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&&& 中央层对于房地产部署正在不断具体化的过程中。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和监管工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场监管。
　　姜伟新部长所传递的三大政策信号，最值得关注的是“更加注重分类指导”。过去的一年，中国房地产市场出现了严重的分化现象，虽然大部分城市迎来了房价暴涨的过热局面，但仍有个别城市出现了几近崩盘的危局，常常被人们提及的是鄂尔多斯、神木与温州。鉴于这样一种复杂背景，中央提出分类调控的策略整体上是匹配的，而且更加有的放矢。
　　一线城市火爆甚至过热是过去大半年时间的基本特征。国家统计局18日发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。广州虽然在北上广深四个一线城市中同比涨幅最少，但也超过了两成。我们公布的统计数据能够超过20%，事实上大部分楼盘涨幅都要超过这个数字。所以说，2013年由于政策口径多次转换没能无缝对接，2013年整体上是房地产的疯狂之年。
　　正在姜伟新讲话当日，媒体却发现广州市国土房管局局长李俊夫却要求逐步探索广州明年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。随后，媒体又报道称广州会按照住建部的要求加强房地产调控。
　　业内评论往往从一个极端走向另一个极端，不少人就以限价、限购管不住价格上涨的事实以及反对政府干预的理论作为武器，绝对否认限价令与限购令的功效。固然我们也反对毫无道理的、随意干涉市场的行为，但是，这个世界上从来就没有纯粹靠价格机制就能运行的经济，市场经济也不是万能的，客观地说，对于房地产这样事关老百姓日常生活与企业生产运营成本重要商品，没有政府的干预是不可能的。在过去的三十年中，有多少国家的经济良好发展势头被房地产泡沫终结了，最显著的两个大教训一个是日本，一个是美国。房地产泡沫之后，这两个国家固然瘦死骆驼比马大，但他们经济已经换档了。
　　房地产作为地方的摇钱树，地方当然愿意房地产越火越好，限贷、限购与限价对房地产市场成交不利，阻碍市场繁荣，所以很多地方早就想解除而后快，但是，从全局来看，中央层面之所以没能松口，最重要的原因是本来大量的信贷资金都已经或明或暗地配置到了房地产及其相关领域来了，其他产业流动性显著不足，如果取消了所谓三限，大量资金涌入这个领域，不仅仅会给市场带来巨大冲击，还会给整个经济资金饥渴火上加油。正所谓“走自己的路，让别人无路可走”，也就是说，并不是只有泡沫破裂才会对经济造成冲击，泡沫形成过程中攫取其他产业大量的流动性资金，也会给其他产业造成致命一击。
　　从全球来看，房地产泡沫屡屡出现，而且牵涉面非常庞大，一旦形成冲击力不亚于经济八级地震。最关键的原因是政府信用通过纸币，甚至通过电子符号大规模贬值，资金被逼的没办法只好去大搞过度的金融创新，转移风险，房地产因为是必需品，而且所涉及的资金量又大，往往就成了各路神仙藏身的洞府，这个洞府里能够藏着数以百万亿计的货币，但房地产池子再深，也终究有垮坝的时候，这时所蓄积的能量释放出来，引起整个经济体系大地震。东南亚金融危机起始于小小泰国的房地产投机，美国小老百姓断供导致了2008年世纪大危机。
　　殷鉴尚历历在目，中国未来几年，一个重要的任务是防止房地产泡沫不可收拾，即使是无法躲过泡沫破裂，也要做好防止其冲击的隔离墙，以免临阵心慌慌，措手不及。
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牛刀:GDP增速下调是对房价泡沫致命一击
　　GDP增速下调，是2011年全球新经济体国家的一致行动。中东巨变，说明通胀不得人心，中国的一些主流经济学家如果再提什么温和通胀就应该去看一下中东。其实，我们也关注到，所有鼓励提倡温和通胀的经济学家都是官僚和买办的代言人。中国政府应该考虑的是全体民众的利益，不应该试图用资产泡沫来消化通胀。　　经济学上，通胀都是因为资产泡沫引发，也就是说，先有资产泡沫才有通货膨胀，要遏制通胀首先必须刺破泡沫。　　为什么连续8年的调控全部失败，并导致资产泡沫越来越严重，一个主要原就是要求政府保什么“8”，并以此为幌子，视民生于不顾，盲目上马工程，大搞铁公基，致使货币滥发、骑虎难下。全球各国一个致命伤就是，政府投资不仅仅导致重复建设、产能过剩，而且效率极其低下。　　一个100亿的项目，从项目立项到批文办齐，要花去工程款的15%；拿到批文到动工上马，政府银行等相关官员们就要开始分赃，刘志军的中介费8.2亿元只是冰山一角，更重要的是所有相关官员以各种手段的分赃比例在25%。最后是各种运营费用、财务费用、穷奢极侈的大吃大喝，购买豪华小汽车兴建豪华写字楼等等要花去30%，能够用到工程上面去的投资款只有30%。这几乎是各级政府投资的惯例。　　试问，如果交由民营企业进行市场化运作，投资效率会如此低下吗？会这样浪费民财吗？　　所以，降低GDP增速，就是要迅速阻止政府的一切新的投资行为。政府就应该做好政府的事，不能把各级政府都变成公司的董事会，这样会导致公权滥用。我们现在看见的强行拆迁是因政府投资而起，也是这种经济增长方式的必然结果。降低GDP增速是尊重市场，变革经济发展模式、启动内需消费动力的需要，也是遏制通胀刺破资产泡沫的需要。　　温家宝总理在和网友交流时披露，将GDP增速从2010年的10%降低至2011年7%，将引发市场的三大变化：　　一是货币发行一年至少减少4.5万亿。中国政府每年财政赤字大增，现在一年赤字超过一万亿，所以，政府并没有钱。每年如此大兴土木，全赖银行贷款，中央政府负债累累，地方政府债务平台2010年已经突破12万亿，市场预计到2011年将突破15万亿。在GDO增速降低3%的调控下，M2的增速也将下降，如果M2增速也下降3%，从19.5%降至16.5%，那么，要少发行4.5万亿。这才是自动回收流动性。　　二是高房价轰然崩溃。只要将GDP增速降下来，收拾高房价的日子就不会远。政府的意图很明显，减少商品房的市场供给，增大社会保障型住宅供给，今年开工1000万套社会保障住宅，一方面稳定了钢铁、建材、水泥等工业生产，填补了商品住宅销量急剧下滑对其他行业的影响，增大了银行贷款对实体企业的回流，促进内需。当然，还有一个更大的市场的效果，那就是刺破房价泡沫，促进房价回调。　　三是促进政府功能回归，推动政府体制改革。公务员队伍必须裁员，减少财政支出，设法消灭政府财政赤字。各大省市富裕程度不同，但是，体制创建必须一致。政府退出市场，央企重组的模式可资各级地方政府借鉴，尽快退出各大铁公基项目，让民营企业介入现有的政府投资项目，让企业独自运行，不管是地铁、高铁还是其他的市政配套工程都要实行自负盈亏，所谓政府买单，其实最后都是老百姓买单，并加剧通胀。　　靠货币支撑的房价上涨，已经不可持续。国际热钱也将大规模出逃中国。在加息的背景下，2010年一度出现的储蓄搬家行为将告一段落，尽管在去年11月份达到顶峰，一个月储蓄搬家达7000亿元人民币，但是，现在储蓄已经回流。储蓄搬家在中国是一件很危险的事，表明中国民众已经不信任货币，不信任政府。储蓄搬家的继续发展，必然是挤兑。如果发生挤兑，再建10个印钞厂也不可能印得了那么多的钞票，局面将不可收拾。从储蓄搬家到到挤兑狂潮仅仅只有一步之遥。　　下调GDP增速是符合中国经济发展的逻辑的。在下调经济增速的同时，要设法增强人民币的购买力，让真正创造财富的群体，享受到经济的繁荣，而投机资本是经济增长的天敌，必须御敌于国门之外。伤其十指，不如断其一指，彻底剿灭高房价。
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