& 租房上好学校？深圳小学、初中学位资讯讨论帖
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宝安哥，上次咨询过你关于“宝安新村”的，现在看中了一套，单价1.85w，比较旧买了需装修的，我是借钱首付的，压力比较大，你觉得现在买合适不，最近新闻总说房价跌，好怕高点接手啊，给个建议，谢谢
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谢谢宝安哥的及时回复，如果不能算学区内户籍，就不用那么麻烦了，迁到我自己南山的房子上就行了！这两天还得去学校看看，网上有上说中海深圳湾畔的一手房是能分到央校的，但按网上的学区划分又不是，我家属于湾畔的二手，如果一二手这么大的区分那也太坑爹了吧，希望不用找人就能分到央校，这样就最棒了^_^[房迷宝安哥]( 11:24:36)昨晚我理解有误，以为你现生活和工作在福田区。挂靠户籍可行（具体问有关部门），但应该不能算是学区内户籍（户主非小孩父母）。那么你的情况就是：南山区户籍+租房两年以上一年以下，去年侨小不算紧，结合来看问题不大。这个还望多了解侨小的情况。[gll0](&10:40:36)谢谢宝安哥，继续请教一下哈，我也不想折腾到南山来，主要是现在住这边，如果回回福田上学，回头接送是个大问题。读侨小的话，坐1号线两站就到了，老人还能帮上忙！我找朋友把户口挂靠在他家，这样是否就可以上侨小了？[房迷宝安哥](&22:26:02)不建议折腾到南山。以去年的分值做参考，现在租房上福外悬了点，不仅仅是折腾了。[gll0](&15:27:14)宝安哥，我现在的情况是户籍在福田区景秀小学片区的自有房上，娃明年上小一，读景秀肯定是没问题的。但现在居住在沙河小学片区的自有房，沙河小学又不想上，所以户籍没迁过来，你看我的情况，是用租房的方式去折腾福田稍好点的学位（如福外小学），还是把户籍迁到南山，用租房的方式去折腾南山稍好点的学位（如央小或侨小）[房迷宝安哥](&16:45:04)针对各个学校及各个类别的情况稍复杂，大致这么看吧：南山区：1.深户政策内一胎（无独生子女证）学区内租房2年以上，符合已知学校的录取积分要求。2.非深户政策内一胎（无独生子女证）学区内租房4年以上，基本符合已知学校的录取积分要求，除北师大附小和学府小学海珠部。福田区：1.福田户籍租房，能提供无妨证明+独生子女证，上石厦学校小学部得持续租房6年以上，荔园小学租房不符合要求，其它已知录取积分学校能满足。2.非福田区户籍租房+独生子女证，租房近2年符合较低学校的录取积分要求。罗湖区：1.罗湖户籍租房除螺岭和翠竹两所小学外，符合已知学校的录取积分要求。2.深户非罗湖户籍租房+独生子女证+无房证明，除螺岭和翠竹两所小学外，符合已知学校的录取积分。3.非深户租房+独生子女，社保或营业执照2年以上，除螺岭和翠竹两所小学外，符合已知学校的录取积分。以上所说的符合录取积分仅仅指达标录取积分线，但学区内学校会根据招生计划数招生，相同积分（或不同类别积分相同者，类别优先），录满分流。因此，实际情况会更严格些。租房上好学校能够达标，建立在长期租房的优势上。[房迷筑梦师](&15:20:27)楼主发完没有，求整理版
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园岭本部的录取分数看着好像也不高啊，如果买个带学区的小户是不是无户口也能上啊？[房迷宝安哥]( 14:53:49)··
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想知道园岭外国语小学怎么样啊？无户考虑投资一小户型，如果园岭和石厦的小户型比较，哪个好一点呢？[房迷宝安哥]( 16:11:39)【园岭小学】自2012年拆分以来，3个校区已成3所独立小学，本部、分部的提法其实不合时宜。当时园岭合并周边的弱小学校，并校管理已提升了原一分部、原二分部的名声（名校品牌效应），但从考入深外的指标上看，与原本部的差距还是大的。不考虑招生录取，单从录取积分看，非福田户籍非独生子女租房至少10个月以上达标。保守来看则是，儿童未入户房产，但学区内有任何形式的购房或者产权在51%以下者能达标。园岭和荔园都是福田区的翘楚，近些年荔园的名气更大些，但园岭的师资还是很强的。有朋友告知，去年租房63分的也上到了，注意是租房的。这就奇了怪了，从投资角度来说，是赚到了。园岭三间小学名校更名过程：园岭小学——〉园岭小学本部——〉【园岭小学】园西小学——〉园岭小学一分部——〉【园岭外国语小学】据搜寻到的信息，2013年有地段内租客60多的积分进了园岭外国语学校。&园东小学——〉园岭小学二分部——〉【园岭实验小学】
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请问楼主：如想报福强小学，属深户租户，积分约在65分，能上得了福强小学嘛？
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请问宝安哥,有没有沙井的学区示意图呢
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价位算正常，量力而行吧，结合开支和个人发展来考量。我个人会这么看，承受得住兼自住，无需太忧虑，供参考。[]( 11:40:17)宝安哥，上次咨询过你关于“宝安新村”的，现在看中了一套，单价1.85w，比较旧买了需装修的，我是借钱首付的，压力比较大，你觉得现在买合适不，最近新闻总说房价跌，好怕高点接手啊，给个建议，谢谢
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[gll0]( 11:53:09)谢谢宝安哥的及时回复，如果不能算学区内户籍，就不用那么麻烦了，迁到我自己南山的房子上就行了！这两天还得去学校看看，网上有上说中海深圳湾畔的一手房是能分到央校的，但按网上的学区划分又不是，我家属于湾畔的二手，如果一二手这么大的区分那也太坑爹了吧，希望不用找人就能分到央校，这样就最棒了^_^[房迷宝安哥](&11:24:36)昨晚我理解有误，以为你现生活和工作在福田区。挂靠户籍可行（具体问有关部门），但应该不能算是学区内户籍（户主非小孩父母）。那么你的情况就是：南山区户籍+租房两年以上一年以下，去年侨小不算紧，结合来看问题不大。这个还望多了解侨小的情况。[gll0](&10:40:36)谢谢宝安哥，继续请教一下哈，我也不想折腾到南山来，主要是现在住这边，如果回回福田上学，回头接送是个大问题。读侨小的话，坐1号线两站就到了，老人还能帮上忙！我找朋友把户口挂靠在他家，这样是否就可以上侨小了？[房迷宝安哥](&22:26:02)不建议折腾到南山。以去年的分值做参考，现在租房上福外悬了点，不仅仅是折腾了。[gll0](&15:27:14)宝安哥，我现在的情况是户籍在福田区景秀小学片区的自有房上，娃明年上小一，读景秀肯定是没问题的。但现在居住在沙河小学片区的自有房，沙河小学又不想上，所以户籍没迁过来，你看我的情况，是用租房的方式去折腾福田稍好点的学位（如福外小学），还是把户籍迁到南山，用租房的方式去折腾南山稍好点的学位（如央小或侨小）[房迷宝安哥](&16:45:04)针对各个学校及各个类别的情况稍复杂，大致这么看吧：南山区：1.深户政策内一胎（无独生子女证）学区内租房2年以上，符合已知学校的录取积分要求。2.非深户政策内一胎（无独生子女证）学区内租房4年以上，基本符合已知学校的录取积分要求，除北师大附小和学府小学海珠部。福田区：1.福田户籍租房，能提供无妨证明+独生子女证，上石厦学校小学部得持续租房6年以上，荔园小学租房不符合要求，其它已知录取积分学校能满足。2.非福田区户籍租房+独生子女证，租房近2年符合较低学校的录取积分要求。罗湖区：1.罗湖户籍租房除螺岭和翠竹两所小学外，符合已知学校的录取积分要求。2.深户非罗湖户籍租房+独生子女证+无房证明，除螺岭和翠竹两所小学外，符合已知学校的录取积分。3.非深户租房+独生子女，社保或营业执照2年以上，除螺岭和翠竹两所小学外，符合已知学校的录取积分。以上所说的符合录取积分仅仅指达标录取积分线，但学区内学校会根据招生计划数招生，相同积分（或不同类别积分相同者，类别优先），录满分流。因此，实际情况会更严格些。租房上好学校能够达标，建立在长期租房的优势上。[房迷筑梦师](&15:20:27)楼主发完没有，求整理版
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黑户可不行其它条件具备能上，属第二类型基础分优势大。[wanghairu]( 12:55:02)园岭本部的录取分数看着好像也不高啊，如果买个带学区的小户是不是无户口也能上啊？[房迷宝安哥](&14:53:49)··
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园岭外国语和石厦比吗？选择后者吧。[wanghairu]( 12:57:07)想知道园岭外国语小学怎么样啊？无户考虑投资一小户型，如果园岭和石厦的小户型比较，哪个好一点呢？[房迷宝安哥](&16:11:39)【园岭小学】自2012年拆分以来，3个校区已成3所独立小学，本部、分部的提法其实不合时宜。当时园岭合并周边的弱小学校，并校管理已提升了原一分部、原二分部的名声（名校品牌效应），但从考入深外的指标上看，与原本部的差距还是大的。不考虑招生录取，单从录取积分看，非福田户籍非独生子女租房至少10个月以上达标。保守来看则是，儿童未入户房产，但学区内有任何形式的购房或者产权在51%以下者能达标。园岭和荔园都是福田区的翘楚，近些年荔园的名气更大些，但园岭的师资还是很强的。有朋友告知，去年租房63分的也上到了，注意是租房的。这就奇了怪了，从投资角度来说，是赚到了。园岭三间小学名校更名过程：园岭小学——〉园岭小学本部——〉【园岭小学】园西小学——〉园岭小学一分部——〉【园岭外国语小学】据搜寻到的信息，2013年有地段内租客60多的积分进了园岭外国语学校。&园东小学——〉园岭小学二分部——〉【园岭实验小学】
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木有呃~[konyan/3/20 11:18:19)请问宝安哥,有没有沙井的学区示意图呢
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如果按去年标准这分数应该可行，好些学区都无需65。不过去年福强的情形没收集到。帮顶。[我为俏妞狂]( 8:49:36)请问楼主：如想报福强小学，属深户租户，积分约在65分，能上得了福强小学嘛？
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&&&&re:&致电过几个牛哄哄的学校，均被告知不清楚去年的积分情况，南外的向我反映，去年的积分相对较低，主要是政策施行的第一年，去年的参考依据对今年来说价值不大，且信誓旦旦说今年的录取积分肯定要高过去年。&&&宝安哥是个做事细致的人，发帖质量高。
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&&&re:&深中3+2,3+3录走21人&&&&&此数据准确吗？深圳3+2,3+3，4个班共160人，翠竹小学就占13%多？深外本校，12个班，384&&人，翠竹小学占9%多。[maomaogou]( 10:35:18)翠竹小学2013年被深外录取的人数为36人,&深中3+2,3+3录走21人,&加上实验特长生及高级中学竞赛班,&约有90+人被四大名校录走,再加上翠园,罗外,第二实验点招的,只要是成绩中等以上的,根本就不需考虑初中学位.所以说小学学位更重要些,如果小孩不是太差,初中学位基本不愁.
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第六类都录取到啊，那么前五类的都录取了。深户的还是很保险的嘛[房迷宝安哥]( 9:12:08)[hymankuo](&18:08:55)宝安哥，我明白表格的意思了，我刚刚查了一下去年洪雅小学的申请名单，是指排名在第312名以下的都被分流了，总共有136人被分流，对应的学校的录取标准是：6类&123&分以上的都被录取了！再次感谢宝安哥。.....[hymankuo](&17:53:23)@房迷宝安哥，请问1、下述的弘雅小学的分数是136分还是312分啊？2、分流数，是不是指6类的只要在136分以下的都被分到其它学校了？感谢答复。&&&[房迷宝安哥](&17:22:59)坐等宝安的筒子们，可以关注我之前的，跟各位互动时多少谈及到。2013年，老城、宝中、翻身的几所学校情况：宝安这几所分流学生比较多，从该数据来看，深户租房的基本都能确保学区内入学。但非深户鸭梨就大了。大部分到类别5排位结束，即第5类非深户籍，学区购房。而类别6非深户学区租房或有特殊住房的，会被分流或只能上民办学校。另外，认准各校的招生范围外，还得注意接受申请的学位类别，例如2013年的。
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我家的去年入的小一，还行
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[福中以西]( 15:19:14)&&&&re:&致电过几个牛哄哄的学校，均被告知不清楚去年的积分情况，南外的向我反映，去年的积分相对较低，主要是政策施行的第一年，去年的参考依据对今年来说价值不大，且信誓旦旦说今年的录取积分肯定要高过去年。&&&宝安哥是个做事细致的人，发帖质量高。
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福田区终于有信息，犹抱琵琶半遮面。招生指南还没搞出来，学区划分先上线。系统貌似升级了啊，感觉比南山区更直观更好用了
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宝安的什么时候能出来呢？
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请问租赁合同有两份，即:第一份租赁合同日到结束，紧接着又做了一份日至日的租赁合同，两个地址都在一个社区，不是相同的门牌，这样的话，怎么样计算租房时间，是从09年计算，还是从2014年计算，我的旧合同到期了，必须要做新的合同才行，我实际上也是09年最开始租房的，如果填写租房合同，只能填写新的租赁合同，但是我实际从09年开始的，纠结中
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急卖超笋盘!有钥匙,福外中小学学区房,绝对买到就是赚到
联系方式：
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信息编号:631326
房屋产权：商品房
建筑面积：158㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：高层板楼
装修程度：简单装修
土地使用年限：70年
房源描述：
1、此房位于福田区莲花西路、香蜜湖畔侨香路，毗邻香密湖，景田沃尔玛，中航健身会等周边配套齐全，2、此小区园林式设计，距福外中学一路之隔，小区门口就是香密地铁口，休闲，上学、交通都非常方便。3,此房是一直的业主自住，装修保养的非常好，4、此房现在是低于市场价30万，买过来居家是非常不错的选择。5、此房业主已全权委托，看房方便。6、此房源真实有效。
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
地址：福田区香蜜湖畔
本楼盘价格走势
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本市价格走势
深圳 - 福田 - 香蜜湖 - 深圳市莲花西路、香蜜湖畔侨香路1048号
3室 - 117㎡ - 豪华装修700万 4室 - 185㎡ - 精装修835万 4室 - 158㎡ - 简单装修615万 5室 - 204㎡ - 毛坯245万 4室 - 160㎡ - 豪华装修660万 3室 - 119㎡ - 精装修372万
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深圳学区房盘点：皇岗中学
　　最近各位2015小升初家长还是比较关心各学校学区和各学校的学位房有哪些楼盘，所以特意给大家搜集了深圳福田区各个初中所对应的学区和楼盘，以方便大家查阅。
　　正文：皇岗中学
　　学区楼盘
　　35：联检大楼，渔农村，海悦花城，福景花园，天泽花园，金地名津，港城华庭，港田花园36：福民新村，福民大厦，星河华居，阳光城市，深荣大厦，富强花园，爱地大厦
　　68：海滨广场，景源华庭，紫光名苑，皇庭居
　　69：皇岗村，金怡华庭，皇达东方雅苑
　　71：宣嘉华庭，绿荫阁，福涛花园，福雅园，福民佳园
　　72：云顶翠峰，（恒春园）水围村，共和世家，皇庭彩园，金港豪庭，福图阁，嘉意台
　　74：嘉福花园，南名仕苑，银泰苑，金桂大厦，新桂花村，益田花园，京隆苑，宝田苑，美晨苑，骏皇名居
　　76：宝瑞轩，朗庭豪园，丽港湾，长宝大厦，帝港豪庭，圆梦园
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鸣泉居 福外深高双名校学位 小高层 使用率高 地铁口 南北通
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鸣泉居 位于福田香蜜湖豪宅片区，农林路与侨香路交汇处。地理位置非常好，在山姆会员店旁边,是2007年新社区，周边配套完善，交通方便，名校学区房。
房源介绍&：
此房是小区稀缺户型，83㎡精装2房，安静朝南看花园，户型方正实用，通风采光非常好，业主住家装修买过来可以直接入住，小高层带电梯。
产权：一手业主&红本在手&满五年
学位：深圳高级中学+福田外国语小学
交通便利：地铁2号线侨香站步行5分钟，5分钟可达深国投广场，公交线路众多，自驾出行更加快捷，交通生活非常方便。
推荐理由：此房是目前小区里面总价最便宜业主最诚心卖的唯一一套，目前在卖的房源很多都还未满五年税费重或者是学位已经用过的！所以这个房子绝对是目前市场综合性价比最高的唯一套。
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33208平方米（中型小区）
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默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：99.00万(3成)
贷款金额：231.00万(成)
支付利息：万(利率%)
￥39759元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
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