考点微调&  SAT在阅读和语法上,基本知识点和考点保持稳定,只是部分考察点有比例上的微调。比如语法方面,动词和修饰语考察部分的比例大幅提升,同时统计显示,E选项(没有错误)的比例略有上升。数学方面,考点和难度相对稳定,其中代数和几何比重稍大。&
  【应对锦囊】&  1、注意扩大词汇量。虽然SAT一直没有词汇大纲,但想要取得不错的成绩,12000左右的词汇量是最低要求。&  2、阅读英文原版小说。大量阅读英文原版小说,尤其是19世纪的美国文学作品,借此提高阅读能力,培养语感,巩固词汇。新的考试加入了全球化的内容,要求学生要有更广的阅读面和更深厚的知识积累,那些综合能力强、知识面广的学生会更占优势。&  3、熟悉和适应SAT的题型。对于自学考生,建议购买《SAT官方指南》,而对那些期望短期内出成绩的同学,建议参加SAT的培训。
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      2013年三大热门课程(雅思集训营、托福TPO模考班、SAT真题模考班!)15人制限额热招!6小时浸泡式、全日制英语集训!寒假名师专线:028-&
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  大家天天都在玩微信,但以下11个好用的技巧,你不一定全都知道!看看小樱分享的内容,肯定能有收获!
1、怎样快速查看未读消息?
  如果你有很多消息,有的没来得及看,双击底部的&微信&,就能快速定位到未读的消息。
2、说错话了,怎样取消语音发送?
  当你按住了语音,但又不想发布的时候...&
&  大家天天都在玩微信,但以下11个好用的技巧,你不一定全都知道!看看小樱分享的内容,肯定能有收获!
1、怎样快速查看未读消息?
  如果你有很多消息,有的没来得及看,双击底部的&微信&,就能快速定位到未读的消息。
2、说错话了,怎样取消语音发送?
  当你按住了语音,但又不想发布的时候,怎么办?这时只需手指不要放开,向上滑动即可取消发送。
3、天天玩微信,会消耗多少流量?
【语音流量】0.9-1.2k/秒,30M流量可收发约1000条语音
【文字流量】1M可发约1000条文字消息
【图片流量】根据原图压缩至20-200k/张
【上传通讯录】2k/100人
  微信在后台运行一个月消耗约1.7M流量
4、怎么读文字消息最爽?
  当朋友发来一段很长的文字,双击文字放大,就能全屏大字阅读,看起来超舒服。
5、怎样保存与朋友们的所有聊天记录?
  长按消息选&更多&,再勾选所有你要保存的消息,点右下角的【&&&】,选大象图标就可以了。
  还可以将聊天记录备份到你的电子邮箱(或你的印象笔记私有邮箱)!
  Android手机更可以直接将聊天记录,在手机中保存进印象笔记,非常方便。
&6、怎么打字比别人快?
  在聊天界面中,点击右下方的&+&,选择&语音输入&,点&麦克风&说话,你说的话就会变成文字,速度非常快。
7、怎么把微信当电话打?
  用语音通话!和好友开启右下角&+&中的&视频聊天&,接通后如图,将视频关闭就好啦。
8、没带数据线,怎么往手机上传东西?
  用微信网页版,用电脑登录,然后打开手机端的&发现&扫一扫&,就能传输电脑中的文件到手机了。
9、怎么看喜欢的公众号以前发的消息?
  点该公众号的&查看历史消息&全部看到。
10、长辈老花眼,怎么用微信?
  只需帮长辈将微信的&我&设置&通用&字体大小&设置为&超大&。字就会变得非常大,非常适合长辈使用。
11.在微信的通讯录界面,点击右上方&添加&、点击&查找公众&再输入以下内容。如下:&&&
输入:城市+天气
例如:深圳天气
输入:快递名称+运单号
例如:顺丰
输入:城市+公交+线路
例如:深圳公交13路
输入:城市+公交+站点
例如:深圳公交华侨城站
● 查火车余票
输入:火车+车次
例如:火车D6209
● 站点到站点查询
输入:火车+站点到站点
例如:火车厦门到深圳
输入:火车+站点到站点,时间
例如:火车厦门到深圳,0908
即可查询9月8日当天火车余票
输入:体彩+彩票名称
例如:体彩双色球
输入:糗事,即可看糗事。
输入:谜语,即可猜谜语。
输入:梦见+关键词
例如:梦见美女
输入:股票+股票名称/代码/拼音缩写
例如:股票万科
先发送地理位置,再输入:附近便利店,附近酒店,附近厕所
先发送地理位置,再输入:路况
输入:笑话,即可看笑话。
输入:姓名+人品
例如:里刚人品
输入:翻译+文字或者@+文字
例如:翻译保持童真/@保持童真
● 健康指数
输入:身高+体重
例如:高175 重60
● 号码吉凶
输入:吉凶+号码
例如:吉凶
● 音乐搜索
输入:音乐+歌名+歌手
例如:音乐江南style鸟叔
● 成语接龙
输入:正确的成语,即可玩接龙游戏。
例如:一生一世
● 诗歌接龙
输入:诗词的任意一句,会自动读出下一句。
例如:床前明月光
● 英语4-6级
输入:cet+姓名+准考证号
例如:cet里刚023
● 身份证归属地查询
输入:身份证+号码即可。
例如:身份证440606********4028
● 文字转语音
输入:朗读+文字
例如:朗读欢迎关注道里广告
● 步行导航
先发送地理位置,再输入:步行+某地到某地
例如:步行世界之窗到华侨城创意文化园
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先发送地理位置,再输入:驾车+某地到某地
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● 公交导航
先发送地理位置,再输入:公交+某地到某地
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● 附近搜索
先发送地理位置,再输入:附近+关键词
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1、广告型。常年发着各种广告(衣服、化妆品……) 
2、自恋型。甭管是刮风下雨,天天就是各种自拍。
3、虚荣型。只要坐在车里,到了复合式房间必须要留下跟车和楼梯的合影。
1、广告型。常年发着各种广告(衣服、化妆品&&) 
2、自恋型。甭管是刮风下雨,天天就是各种自拍。
3、虚荣型。只要坐在车里,到了复合式房间必须要留下跟车和楼梯的合影。
4、炫富型。人艰不拆&&
5、驴唇不对马嘴型。文字内容和照片一点不搭边,就是瞎扯。&
6、拍饭型。无论饭前饭后必须照相,总拿着手机先消毒,然后再吃饭。&
7、怨妇型。一天到晚只会发自己多么痛苦,悲伤,累,辛苦,别人怎么对自己不好&&
8、情种型。除了爱情似乎什么都没有意义,三句不离男人/女人,为情生为情死。
9、花痴型。偶像控,天天发些韩国,日本,外国的偶像美女帅男,自言自语感慨万分。
10、乱点赞。不管你是开心不开心,无论你发个什么东西他们都乱点赞。&
11、转发型。很少发与自己有关的事情,每天就做无私的流量消耗者,转发着以上十种人的各种信息!&
12、闷骚型。只看别人的,自己从来不转发。&
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  中国人移民
  从东南亚到欧洲变迁
  中国人最早的移民方向是邻近的东南亚,原因多为逃避战乱以及海外谋生。中国改革开放之后,第一波的移民大多是去投奔在海外定居的亲属。随着人口流动限制的进一步减弱,在上世纪九十年代,大量的劳务人员和技术人员组成了第二波移民大军,目的地也不再单纯局限于东南亚,而...&
&全球十佳华人移居国家&排名
  中国人移民
  从东南亚到欧洲变迁
  中国人最早的移民方向是邻近的东南亚,原因多为逃避战乱以及海外谋生。中国改革开放之后,第一波的移民大多是去投奔在海外定居的亲属。随着人口流动限制的进一步减弱,在上世纪九十年代,大量的劳务人员和技术人员组成了第二波移民大军,目的地也不再单纯局限于东南亚,而是向欧美方向扩展。
  进入二十一世纪以来,中国经济持续、高速的发展使得国民个人财富获得极大的增长,同时催生了第三次移民潮,而这次的主体则是新兴的中产阶级。根据 2013年《福布斯》中文版联合宜信财富发布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》,个人可投资资产在10万美元至100万美元之间的中产阶级群体中,有将近四分之一的人考虑或已经移民,同时四分之三的人表示希望自己的子女出国留学。&
  投资移民成主要方式
  为了使自身财产得到更好的保障和经营环境,投资移民已成为现在主要的移民方式。考虑到移民主体多为70后的现实,国外的医疗、社会保障水平已成为目的地考虑过程中的重要因素。为了使子女能获得高质量的受教育机会以及更健康的生活环境,是另一个推动目前移民潮的原因。
  同时国外护照的高免签率,无论对商务出行、居家旅游还是出国探亲来说都有着不小的诱惑力。正是因为存在着以上一系列强烈的需求,所以虽然近年来许多国家提高了移民的门槛,但各国接收的来自中国的移民数量并没有出现持续巨幅波动的趋势。&
  东南亚的华人华侨曾经占到全球华人华侨总数的85%-90%,但因为包括投资移民在内的新移民大量前往发达国家,截止到2008年为止,这一比率已降低到73%。即使是在发达国家中,分布也发生着变化。不再单单只局限于美加澳,一些中欧、北欧的非传统移民国家也开始成为人们的目的地。
  由于如此巨大的移民需求,现在国内拥有出入境资质的移民中介机构已经千余家。可以想象,随着改革的深化和个人财富的积累,移民潮还会继续,同时会有越来越多的地区,比如物产丰富的南美和非洲,成为大量华人移民的目的地。&
  顺应这一社会趋势,继2011年之后,《福布斯》中文版再次推出&全球十佳华人移居国家&专题。和两年前相比,上榜国家虽有所变动但大致相对稳定,这反映出华人世界对于一些特定国家的长久认可。在统计方法上,我们依然分析了包括医疗、教育等因素的数据,同时在上次的基础上,加入了&出行&等新元素的考量,并根据各国投资移民门槛来进行适当的调整,以及为社会大众的选择提供一个更加全面、客观的参考。
  您对投资移民还有什么疑问?都可以回复咨询小樱,小樱将邀请华樱移民专家为大家答疑!
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史上最全的澳洲买房指南(一)
第一步:【选区】
第二步:【看房】
第三步:【贷款】(确定预算)
第四步(1):【出OFFER和签合同】(Private Sale/Private Treaty)
第四步(2):【参加拍卖AUCTION和签合同】
第四步(3):【期房(楼花)】
史上最全的澳洲买房...&
史上最全的澳洲买房指南(一)
第一步:【选区】
第二步:【看房】
第三步:【贷款】(确定预算)
第四步(1):【出OFFER和签合同】(Private Sale/Private Treaty)
第四步(2):【参加拍卖AUCTION和签合同】
第四步(3):【期房(楼花)】
史上最全的澳洲买房指南(二)
第五步:【找律师】
第六步:【房子的Building Inspection(房屋检查)】
第七步:【交接】过户,Settlement(结算)
第八步:【购房步骤】
史上最全的澳洲买房指南(三)
相关知识A【印花税及其他费用】
相关知识B【政府的补贴和折扣】
相关知识C【澳洲房产法律政策】
相关知识D【补充一些澳洲购房贷款事宜】
附:澳洲房产交易常见疑问解答&
第一步:【选区】
1、东南西北,哪个区好?
  以悉尼来说,北面的和市中心,还有一些有WATER VIEW的房价会比较高。近几年BURWOOD,ASHFIELD附近的价格也升了很多。论区的综合评价,基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同,比如:离工作地点的远近、学区的选择、喜欢华人区还是西人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者不好的。
2、我怎么找到关于一个区的信息,以判断这个区的好坏?
  一般是在.au和.au上看最近的一些价格信息,但是,如果是新房或者期房的话,这两个网站的信息量就比较少了。
  还有很多网站会提供一些区的信息吸引点击,但是有些一段时间之后就无效了。所以这里我也不推荐别的网站了。
  这些是可以参考的信息:平均收入、居民平均年龄、自住和租住的比例、过去几年房价的增长率、犯罪率等因素。
3、买房子,是不是一定要离火车站近?
  一般来说,人们认为离火车站近,升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区的当地人民会抗议在附近修火车站。我比较看好悉尼新开发的wentworth point,有水景,离什么地方都不远,新开发,就像几年前的RHODES。还有ROSSVILLE,步行去CHATSWOOD,价格要比CHATSWOOD便宜很多很多,是投资自住的好地点,还有好的学校。悉尼有些地方房价已经涨了很多,比如BURWOOD,几年前40万的两室一厅APARTMENT,现在新开盘的都是70多万以上,朝向也比较差。这种地方投资升值潜力已经不高了,不过,这个只是个人观点,见仁见智吧。
  学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的,查学校的排名可以去 www.myschool.edu.au,然后进入你想读的学校,基本很多学校都会写附近哪些区域属于这个学校招生范围,别买了房子再后悔就来不及了,有些地方是一条街,这边是可以上这个学校的,对面就不可以了。或者街的这头可以,那头就不可以了。小心哇!
第二步:【看房】&
1、房子的朝向重要么?
  一般朝向会是居住舒适度的重要因素。采光、通风都是和朝向有关的。和中国相反,澳洲朝北的房间早上阳光很好。
  但是澳洲的房子都是临街而建,所以找到完美朝向的房子基本很难的。有舍有得,大致满意就好。
2、我怎么知道一个房子的年龄?&
  这个都可以查的,问中介也可以。一个好的Building Inspector(建筑检察员)就可以说出一个房子的大致年龄。
第三步:【贷款】(确定预算)
  看中房子出OFFER前,先要搞定贷款的Pre-approval,这样,你就知道自己要看什么价位的房子了。
1、我能贷款多少?
  贷款之前,可以到银行做一个Pre-approval,免费的。这样就可以知道自己的预算了。
2、除了申请表,我需要提供什么材料给银行做Pre-approval?
  一般银行会只要求提供最近两个月的工资条(大都需要是Permanent的职位),或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩,正在领政府补贴的话(FTB),那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。&
3、Pre-approval要多长时间能得到结果?
  材料交给银行,如果银行贷款经理有空,当天就可以知道结果。
4、Pre-approval的额度,以后真正贷款的时候,额度会变化么?
  有可能会变化。原因可能是:个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。
  对于买二手房的朋友,其实最重要的还有一点就是bank valuation,银行会把你所要购买的房产进行估价,以这个估价作为指导放款。对于首付比较紧张的朋友们来说,在出offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们,基本上不用担心这一点。
5、我需要找Broker还是直接找银行?
  一般如果正在做Permanent的职位,收入稳定、明确,首付够20%,直接找银行贷款经理就好了。否则可以找Broker做下评估。找broker最好找口碑好的,朋友推荐的。
  Broker和之前移民时候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而异。
6、我需要准备多少钱作为首付(%)?
  2013年11月以前,基本上银行需要20%的首付。有的银行还要求这20%存款是3个月以上的。银行的目的都是为了降低贷款风险,具体可以找一家银行贷款经理谈谈。
7、我选什么银行贷款产品?
  新移民大致会用到两种银行贷款产品:
  一种有offset功能的,适用于每月有闲钱存进帐户,这部分钱可以直接抵消部分本金,减少利息。但是要注意,减少的利息是通过缩短还款期限来实现的,并非每个月还款额减少。这种贷款产品一般有年费,$395左右。
  第二种就是没有offset功能,利率低些,也没有年费。适合没有闲钱的同学们。
8、我怎么拿到贷款利率的折扣?可以拿到多少?
  澳洲银行的贷款,包括有无Offset的,基本都有折扣的余地,就是在官方网站上公布的利率和折扣基础上再有折扣。所以,一定记得和贷款经理或者Broker讲价。
  这个折扣大都是随贷款终身有效的。另有少部分Broker是返现形式多加折扣。
  折扣的多少,和银行当时的贷款政策的松紧、客户贷款额度有关。具体信息可以上网发帖了解情况。一般拿到(基准利率-0.6%~1%)的都属正常。
9、我需要提供什么材料给银行(或Broker)来办贷款?
  收入证明(一般就是最近两个月的工资条或者其他证明个人还款能力的材料)是主要的材料。其他就是申请表什么的了。
10、贷款办下来之后我还要做什么?
  贷款审批通过,银行会将贷款合同寄到申请人的地址,申请人签好字后,寄回银行就可以了。也有的银行贷款经理让客户当面签合同,以便做些解释的工作。
  另外银行会将贷款相关材料寄给律师,有的银行会让你自己拿给律师。
第四步(1):【出OFFER和签合同】(Private Sale/Private Treaty)
1、看了一个房子,挺喜欢的,我该什么时候出Offer?
  如果竞争者多,就要早些和中介联系出Offer。
  否则可以再多花些时间考虑别的选择或者考虑出多少Offer。一般中介会比较滑头,会说很多人喜欢这个房子,让你再加价。这时你的心态要好,如果你乱了,你就输了。给个小提示,你可以去查一下这个房子什么时候OPEN INSPECTION的,如果是第一次OPEN INSPECTION,你就喜欢了,那说明会有很多人喜欢;如果已经OPEN INSPECTION超过一次了,说明竞争者不多。我的房子就是第一次OPEN INSPECTION就看中了,三个小时就和中介搞定了,加了5000,中介还想让我加,我直接说,我不要了。过了10分钟后,中介就电话来妥协。其实一般房子多卖几千一万,对于中介来说,多提不了多少佣金,他们的目的是早点把房子卖了,可以去搞下一个单子。当然,这是几年前的事情了,只是个例,澳洲房市现在这么火爆,基本一个房子几十个人抢,我这样的情况,估计近10年不可能再发生了。
2、我该出多少钱,加价还是砍价?
  市场规则,如果竞争者众多,一般加价;没人抢,自然可以降价。
3、怎样出Offer?
  一个电话就搞定了,有些中介会要求留定金,有些会拿出正式的购房合同,让意向买房者签字。如果卖家接受offer了,也在合同上签字,合同就生效了。
4、Offer要设置有效期么?
  一般都会设置一个2-3个工作日的有效期,也好给卖家一点压力,得到尽快的回复。
5、我怎么知道Offer是否被卖家Vendor接受了?
  一般由中介通知。
6、出Offer的时候,中介可以要Deposit么?
  有的中介会要500刀左右的deposit,算作买家的诚意。买家会拿到receipt。如果offer被接受了,这500刀将是10% deposit(江湖称大定)的一部分。
7、Offer被拒绝了,我可以拿回我的Deposit么?
  如果offer被拒绝,中介会把钱退还给买家。
8、Offer被接受后,怎么签合同?
  如果出offer时候买家签的是正式购房合同,offer被接受后,卖家在合同上签字后,合同就开始生效。买卖双方不需要再签合同。
9、合同上我应该特别注意哪些条款?这个比较重要,一定要看清楚!!!
  A.是否要Subject to finance,该条款对买家有利。即:如果贷款办不下来,合同自动失效。
  B.是否要Subject to building inspection,该条款对买家有利。即:如果房子检测报告说有问题,合同失效;注意这里边说明是major问题,还是要保证买家满意。
  C. 是否要Subject to Lease,该条款是对卖家有利的。即:所购房屋正在出租,这样settlement日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住,就要让卖家和房客协商,房客同意搬出,没问题,房客不同意,买家基本就要跟着承担拖延的后果。
10、什么叫冷静期?
  冷静期是签购房合同之后,买家有的3天可以反悔的机会。具体条款合同里面有描述。
11、冷静期有几天?
  一般3个工作日,注意,是business hours。
12、我后悔了,可以在冷静期取消合同么?需要赔钱么?
  非合同规定理由反悔,一般赔偿100刀或者房款的0.2%,两者取其多者。
第四步(2):或者【参加拍卖AUCTION和签合同】&
1、我需要带什么参加Auction?参加时需要登记么?
  一般带张空白个人支票(Personal Cheque),Auction成功后直接填写10%的Deposit。也有先交500-1000押金,回头再给10%Deposit的。
  维州不需要登记,但是新州需要登记,别的州就不知道了。
2、我英语不够好,能在Auction上出价么?
  没问题,只要把数字搞清楚就好。
3、我对拍卖师的英文数字反应慢,怎么及时出价?
  如果担心英语反应慢,可以找个中介,专门在旁边及时写出拍卖师喊出的数字,以便及时反应并出价。
4、Auction开始,拍卖师(Auctioneer)说了些什么?
  Auction开始,拍卖师(Auctioneer)会介绍一些房产的一些状况,基本就是做下广告。然后介绍一下关于Auction的法律责任规定。
5、Auction上怎样和对手叫板、竞争?
  A.有人喜欢在对手喊价之后,马上跟,给对方造成势在必得的压力,自动退出;
  B.也有人愿意慢悠悠,在拍卖师准备拍板时候给价,让对方崩溃。
  个中滋味,还是要多看热闹,找到适合自己和现场气氛的方式。
6、Auction上的最重要的原则是什么?
  定好预算,把握节奏。不要给现场的气氛影响到,前段时间在EASTWOOD还是EPPING附近一个估价100多万的物业,拍卖最后以200万以上成交,后来银行拒绝贷款,理由是此物业估价相差太多,买主由此损失10%的定金,10几20万呢,血的教训啊!!
7、Auction上,我胜出了,合同上有什么要注意的么?
  Auction上胜出,意味着合同马上无条件生效,有些特别条款一般拍卖师会在拍卖开始前说明,胜出之后,就没什么好注意的了。所以功课要做在拍卖前。
第四步(3)【期房(楼花)】&
1、什么是期房&
  指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。
2、期房购买步骤&
  一般是给1000元,签一个预购的合同,3天冷静期,14天后给10%定金,定金会存入一个TRUST ACCOUNT,利息一般和开发商一人一半。交房子前三个月收到通知开始搞贷款,然后验房、交付。
3、存入的10%有风险吗,会不会给卷走?&
  在澳大利亚,根据法律规定购买澳洲房产为期房的首付订金不能超过10%,而这10%的澳洲购房预付款会汇到一个澳洲房产律师的信托账户中,等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内,任何订金款项都不会汇入销售商/发展商的账户中。
  在施工工期长的澳大利亚房地产项目中,澳洲房产购销合同里通常都会安排买家支付的澳洲房产订金作其他投资,以提供一定的回报。
  关于这个汇报的归属问题,有关澳洲房地产购销合同的条款会详细列明,汇入投资款的利息是归买家所有,还是澳洲房产买家与销售商/发展商共同均等拥有。
  由于未交房前的澳洲房产定金并没有交给开发商,当然这笔资金也就不存在风险。
4、楼花分几种?两种!
  第一种,BULE PRINTING,就是说该发展商按照自己的意愿给出的设计图纸,然后就向市场销售,而正式施工图纸则是必须经过市政府批准后才能建造。这就可能造成卖的楼花与实际落成之间的差异。例如:五楼的变三楼,朝北的变朝南了,面积由大变小,车位由有变没了,配套设施不见了等等。而且发展商一定在合同中的某一页某一条中规定,买方不可为此而退出合同,因此能用自己信任的律师把这些条款仔细看看是必不可少的。
  另一种楼花则是已被市政府批准后准备施工的,就是如此图纸与实际落成之间依然可能产生差异。虽然比上一种稍靠谱,但诸如面积上的变化,车位等问题也是常见的。其实大家在澳洲,多少英语还是有点水平的,自己应该花些时间看看这些合同条款,合同条款与法律条款是不同的。合同双方是可以谈判的,如果对方在这些条款死不让步,那么这方面出问题可能性就不言而喻了。
5、注意事项
  &Sunset Day&,意味着如果过了这一天房子还没建成,合同可能终止。说可能是因为如果双方都不愿终止,那合同可以继续有效,但须重签。另外如买方要终止,但卖方可能会找出各种理由推迟该合同的终止日期,而造成合同实际无法终止,这又该麻烦律师仔细查一下这方面的原因是合同中是如何规定的。
  2个月内造完,买方也必须马上付款,合同中一般只告诉你,一旦通知建成后必须在规定的期限内交款。
  12%利息按天罚款。这对于不少人来说,除非现金充裕,而且随时待命在银行内,否则要安排银行贷款的话,十四天内要成交风险太大了。
  史上最全的澳洲买房指南(二)、(三),小樱将在近期推出,请大家持续关注&华樱出国&微信报。更多境外投资、买房、移民政策,也可拨打028-直接对话华樱移民专家!
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  A good book is indeed the best friend of a person. The same goes for high-profiled CEOs of world recognized companies as well. Let&s have a look at the favourite books of some of...&
  A good book is indeed the best friend of a person. The same goes for high-profiled CEOs of world recognized companies as well. Let&s have a look at the favourite books of some of the renowned CEOs of the globe。
  一本好书的确能成为一个人最好的朋友。这句名言对于全球知名公司的CEO来说也是如此。让我们一起来盘点一下这些世界闻名的领导者们最爱读的书籍吧。
1、Apple CEO - Tim Cook苹果公司CEO:蒂姆-库克
《Competing Against Time》(与时间竞争)by George Stalk Jr. and Thomas M. Hout
  Tim Cook is the present CEO of Apple. His favourite book is&Competing Against Time& by George Stalk Jr. and Thomas M. Hout. This book is based on 10 years of precious research done by the authors. It talks about how newer concepts of managing time in new product development, production and sales and distribution provide companies with the edge to succeed in this highly competitive world. Cook loves this book so much that he often gives out copies of the same to his colleagues。
  蒂姆-库克是苹果公司的现任CEO。他最喜欢的书是乔治-斯托克和托马斯-胡特所著的《与时间竞争》。这本书是根据作者10年的研究成果所撰写的。这本书说的是如何使用供应链来取得战略优势。库克非常喜欢这本书,还会经常给同事们分发这本书。
2、Facebook CEO - Mark Zuckerberg& Facebook CEO:马克-扎克伯格
《Ender's Game》(安德的游戏)by Orson Scott Card (共8本)
  Mark Zuckerberg is the present CEO of Facebook. According to his Facebook profile,his favourite book is&Ender's Game& by Orson Scott Card. However, Zuckerberg corrected this and called &The Aeneid&by Virgil as his favourite book. This is actually a Latin epic poem, which talks about a Trojan named, Aeneas, how hetraveled to Italy and became an ancestral Roman。
  马克-扎克伯格是Facebook的现任CEO。根据他的Facebook主页上显示的,他最爱的书是奥森-斯科特-卡德的《安德的游戏》。但是扎克伯格后来更正说,他最爱的书是维吉尔的《埃涅阿斯记》。这其实是一首长篇史诗,讲述的是特洛伊人埃涅阿斯如何去到意大利,并成为罗马人祖先的故事。&
3、Microsoft CEO (Former) - Bill Gates前微软CEO:比尔-盖茨
《The Catcherin the Rye》(麦田守望者)by J.D. Salinger
  Bill Gates is the former CEO of Microsoft. His favourite book is&The Catcher in the Rye&by J.D. Salinger. A few themes explored in the novel are rebellion, alienation,angst and confusion. Gates quotes, "I didn't actually read Catcher in the Rye until I was 13, and ever since then I've said that's my favorite book." He further said, "It's very clever. It acknowledges that young people are a little confused, but can be smart about things and see things that adults don't really see. So I've always loved it."
  比尔-盖茨是微软的前任CEO。他最爱读的书是J.D&塞林格的《麦田守望者》。这本书的主题包括叛逆、异化、焦虑和迷茫。盖茨曾说:&我直到13岁时才开始读《麦田守望者》,从那时开始我就一直说这是我最爱的一本书。这本书充满智慧。它承认年轻人有些迷茫,但对于事情也会有睿智的看法,而且能看到成年人所看不到的东西。所以我一直很喜欢这本书。&
4、Berkshire Hathaway CEO - Warren Buffett& 伯克希尔哈撒韦CEO:沃伦-巴菲特
《In an Uncertain World: Tough Choices from Wall Street to Washington》(在不确定的世界:从华尔街到华盛顿的艰难选择) by Robert E. Rubin and Jacob Weisberg
《The Smartest Guys in the Room: The Amazing Rise and Scandalous Fall of Enron》(房间里最聪明的人: 安然公司是怎样破产的)
  Warren Buffett is the present CEO of Berkshire Hathaway. His A-list of most beloved books include&&In an Uncertain World: Tough Choices from Wall Street to Washington& by Robert E.Rubin and Jacob Weisberg, &The Smartest Guys in the Room: The Amazing Rise and Scandalous Fall of Enron& by Bethany McLean and Peter Elkind and &Bull!& by Maggie Mahar. His choice of favourite books is centered more on the world of business。
  沃伦-巴菲特是伯克希尔哈撒韦的现任CEO。他把自己最喜欢的书列了一个书单,有罗伯特-鲁宾和雅各布-韦斯伯格所著的《在不确定的世界:从华尔街到华盛顿的艰难选择》,还有本瑟尼-麦克里恩和彼得-艾尔金德写的《房间里最聪明的人: 安然公司是怎样破产的》,以及玛吉-马哈尔的《大牛市》。巴菲特喜爱的书更多的偏向于商业世界。
5、Oracle CEO - Larry Ellison甲骨文CEO:拉里-埃里森
《Napoleon》(拿破仑传)by Vincent Cronin
Larry Ellison is the present CEO of Oracle. Though a number of books are among his &like&list but he absolutely loved reading &Napoleon& by Vincent Cronin. This book is deemed by far the best biography ever written on the great general, Napoleon Bonaparte. This book is so eloquently written that it seems almost like a novel. Ellison quotes, "It's interesting to read about him for a couple of reasons: to see what one man of modest birth can do with his life, and to see how history can distort the truth entirely."
  拉里-埃里森是甲骨文公司的现任CEO。尽管他有很多&喜欢&的书,但他最爱的还是温森特-克罗宁的《拿破仑传》。这本书被认为是所有描写拿破仑的传记中写得最好的一本,更像是一本小说。埃里森评价道,&《拿破仑传》这本书读起来很有趣的原因有好几个:能看到一个出生平庸的人一生能有何作为以及历史是如何完全扭曲事实的。&&
6、Amazon CEO - Jeff&Bezos& 亚马逊CEO:杰夫-贝佐斯
《The Remains of the Day》(长日将尽) by Kazuo Ishiguro
  Jeff Bezos is the present CEO of Amazon. He cites 2 books as among his most favourites,namely&&The Remains of the Day& by Kazuo Ishiguro and &Built to Last: Successful Habits of Visionary Companies& by Jim Collins and Jerry Porras. Bezos quotes, "If you read The Remains of the Day, which is one of my favorite books, you can't help but come away and think, I just spent 10 hours living an alternate life and I learned something about life and about regret."
  杰夫-贝佐斯是亚马逊的现任CEO。他最爱的两本书是石黑一雄的《长日将尽》和吉姆-科林斯与杰里-波勒斯合著的《基业长青》。贝佐斯评论说,&如果你去读一读《长日将尽》这本书,你就会情不自禁地停下来思考。我刚花了十个小时的时间去体会书中人物的生活,从中我对生活和悔恨有了自己的理解。&
7、OWN CEO - Oprah Winfrey 温弗瑞电视网络CEO:奥普拉-温弗瑞
《To Kill a Mockingbird》(杀死一只知更鸟)
Oprah Winfrey heads OWN (Oprah Winfrey Network). Her all-time favourite book is &ToKill a Mockingbird& by Harper Lee. This book talks about how a little girl views the people around her. Winfrey quotes, "I remember reading this book and then going to class and not being able to shut up about it." She further says, "I read it in eighth or ninth grade, and I was trying to push the book off on other kids. So it makes sense to me that now I have a book club, because I have been doing that since probably this book."
  奥普拉-温弗瑞是她自己开办温弗瑞电视网络公司的CEO。她最爱的书籍是哈珀-李的《杀死一只知更鸟》。这本书以一个小女孩的视角来看待她周围的人。温弗瑞在曾说过:&我记得以前读这本书,然后去学校上课就一个劲不停地讨论书中的故事。我大概是在八、九年级读的,然后一直在给其他同学推荐这本书。所以说,现在我主持读书会也是很有道理的,因为我可能从这本书开始就学会给别人推荐了。&&
8、 Bloomberg L.P. CEO (Former) -Michael Bloomberg 彭博公司前CEO:迈克尔-布隆伯格
《The Honourable Schoolboy》(荣誉学生)by John le Carre
  Michael Bloomberg is the former CEO of Bloomberg L.P. Bloomberg is a fan of the spy novels by John le Carre. His novels revolve around espionage and spies. As he had worked for the British intelligence services MI5 and MI6, his background helped him a lot while writing spy stories. When asked about &The Honourable Schoolboy& by Le Carre, Bloomberg quotes, &It&s 600 pages,it&s mostly description, there is almost nothing that happens. But it&s fascinating。&
  迈克尔-布隆伯格是彭博公司前任CEO。他是约翰-勒卡雷间谍小说的忠实读者。他的小说中充满了各种间谍活动。小说作者曾经在英国情报部门军情五处和军情六处工作过,所以能写出很多间谍的故事。布隆伯格评价勒卡雷的小说《荣誉学生》时说,&它有600页,大部分是在描写,几乎没有什么事情发生。但它却引人入胜。&
9、Virgin Group CEO - Richard Branson 维珍集团CEO:理查德-布兰森
《Swallows and Amazons》(燕子与鹦鹉)by Arthur Ransome
  Richard Branson is the Chairman of Virgin Group. He like a host of different books,namely&&&Swallows and Amazons& series by Arthur Ransome, &Wild Swans& by Jung Chang and &Stalingrad&by Antony Beevor. &Swallows and Amazons& is among the favourite books of Branson&s childhood. He quotes these books as "a lovely kids' adventure book."
  理查德-布兰森是维珍集团的现任主席。他喜欢一系列不同的书籍,比如亚瑟-兰瑟姆的《燕子和鹦鹉》,旅英华裔作家张戎的《野天鹅》,还有安东尼-比弗写的《斯大林格勒》。《燕子和鹦鹉》是布兰森童年时代最喜爱的书,他说这本书是&一本很不错的儿童冒险故事书&。
10、Coca Cola CEO - Muhtar Kent 可口可乐CEO:穆泰康
 《The Ascent of Money: A Financial History of the World》(货币的上升:世界金融史) by Niall Ferguson
  Muhtar Kent is the present CEO of Coca Cola. His favourite book is &The Ascent of Money: A Financial History of the World& by Niall Ferguson. This book talks about the &humanstory behind the evolution of finance。& He quotes, &I love books on economic observations.& He further says, &This is one of the best。&
  穆泰康是可口可乐公司的现任CEO,他最喜欢的一本书是Niall Ferguson写的《货币的上升:世界金融史》。这本书讲述的是&在金融变革背后的人的故事&。穆泰康评价说:&我喜欢经济观察类的书籍,这本书是这类书中最好的之一。&&
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  《老师不会教的8个最有用单词》
[ 作者:石毓智 新加坡国立大学 社会科学院副教授 ]
  每一种语言都有自己特有的一套语气词,也有人称它们为感叹词。这些语气词虽然为数不多,常用的一般不超过10个,然而在日常交际中却扮演着非常重要的角色,起着润滑剂的作用。能否有效地使用语气词,直接影响到交际能否顺利进行。汉语中的例子如&嗯&、&唉&、&啊&、&哇&等,它们都有大致的分工,每个词都还可以通过声调的变化来表达丰富而细腻的情感。
  然而,在使用语气词上,汉语跟英语有显著的不同,不论是功能还是使用频率,都差别很大。两个中国人交谈,经常看到这样的场景:一方在哪儿侃侃而谈,神采飞扬,另一方则目不转睛,静静呆在那里,专心致志地听。美国人的交谈方式则大不一样,两个人互动的频率十分频繁,几乎一方每说一句话,另一方就要用Uh-huh做出反应,这意味着认可对方的话鼓励对方继续说下去。否则,听话者一直默不作声,瞪着眼睛看对方,谈话就会中断,说话者就会问你,是不是听懂了他的话,或者同不同意他的观点。
  Uh-huh是英美人交际使用频率最高的一个发声词,它的基本功能是,听话者自己领会对方的意思,肯定对方谈话内容,并鼓励对方继续说下去。我在美国有这样的经验,如果跟美国人打电话,对方有两三句话没有听到你Uh-huh,对方还以为你放下电话筒离开了呢!我起初不了解这一点,没有用这个语气词,有几次对方就问我&Are you still over there?&翻译成中文就是&你还在听电话吗&,搞得我很不好意思。
  在咱们中国,老师跟学生谈话,老师谆谆教诲,学生聚精会神聆听。可是这在美国就行不通了。在美国读研究生有个惯例,每周都要见老师谈自己的学习进展。刚开始到美国我跟导师谈话,还是按照中国的习惯,老师讲两句,如果我没有反应的话,他/她就会停下来不讲了,问我&Are you with me(你听懂了我的话了吗)?&本来我的英语就不好,不想让别人觉察出我听力有问题,老师常这样问,更令人难堪,更觉压力大。后来我就掌握了这个诀窍,不管听懂没听懂,老师每说一句话,我就Uh-huh一下,这样老师就会滔滔不绝地讲下去。这一招还真灵,不仅可以藏拙,时间久了,自己的英语能力自然而然也跟着提高了,自信心也上来了。
  别看这些不起眼的语气词,即使大学英语专业的研究生很多也没有掌握。这不能不说是我们英语教育上的一个缺失。根据我在美国的学习经验,现在把最常用这类英语词语列举如下:
  ①&Uh-huh:表示自己专心在听,肯定对方的话,鼓励对方说下去。
  ②&Phew:表达反感或者吃惊。
  ③&Ah:表达疼痛、反感或者吃惊。
  ④&Ouch:表达突然的刺痛。
  ⑤&Oh:表达害怕或者好奇。
  ⑥&Ugh:表达反感或者恐惧。
  ⑦&Eh:表达吃惊。
  ⑧&Hush:让别人安静下来。
  能否恰如其分地用这些词,是衡量一个人英语是否学到&神似&的指标之一。如果一个学生能够熟练运用这些词,那说明他的英语已经达到出神入化的境界了。新加坡虽然以英语为官方语言,小孩从小就学英语,但是从整体上看,新加坡人的英语水准只是达到&形似&,远没有达到&神似&。我这样说的其中一个指标就是,他们的英语几乎听不到这些语气词,甚至用汉语的语气词,让人感觉到他们的英语还不是很地道。
  我教过不少新加坡的学生,他们都感到很困惑,不知道到底哪一个是自己的母语:汉语还是英语?哪一种语言对自己的影响更深?我跟他们开玩笑说,这很好办,只用做一个简单的试验就可以知道了。把你的座位上放一个小钉子,你事先不知道,看你被钉子扎住的第一个反应是什么。如果是叫&哎呀&,这说明你的第一语言是汉语;如果你是叫&Ouch&,这说明你的第一语言是英语。虽然迄今为止我没有做过一次这样的试验,相信它的准确度是很高的,这些词语看着很小,它们说明的问题则很大。
  语气词是一个人内化很深的语言特征。学汉语者不易掌握好英语的语气词系统,在说英语的过程中经常冒出汉语的语气词。方言区的人说普通话,也会不自觉地把自己方言的语气词系统带进来,显示出自己具有方言特色的普通话。这一特征可以作为&语言指纹技术鉴定&标准之一,鉴别一部作品的作者到底是谁,特别是针对那些来自不同方言区的人更为有效。
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【2013爆笑雅思视频】U Ready?
敢说行世界之小卖铺奇遇
【2013爆笑雅思视频】U Ready?
敢说行世界之小卖铺奇遇
  2013年末,雅思在北京、重庆、上海和广州共带来了五场出其不意的英语&突袭&,用真实的情境再现考验了随机参与者的语言交流能力&&这便是&Dare to Speak 雅思,敢说行世界&系列活动。今天,我们就分析整理这次活动中的Hot视频,看看有哪些有趣的笑料,还有必不可少的英文对话知识。先看个视频预热一下!
1.你品尝过多国美食,可是尝试过欧洲帅哥大...&
  2013年末,雅思在北京、重庆、上海和广州共带来了五场出其不意的英语&突袭&,用真实的情境再现考验了随机参与者的语言交流能力&&这便是&Dare to Speak 雅思,敢说行世界&系列活动。今天,我们就分析整理这次活动中的Hot视频,看看有哪些有趣的笑料,还有必不可少的英文对话知识。先看个视频预热一下!&&&
1.你品尝过多国美食,可是尝试过欧洲帅哥大厨&掌勺&的食堂小菜吗?
  视频里的小哥蹦出来的:&C CUP&我还真不知道是什么菜。里面提到的: Chicken without sexual life and triple beef patty hamburger,大家都知道是什么么?
我们常吃的那些菜名必备哦!
番茄炒蛋:Scrambled eggs with tomatoes
鱼香茄子:Fish-flavored eggplant
川味回锅: Szechuan double cooked pork slices
鱼香肉丝: Shredded pork with garlic sauce
香酥大排:Sweet-and-sour loins
宫爆鸡丁: Kung Pao chicken
红烧带鱼: Braised Ribbonfish &&
青椒肉丝: Shredded pork with green pepper &
百叶结烧肉:Beancurd leaf rolls with minced pork
泡椒鸡爪: Chicken Feet with Pickled Peppers
2.你去小卖部买过零食,可是当卖东西的大爷换成了英国小伙呢?
&&&&&& 零食都是大家必不可少的,小卖部老板做的都是小本生意,咱也别和他讲价了。但是至少可以让他多进点我们爱吃的零食吧!福利自己,惠及他人啊~
一些爱吃的零食:
零食: snack food
葡萄干: raisin
瓜子: seeds
棒棒糖: lollipop
葵花籽: sunflower seeds
薯片: crisps
什锦坚果: mixed nuts
爆米花: popcorn
棉花糖:marshmallow
果冻: jelly
开心果: pistachio nut
奶油夹心饼: twinkie&
3.&就算你会打麻将,你会用英文打麻将吗?
  看看图片中的老外出牌时的艰难,是不是很想替他摸两手?学会这些词,以后组起&国际三缺一&游刃有余!
麻将(麻雀):Mahjong&&&&&&
张: Tile&&
字牌(役牌): Honor
花色(配牌): Suit 筒、条、万
数字:Rank&& &
箭牌: Dragon 中、发、白
风牌: Wind 东、南、西、北
筒牌: Dot 一筒~九筒
条牌: Bamboo 一条~九条
万牌: Character 一万~九万
春、夏、秋、冬:Spring、Summer、Autumn、Winter&&&&&
梅、兰、竹、菊: Plum、Orchid、Bamboo、Chrysanthemum
中、发、白: Red、Green、White Dragon&&&&
东、南、西、北: East、South、West、North Wind&&&&&&
门风(自风): Dealer's Wind
场风(圈风): Prevailing Wind
4.你在街边小摊上讨价还价过,可是有和澳洲小摊主买过东西吗?
&&&& &G-day,mate!&也许你早就过了六级还是猜不出它的意思,没错,澳洲人民就是这么打招呼的!和来自澳洲的老外做过生意吗,给你点tips,一点也不难!
这是最低价了: I'm afraid I can't drop the price any further.
你这是漫天要价: You are pricing yourself out of the market!
我不是跟你开玩笑。你是个体面人,30块很合理: I'm not kidding, but we are making a fair deal&30 yuan is quite acceptable for a decent man like you.&
澳洲特色的一些词语:
袋鼠:Kangaroo
考拉:Kaola
鸭嘴兽:Platypus
土著人:Aborigines
土著人的乐器(迪吉里杜管):Dedgeridoo
澳式橄榄球:Rugby
&澳洲臭豆腐&:Vegemite
5. 在无比堵车的北京打过车,你碰到过外国帅哥司机吗?
  没错,图片里的美女和老外&出租车司机&谈笑风生!雅思特派美国帅哥司机Matthew来给北京的加班白领们当免费司机。想免费乘车?No problem~用英语来叫车指路吧。
关于打车乘车的那些必备单词:
单行道: One-way street & &
向左转: take aleft
双线道: two-lane traffic
&三叉路口: a fork road
你会遇到的: You&ll run into it!
第一街口左转: Take the first on the left&
在交叉路右转: Turn right at the crossroads
跟随&的道路标志:Follow the signs for ...&
第二个交通灯处 : at the second set of traffic lights
  学会我们给你的必备英文口语,赶紧找个老外侃大山去吧!当世界已经向你问好,你准备好对世界开口了吗?The world speaks IELTS, would you dare to speak to the world?
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  寒假回来干什么?
  追剧?泡吧?打DOTA?
  这些都没意思,华樱学子专享的中信银行实习再次来袭~
  暑假没赶上的同学赶快报名啊,别再留下遗憾啦!
中信银行成都分行
&大堂助理岗
&个贷助理岗
&产品、市场经理助...&
  寒假回来干什么?
  追剧?泡吧?打DOTA?
  这些都没意思,华樱学子专享的中信银行实习再次来袭~
  暑假没赶上的同学赶快报名啊,别再留下遗憾啦!
中信银行成都分行
&大堂助理岗
&个贷助理岗
&产品、市场经理助理岗
中信银行紫荆支行
&大堂助理岗
&个贷客户经理助理岗
【小樱有话说】小伙伴们是不是已经跃跃欲试了呀!快快回复&2014寒假实习&查看报名方式吧!下面还有实习前辈们的心情感言,我们也期待你的分享哦!
华樱学子2013暑期中信实习感言
Leng YC&:&
  从七月底到八月初,我在中信银行紫荆支行实习了两周,做市场经理和个贷经理助理。虽然只是短短的两周,但让我真正的学到了很多东西。贴件、审合同、打合同、录流程、帮客户办理提前还贷的手续、各种银行业务的专用术语以及和不同的客户打交道,参加社区活动和街道办主任面对面的交流&&每天都有新的收获。
  段经理、冯经理和胡经理都非常照顾我们,并且还有一帮很棒的伙伴,每天下班时都让我开始期待第二天的实习。感谢华樱和中信银行紫荆支行给我的这次实习机会,让我收获颇多,也让我在以后的学习生活中更加从容自信。
  与想象中的不同,我的师傅冯代慧耐心地教了我很多关于购房贷款的知识,在实践中,我对房贷的流程越来越熟悉,也能和一起实习的同学带着客户查资料,签合同。还有段经理和胡姐,在和他们的交流和沟通中,我受益匪浅,她们本身都是非常有能力的人,我仔细观察她们为人处事的方式,希望能更多地改变自己的不足,所以和她们一起工作我能更好地提升自己。
Zhao ZP&:&
  我于6月份在中信银行紫荆支行理财部实习2周。此次在中信银行的实习,让自己掌握了银行业务的基本技能,熟悉了银行日常业务的操作流程以及工作制度等,并且对银行以客户为导向的理念有了更深的认识。
Zhang HH&:&  &很多事情不是因为有意义才去完成,而是因为完成了才有意义&。在实习当中,有幸参加了零售部的晨会和夕会,这给我非常大的感触,让我了解到银行员工所面临的巨大压力,也对银行工作有了更深入的了解。我很理解工作的压力,这跟我天天上课考试的压力一样,我觉得最重要的就是有一个乐观的心态,既然无法逃避,那就坦然面对好了。特别感谢华樱公司以及中信银行紫荆支行提供的这次实习机会。感谢师傅对我的耐心培养以及所有中信员工的友善。&
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亚洲  到了中国才知道只生一个好。  到了日本才知道死不认账还会很有礼貌。  到了韩国才知道亚洲的足球让上帝都差点疯掉。  到了泰国才知道见了美女先别慌拥抱。  到了印度才知道人还得给牛让道。  到了新加坡才知道四周都是水还得管别人要。  到了印尼才知道华人为什么会睡不着觉。  到了阿富汗才知道冤枉都不能上告。  到了伊拉克才知道污染会让你死掉。  到了中东...&
亚洲&  到了中国才知道只生一个好。  到了日本才知道死不认账还会很有礼貌。  到了韩国才知道亚洲的足球让上帝都差点疯掉。  到了泰国才知道见了美女先别慌拥抱。  到了印度才知道人还得给牛让道。&  到了新加坡才知道四周都是水还得管别人要。  到了印尼才知道华人为什么会睡不着觉。  到了阿富汗才知道冤枉都不能上告。  到了伊拉克才知道污染会让你死掉。  到了中东才知道分不清楚到底是人的生命重要,还是民族尊严重要。&  到了阿拉伯才知道做男人有多么骄傲。  到了澳洲才知道有袋子的鼠肉也很有味道。&&
欧洲&  到了德国才知道死板还有一套一套。  到了法国才知道被人调戏还会很有情调。  到了西班牙才知道被牛拱到天上还能哈哈大笑。  到了奥地利才知道连乞丐都可以弹个小调。  到了英国才知道为什么牛顿后来都信奉基督教。&  到了荷兰才知道男人和男人当街拥吻也能那么火爆。  到了瑞士才知道开个银行账户没有10万$会被嘲笑。  到了丹麦才知道写个童话可以不打草稿。  到了意大利才知道天天吃烤pizza脸上都不会长疱。  到了希腊才知道迷人的地方其实都是破庙。&  到了南斯拉夫才知道为什么有人不想回到祖国的怀抱。  到了斯堪德勒维亚才知道太阳也会睡懒觉。  到了俄罗斯才知道有这么大块地也会有人吃不饱。  到了梵帝冈才知道从其境内任何地方开一枪都会打到罗马的鸟。&
美洲&  到了美国才知道不管你是谁乱嚷嚷就会中炮。  到了加拿大才知道比中国还大的地方人口比北京还少。  到了墨西哥才知道佐罗为什么现在不出来瞎闹。  到了巴拿马才知道一条河也能代表主权的重要。  到了古巴才知道雪笳有n种味道。&  到了巴西才知道衣服穿的很少也不会害臊。  到了智利才知道火车在境内拐个弯都很难办到。  到了阿根廷才知道不懂足球会让人晕倒。&
大洋洲&  到了澳大利亚才知道,所谓的首都是可以像个小小镇的。  到了新西兰才知道,认识会变懒的。&&&&
非洲&  到了埃及才知道一座塔也能有那么多奥妙。  到了撒哈拉才知道节约用水的重要。  到了南非才知道随时都可能被艾滋病亲吻到。  到了很多非洲国家才知道人吃人其实有时候也是种需要。&
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     出国留学后能找到一份好工作吗?怎样才能让自己被中意的公司所亲睐?树德中学国际部08年毕业生&&周意萌,在国际部举办的第13期留学分享会&留学改变人生&中,为大家分享了自己成功进入世界500强名企的心得,一起来看看吧~  周意萌 树德中学国际部2008年优秀毕业生(毕业于美国密歇根州立大学市场研究硕士。现就职于全球500强名企&&埃森哲咨询管理公司。...&
     出国留学后能找到一份好工作吗?怎样才能让自己被中意的公司所亲睐?树德中学国际部08年毕业生&&周意萌,在国际部举办的第13期留学分享会&留学改变人生&中,为大家分享了自己成功进入世界500强名企的心得,一起来看看吧~&  周意萌& 树德中学国际部2008年优秀毕业生(毕业于美国密歇根州立大学市场研究硕士。现就职于全球500强名企&&埃森哲咨询管理公司。)&  有工作经历获优先考虑&  国外的积累,一定是HR和公司管理层优先录取你的原因。所学专业与应聘工作的匹配性、在校时做的各类学术研究、寒暑假的实习和毕业之后的工作经验等,都会影响到公司是否优先录取你。一般在外企,HR决定面试你之前,你的海外背景会成外你简历脱颖而出的原因。就我的感受而言,大多数海归毕业回国后在工作失利的最大原因,即是工作经验缺乏。所以在寒暑假期间,回国的时候,能够利用4个月假期中的2个月在国内大公司实习一下是非常有必要的。当然,如果能在国外实习,必然是最好的。&  内部推荐大增成功率&  通过合适的渠道去找工作也是非常关键。国内的应聘渠道没有国外的那么系统,大型招聘网站上企业收到的简历数以万计,HR不一定能全部看完。一定要想办法将自己的简历投到HR手里。所以,可利用现在强大的网络,找到那家公司HR的邮件地址,直接邮寄简历。另外,经由亲朋好友内部推荐,也会大大提高竞聘成功率。这点不是鼓励大家都去找关系,只是不要排除亲友推荐,要懂得推荐只是让自己获得好机会的一个方式,毕竟进入单位后,更重要的还是必须通过自己的自身的努力和实力,才能获得更多发展。&  用数据展现工作才能&  国内的外企面试,一般会经历3-5轮不同方式的面试,包括笔试、电话面试、Skype面试、面对面面试。整个过程,也会根据公司需求不等,一般需要至少1-2个月完成所有流程。面试最重要的第一步就是准备一份合适的简历。&  这里特别想要说明的是,简历上不仅仅是要注明你工作中做了什么、收获了什么,更重要的是写出做了什么之后的结果是什么,给公司创造了业绩怎么样,并用数字展现出来。例如,在某银行实习时,做了一份理财销售计划,为公司带来了5%的盈利。这样对工作结果的说明,有数字增加了说服力,既能说明你对这份工作的贡献,也能更充分的展示你的才能。&  面试提问早准备好处多&  面试头一天,一定要通过各种方法,了解这个公司,并归纳总结一下要点,这样能体现出你对这份工作的重视。整个面试的过程一定要表达出你对公司的向往和热忱,并有付出努力去关注和搜集这个公司的信息。一定要让面试官认为你是经过深思熟虑之后,选定的这家公司,并十分十分想要成为其中的一员。另外,准备好至少2个问题在结束的时候向面试官提问,因为不少公司最后都会问应聘者你还有什么问题吗?提前想好问题,既可避免准备不足而带来的尴尬,也能通过自己的提问让考官觉知道你的认真程度,了解你的思考能力,从而对你印象深刻。&  最后,面试中,即使遇到面试官问一些刁钻的问题,也要沉稳作答,遇到不知道的问题,切记一定要诚实作答,不知道,就答不知道,否则一旦考官深入询问下去,就会露馅。个人的诚信是很重要的。&
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  成都树德中学(九中)国际部今年计划招生6个班,报名已经开始。本周六1月11日下午14:30,学校将于树德中学校本部宁夏街校区举行&2014年第11届国际高中招生政策发布会&。初三学生及家长提前3天预约可免费参加。预约成功后,请携带学生证(或户口簿)前往国际部领取入场券。领取地址仅限:宁夏街校区(宁夏街树德里4号);外国语校区(锦江区百日红西路398号)国...&
  成都树德中学(九中)国际部今年计划招生6个班,报名已经开始。本周六1月11日下午14:30,学校将于树德中学校本部宁夏街校区举行&2014年第11届国际高中招生政策发布会&。初三学生及家长提前3天预约可免费参加。预约成功后,请携带学生证(或户口簿)前往国际部领取入场券。领取地址仅限:宁夏街校区(宁夏街树德里4号);外国语校区(锦江区百日红西路398号)国际部招生办公室。预约电话:028-。&  现场发布
  国际高中自主招生政策&  就学生和家长关心的问题,小樱邀请到树德中学国际部副主任李源。李源表示,本次招生发布会除了公布国际高中2014年最新招生计划,IB、VCE两大国际高中课程的全新报考要求,课程优势等方面进行详细的介绍;还将专门公布2014年国际高中自主招生考试政策,如考试大纲考试科目及录取标准、考前须知等内容。此外,针对今年报考该校国际高中成绩优异,综合素质优秀的学生,专门设立的&常青藤奖学金优才计划&等重要信息都将在11日的发布会现场权威发布。&
  国际高中课程
  直通世界名校&  据介绍,目前树德中学国际部仅在宁夏街校区及外国语校区开设VCE、IB两大国际高中课程。2014年是VCE国际高中第11届招生,在最近VCE澳洲同步高考中,国际部高三VCE以班级平均分88.81%的高分连续8年蝉联中国区第一,&2014年IB国际高中将招收第4届学生,同时也将迎来我校首届IB学子毕业。首届IB学子预估分高达36分以上,均高于全球平均分29.77分。&&  该校VCE学生获得的录取有加拿大多伦多、滑铁卢,英属哥伦比亚大学,澳洲悉尼、墨尔本等八大名校,新加坡国立大学,美国加州洛杉矶、密歇根、华盛顿大学等,英国杜伦大学、圣安德鲁斯大学等。早在去年9月,该校IB学生陆续获得世界名校录取:程诗颖获英国圣安德鲁斯大学直接入读大二年级提前录取;董科君获英国曼彻斯特大学预录取。&
  应届初中毕业生
  可凭中考成绩报考&  李源介绍,树德中学国际高中自主招生考试主要考试科目为中文、数学、物理、英文(含面试)及综合测试,若考生成绩和综合测试都达到分数线,可提前录取,考试难度与中考B卷难度相当。&今年在考试科目和难度方面有何变化欢迎考生及家长在本周六来听发布会。&&  除自主招生考试外,凡参加成都市中考的考生都可以凭中考成绩报考,外地考生则只能通过自主招生考试报考。&从近年我校国际高中学生情况来看,凭自主招生考试入读学生为80%左右,凭成都市中考成绩入读的学生占20%左右,故我校学生尽可能先参加自主招生考试报考。&&  &去年国际高中VCE国际高中最低录取分数为593分,IB国际高中最低录取线623分,均在成都市2013年中考重点分数线573分20--50分以上,学生需通过中英文面试及综合测试。自主招生考试录取分数线与此标准基本一致。&&
【相关链接】&  VCE国际高中&  VCE(Victoria Certificate of Education)国际高中。2004年,成都树德中学经四川省教育厅批准的全省首个中外合作高中课程,在树德中学已经成功运作10年,培养了7名VCE中国区状元,8届毕业生中每位VCE毕业生均获得2&&8所世界名校录取。&
  IB国际高中&  IB(International Baccalaureate)国际高中,是经过联合国教科文组织注册认可,专门为全世界优秀学生设计的国际课程。2012年1月,树德中学外国语校区获IB组织正式授权,是目前西部唯一、首家开办IB国际高中的公办学校。&
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  树德中学(九中)第11届国际高中招生政策发布会,将于日(周六)下午2:30,在宁夏街校区树德中学国际部举行!
  本次发布会将针对各位家长和学生最关心的国际部2014国际高中招生计划及政策,IB、VCE两大国际高中全新报考要求,及2014自主招生考试大纲等重要内容进行权威发布……  【温馨提示】座位有限,仅限初三学生及家长...&
  树德中学(九中)第11届国际高中招生政策发布会,将于日(周六)下午2:30,在宁夏街校区树德中学国际部举行!&
  本次发布会将针对各位家长和学生最关心的国际部2014国际高中招生计划及政策,IB、VCE两大国际高中全新报考要求,及2014自主招生考试大纲等重要内容进行权威发布&&&  【温馨提示】座位有限,仅限初三学生及家长参加,请务必提前3天预约哟!赶紧私信回复学生姓名,学校及家长联系方式,就可预约树德中学(九中)第11届国际高中招生政策发布会。&
2014第11届国际高中招生政策发布会
时间:1月11日(周六)14:30
地点:成都树德中学宁夏街校区艺术楼1F&
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