雁塔区推进城中村改造步伐 24村列全市改造计划
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雁塔区推进城中村改造步伐 24村列全市改造计划
10:50:44 西安日报
　　本报讯（记者袁超群）雁塔区不断探索推进城中村改造的新模式，截至今年上半年，列入全市改造计划的村达到24个，动工实施的村达到9个。长延堡村有形改造已基本完成，成为全市的样板。
　　在高新区、曲江新区范围内他们主要是整体搬、，统规统建。目前，两区范围内的陈家庄、南窑头、东辛庄、蒋家寨、大雁塔等5个村已全部回迁完毕，其余12个村正在抓紧建设。
　　城中村改造中他们采取的主要模式是就地搬迁、自我改造。目前，长延堡村有形改造基本完成，“四个转变”中唯有农民变居民没有完成。辛家坡村新建9栋安置楼，168户村民全部安置，除1户因多种原因没有签订拆迁安置协议外，其余村民均已签订，旧村一期36户全部拆除完毕。西三爻堡村新建11栋5.5万平方米安置楼，正在完善拆迁安置方案细则。郝家村在东姜村46亩地上新建2栋9000平方米住宅楼，安置嫁城姑娘，就地新建2栋5.5万平方米高层，全部用于安置本村村民，现正在进行资产量化、村民个人股份认证工作。南姜村新建2栋住宅楼，3栋开发楼，85％的村民已签订了拆迁安置协议。
　　还有一些村子采取联手合作、借势改造的方式。主要是利用开发商的资金优势，搞联合开发改造，主要有新小寨、东三爻、东三爻堡等村。新小寨村目前各项手续已基本完善，正在与开发商协商、制定拆旧村、建新村的具体方案。
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平顶山市新华区王庄村村民
我在西安买的房子，是辛家坡村城中村改造的商品房，不是安置房，今年6月份已经交房了，合同还在开发商那里，没有到房管局，现在我想卖给朋友，但是开发商不给合同更名怎么啊？
我们2007年跟保山坤龙房地产公司签订了购房合同（合同已在建设局备案，我现在持有复印件），并按合同要求支付了30%首付款。合同约定的交房时间是日，可开发商一直拖到2009年才动工，目前该商品房已基本建设完毕，正在安装电线、电缆等。现在开发商要求我们再支付剩余房款50%的现金才同意到今年年底交房，不然就让该商品房永远完不了工！该开发商已经到了破产的边缘，我们担心：1.再给他交现款会越陷越深。2.开发商不顾法律的规定，把房子再卖给别人。我们该怎么办？求...
我们是从中介手上租的房子，才住进来两个月，房东没有露过面，有事一直是中介出面的。前两天楼下房主突然找上门说卫生间漏水了，还跟我们说之前就有过类似的情况，只不过是次卧漏水，让我们最好不要洗澡。中介之前也没有跟我们说房屋有漏水情况什么的。物业跟中介都有来看过，后来中介意思说是我们不注意使用，头发把浴缸堵了，但是正常来说堵了上面也会溢水才对不可能只往下渗水，他白天把浴缸清理过后，下午楼下又打电话说还在漏，可我们那会都在上班，所以根本不会是我们人为的...
没有产权的房子进行买卖、与中介公司签一个三方合同、如果将来产权问题有纠纷、中介在其中起决定性作用吗？
和房东签订了租房合同 但是还没有住进去 那时候房东说好了22号一切都会保证弄好 可以入住的
现在房东东西没有弄好不说 而且连墙壁也不弄好 现在不想租了 房东不给退钱 押二付一的
合同是15号签的 入住时间写的是30号 想问下我们现在应该怎么办才能把这钱退回来
买房子付了全款，开发商说不能签订正式合同，只能签购房协议，这样合理吗？
今年5月买的房子，但是现在银行贷款还没批下来，并不是我的资料问题而是中国银行现在放款收紧，我们担心开发商到最后批不下来是否要求我们一次性付款，是否会要求我们退房。
我在甘肃省，我通过中介买房子的过程中出现了这样的问题：我与房主签订合同如下：房价40万，5月15日前，我付款20万到中介，中介联系房主办理过户手续，剩余房款两年内付清！
实际上我在14日前已经给中介打款15万，另外5万准备因故要16日凑齐，中介15日通知我，房主因我付款慢不卖给我了，16日中介通知我不用再付款，房主已经将房子卖了！
我要求中介退款，中介说要扣除中介费5000元。我不同意，中介就不退钱给我！我该怎么办？
我该起诉中介，还是房主违约？
我是做建材类的销售的，公司所有员工和老板都没有有签订任何协议和劳动合同，刚来应聘的时候老板说是半年结算一次提成，后来说因为公司资金紧张一年结算一次，到年底又说要等到建筑结构封顶工程款都结清，莪已经等到房子结构封顶并且工程款已结清，因为工地给开的是年底到期的承兑汇票，我们老板也接受了，但是她又以这个为由要等到年底汇票到期才莪结提成。莪现在已离职，走得时候他们口头承诺工程款钱拿到就打到莪的银行卡上，莪有录音为证，不知道有没有专业人士可以给点指点啊...
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7月5日，西安市城改办首次发布了取得《城中村改造方案批复》的83个项目名单，原因是市场上出现了一些打着城中村改造旗号的违法地产项目，这些“山寨”项目不仅有损政府的威信，更是损害了市民利益。有关部门并将不定期公布后续名单，让那些坑人山寨项目难有生存空间。首批取得《城中村改造方案批复》的83个项目：
新城区（5个）八府庄 含元殿村 北张家庄 胡家庙一村 胡家庙二村
碑林区（17个）李家村 西何家村 仁义村 黄雁东村 星火村 东何家村 北沙坡 刘家庄 皇甫庄
仁厚庄 南郭村 南沙坡村 草场坡村 南关村（振兴路地区）永宁村 祭台村 边家村
莲湖区（12个）大马路村 五一村 任家口村马军寨村 新桃园村 北火巷村 东桃园村 李家庄村
陈家寨村 郭家口村 白家口村 大土门村
雁塔区（14个）长延堡 东三爻村 西三爻村
鱼化寨 西三爻堡 辛家坡村 东姜村 延北村 齐王村
西姜村 春临村 郝家村 双桥头村 北寨子村
未央区（15个）张家堡 刘南堡 刘北堡 红光村 文家村 孙家湾 炕底寨 三家庄村 范南村 红旗村
辛家庙村 泘沱村 杨家庄村 十里铺 吕小寨村
灞桥区（6个）枣园刘村 尉家坡村 穆将王村 董家门村 草北村 新市村
经开区（13个）南李村 北康村 杨家村 北李村 董家村 王前村 贾村 南党村 三九村 盐东村
翁家庄村 刘家村
曲江新区（1个）　　西安市城改办依据《西安市城中村改造管理办法》和《西安市城中村改造项目管理工作程序》等有关规定，将截至今年6月底前取得《城中村改造方案批复》的项目名单予以公布（第一批）。　　西安市城改办表示，凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。凡取得《城中村改造方案批复》的项目，应按规定办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续。　　“请广大市民监督和关心支持西安市城中村改造工作，确保城中村改造规范、健康、有序地进行。”西安市城改办城中村工作处处长任胜利表示，根据城中村工作的进展，西安市城改办今后将不定期地向社会公布取得《城中村改造方案批复》的城中村改造项目名单。“公布名单的意义就是要接受市民监督，把那些打着城中村改造旗号从事非法房地产开发的公司挤出西安市场，并联合相关部门进行严厉打击，维护广大市民的合法权益。”　　任胜利表示，西安市城改办要对每一个城中村改造项目进行资格审查，确保被拆迁村民的合法权益，保证改造项目能顺利进行，及时完工。取得《城中村改造方案批复》的城中村改造项目就意味着通过了审查，然后才能依法办理土地、规划等相关手续，进行改造开发。最新进展全市326个村要改造后年二环内改造完　　“因为历史原因，西安市是我国城中村较多的城市之一。”西安市城改办主任贺登峰表示，西安市城六区和四个开发区，共有人均耕地在0.3亩以下的城中村286个，加上长安、临潼、阎良三区40个城中村，共计326个，有各类土地21.6万亩，这些城中村均已纳入改造范围。其中，作为改造工作重点的二环路以内有行政村72个。上半年14个村完成整村拆除　　今年1至6月，西安市城中村已完成14个村整村拆除，占全年目标任务28个村的50%；拆除面积266.91万平方米，占全年目标任务350万平方米的76%。　　到目前，西安市累计完成了67个村的整村拆除，安置房建设已累计开工450万平方米。已有近11万人进行农转居工作，基本享受养老保险。 5个村已全面安置回迁　　实施城中村改造，应当按照旧村整体拆除，优先建设安置住宅的原则进行。旧村未拆的，其他建设项目不得开工建设。　　城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可自主选择安置补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿数额。实行房屋产权调换的，以转户前城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。　　城中村改造方安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月，其间由城中村改造主体给被拆迁人发放搬家补助费和过渡补助费。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起按不低于原过渡补助费标准的两倍支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。据西安市人民政府网站
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