哈德逊广场办公楼近满租 外联移民申请获批项目增值_滚动新闻_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
哈德逊广场办公楼近满租 外联移民申请获批项目增值
　　上海 (中国商业电讯)－－据纽约《房地产交易》杂志网站报道，哈德逊城市广场南办公大楼共170万平方英尺的空间已接近满租，旗舰租户包括欧莱雅、蔻驰(Coach)、SAP、Fairway等。同时，拥有260万平方英尺的北办公大楼也在签下了时代华纳这一旗舰租户后，仅剩90万平方英尺可租用空间，且归属于北大楼的80万平方英尺零售商店和餐饮空间的租赁正处于积极的洽谈阶段，整个哈德逊城市广场的租赁市场显出一片欣欣向荣之势。更多大型企业正在寻求入驻哈德逊广场的机会，只为能进入未来纽约的核心区域，共享哈德逊城市广场的地理优势和人文价值。
　　项目开发商瑞置业集团联创始人史蒂芬&罗斯&&被誉为过去25年里纽约最具影响力的人物之一&&在2012年12月的项目动工仪式上，将哈德逊广场与洛克菲勒中心等超级商圈相提并论。事实上，去年下半年《观察家》杂志网站发布的纽约最具潜力商圈排名中，哈德逊广场的地块租赁率已远远超过洛克菲勒中心和时代广场，力压众多老牌商圈占据榜首位置。2013年9月，哈德逊城市广场荣登美国《财富》杂志封面，成为唯一登上国际财富杂志的投资移民项目。
　　同样上升的不仅是项目在房地产领域的价值。随着4月17日美国移民局下发了首个哈德逊城市广场的I-526投资移民申请批准函，其在移民申请者眼中的投资价值更是无限放大，又一波认购高潮迅速来临。
　　哈德逊城市广场移民申请（I-526）通过函
　　哈德逊城市广场的首发代理机构&&外联出国顾问集团的移民专家同记者分析：为何投资者更倾向于选择已有I-526获批的项母菥椋钅康氖赘I-526申请批准发出后，后续的申请案都将有例可循，能够一定程度上加快审理速度，使得其余的申请接连获批，可以说投资该项目获得绿卡已不存在悬念。再加上，哈德逊城市广场是目前唯一被移民局认定为“国家利益”优先级的项目，开通了绿色加速通道。如此双管齐下，使得项目的投资人在移民申请上花费的时间将有可能比目前美国投资移民的平均审理周期缩减一半以上。
　　由于美国没有移民监、投资移民要求宽松，并且具备全球最顶尖教育资源等一系列优势，使得美国一直稳居中国人移民目标国榜首。近几年美国投资移民的申请人数呈爆发式增长，多位美国移民行业专家学者发出排期预警，预计今年的10000个投资移民签证名额即将在下半年用完。赶在排期之前完成申请过程，就意味着节省大量的时间成本，也就代表子女可尽早免费入读优质的公立学校，以本土学生身份申请名牌大学，也可全家享受美国的高品质生活和福利。
　　不但哈德逊城市广场项目具有快速移民的巨大价值，现在，申请移民的过程也能产生附加值！外联诚邀投资人共同刷新移民最快纪录，即日起若投资人I-526获批时间快于外联创下的3天通过移民局审核的行业纪录，将享有服务费全免的特别礼遇。把握机遇，创造价值，不正是每个成功人士之毕生追求！
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过哈德逊城市广场将成新枢纽 带头提振纽约经济
&&&&&&& 今年6月，外联出国顾问集团美国项目部组队前往纽约，对施工中的哈德逊城市广场项目进行了考察。到过现场才真正令人体会深刻，无论是项目规划的规模还是设计构思，无一不叫人叹为观止。目前工程进展与项目计划书匹配，开发商先期的投资资金充分就位，反映出开发商雄厚的实力和对项目的准确把握。&&&&&&&为了支持哈德逊城市广场开发，纽约市为该地块周边配套设施已投入40亿美元。其中，超过一半的资金用于更新及翻修哈德逊广场的配套交通。建成后的哈德逊广场地区将成为纽约新的交通枢纽，一条条便捷的交通线路如同血管一样将大量客流输送到这里，使哈德逊广场成为名符其实的“纽约新心脏地带。&&&&&&&在考察期间，开发商瑞联置业透露，项目所在地原有的火车停车场将被完整保留下来，并被一座平台覆盖。根据世界著名建筑师工作室KPF的设计方案，哈德逊广场的所有建筑将基于这座平台修建，完美结合了实用性和对空间的充分利用开发。&&&&&&&同时美国国家铁路客运公司Amtrak宣布，将在这座平台下建造一个“隧道盒子”——包括800英尺长的水泥隧道（此隧道内将有两条高铁铁路，并且可以抵抗洪水）以及曼哈顿与新泽西之间的高铁轨道。&&&&&&&在2012年纽约遭遇桑迪台风时，曼哈顿通行的6条拥有103年历史的火车隧道中，就有4条被雨水淹浸，当时Amtrak的火车系统都不得不停止服务了整整5天。纽约参议员Chuck
Schumer在出席哈德逊城市广场Amtrak计划新闻发布会上说道：“当桑迪台风淹没了纽约的隧道，我们都感觉到这曝露了纽约铁路和基础设施的一个致命的缺陷，我们更需要一个出入曼哈顿可以防止洪水的隧道。”&&&&&&&据悉，美国交通运输部门将为此提供1.85亿美元的资金，并且将与哈德逊城市广场同期建造。建成后的高铁线路将为哈德逊广场输送来自新泽西的客流，同时也会将更多来人吸引来到哈德逊广场居住生活。&&&&&&&另一项激动人心的交通改造设施，则是地铁7号线延伸段修建，这让纽约市政府投入了20亿美金。按照规划，延伸后的地铁7号线将直通哈德逊广场，并在其附近设有两座车站。&&&&&&&纽约在过去50年中，一直没有建造新的地铁线路或者延伸段。直到启动哈德逊城市广场开发，市政府才决定完善配套交通设施，延伸地铁7号线线路，直通哈德逊城市广场。这成为纽约当代史上首次新地铁线路的修建。无论是对于曼哈顿还是纽约人来说，这一工程相当鼓舞人心，足以证明纽约这座城市仍充满活力和创造力。外联出国考察团成员于开发商负责人合影&&&&&&& 外联出国美国项目部总监Jenny表示，在美国投资移民史上，如此规模堪称巨型的项目十分罕见，但这并不意味着项目风险就比规模小的项目要大。恰恰相反的是，正因为项目在社会各界的影响力巨大，上至联邦政府下至纽约市政府都对哈德逊广场的建成抱有极大期待并给予了最大程度的支持。对于纽约市来说，哈德逊广场项目的上马不单单是为了打破曼哈顿守旧形象创新格局，更是为了能有一个提振经济的带头者。因此这个项目在某种意义上来说，是必须成功的。&&&&&&&8月3日，开发商瑞联置业和牛津物业高层应外联出国邀请来到上海，出席了哈德逊城市广场项目的全球首发仪式，现场气氛相当热烈。参与这个项目对于投资人来说，50万美元的投资回报不仅仅是全家的美国绿卡，更是一个名留史册的机会——纽约的“天空之城”曾有我的一份投资！8月17日和31日的14点，在青岛和广州也将举办项目首发说明会，目前项目的投资席位已认购过半，请投资人尽快咨询预订。
微信扫一扫获得更多内容　　上海 (中国商业电讯)－－2013年最令人期待的美国投资移民项目—哈德逊城市广场项目，近日在上海举行全球首发会，作为国内投资移民行业的领军品牌，外联出国顾问集团受项目方委托成为首发代理机构。　　哈德逊城市广场项目区位优势显著，该项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是这一地区最后一块可开发用地，占地达10.5公顷，工程浩大。其重要性堪比北京三里屯开发区以及上海陆家嘴金融商贸区。事实上，不管是从重要性和设计、施工方面来看，哈德逊城市广场项目丝毫不逊色于这两个项目。　　据外联集团消息，该项目将采用北美先进的平台建造技术，然后在平台上建造多座高楼，打造一座壮丽的“天空之城”。作为纽约市新的地标建筑，这里将会成为一个令人向往的居住、工作、休闲、购物和参观游览的胜地。而且项目及周边设施、地铁线路改造等已纳入纽约重点市政工程项目，并且被美国移民局视为为“国家利益”优先等级。　　哈德逊城市广场项目的开发商实力也相当雄厚，作为美国最大的非上市地产开发商之一，美国瑞联（Related）集团在拥有41年成功开发经验，仅在纽约市，瑞联就拥有并管理53栋物业。哈德逊城市广场项目已于去年12月开工，而且瑞联集团更是签署了完工保障，以保证项目完工以及支付所有除EB-5资金以外的其它成本。　　正是有了如此引人注目的优势，使得哈德逊城市广场项目获得了超高的赞誉和期待。事实上，在众多的优势中有一个是其他项目望尘莫及的，也是直接关系投资者切身利益的。在8月3日哈德逊城市广场全球首发会上，项目方也强调了，EB-5投资人最快在三年后可取得还款。也就是说，这一项目的投资周期要比普通项目缩短两年，从时间上大幅降低了投资的风险程度。　　无独有偶，外联集团在去年已售罄的科罗拉多豪宅项目，同样也是最快三年可获还款的优质项目。由于有美国移民局的预批函，外联出国在科罗拉多豪宅项目上还创造了客户3天通过移民局审批的行业快速移民记录。事实证明，外联出国有能力为投资人在多如繁星的、良莠不齐的美国投资移民项目中，甄别出高质量低风险的项目，帮助投资人快速成功移民美国。　　同样，对于哈德逊城市广场项目，外联集团有着足够的信心。作为有史以来罕见的巨型投资移民项目，有着美国各级政府支持，并且地理位置和商业氛围绝佳，建成后的哈德逊广场将是美国人和各国游客最为向往的安家和旅游胜地。据外联出国信息，目前项目头名额已经超过半数被认购。为了方便各地投资人深入了解项目，8月17日和31日，将分别在青岛和广州等地再次举办说明会，请投资人及时关注，名额有限，当尽早咨询申请。
13-08-16·
13-08-16·
13-08-16·
13-08-16·
13-08-16·
13-08-16·　>　生活资讯
哈德逊城市广场：“国家利益”项目打造纽约新心脏
　　美国纽约“9.11”之后一巨大规模市政相关项目已正式启动。根据纽约市政开发规划，曼哈顿最后一块可开发的10.5公顷的土地上将建成一座大型平台，利用平台上的空间建设一个集生活、商业、文化和娱乐为一体的综合商业社区，总面积达120万平方米。项目的开发权被北美两大地产业巨头瑞联置业和牛津物业联合取得。这座纽约未来的“天空之城”被命名为哈德逊城市广场。福布斯新闻、纽约时报等主流媒体都兴奋地将它称作“纽约的新心脏地带”“将会改变曼哈顿的天际线”。
　　根据外联出国顾问集团透露，哈德逊城市广场项目已经被美国移民局认可为“国家利益”优先级，并且已于去年12月破土动工。纽约市也已经为项目周边的公共设施投入了40亿美元，从交通线路到公共绿地等便民设施的推进，将更加推动于该地区的人气集结和商业潜力。
　　这些设施主要包括：
　　西面：哈德逊河公园改造(耗资4.4亿美元)。
　　北面：哈德逊公园和大道(耗资3千万美元)以及Javits会展中心改建(耗资4.65亿美元)。
　　南面：High Line空中花园扩建(耗资1.9亿美元)。
　　东面：莫尼汉车站的翻新(耗资2.67亿美元)，还有倍受瞩目的7号地铁线的扩建(耗资21亿美元)。
　　其中的地铁7号线延伸和High Line空中花园扩建，是最大、最激励纽约人的两个亮点
　　纽约在过去50年中，一直没有建造新的地铁线路或者延伸段。直到该哈德逊城市广场开发，市政府才决定启动配套交通措施，延伸地铁7号线线路，直通哈德逊城市广场。这成为纽约当代史上首次新地铁线路的修建。
　　而High
Line空中花园则是坐落于曼哈顿的一座天桥式城市公园，改建自1980年停运的西线铁路，是世界上最成功的城市改建项目之一。在第三期的扩建中，此空中花园将穿过以艺术文化著称的Chelsea地区，环绕哈德逊城市广场直至33街。值得一提的是，这座世界著名的城市花园还将穿过项目中的南大楼―这座大楼将成为纽约唯一一幢与空中花园紧密相联的新办公大楼。
　　当然，我们不能忘记哈德逊城市广场将建立在一座平台上。那么平台下的空间，将会如何利用?
　　美国国家铁路客运公司Amtrak宣布，将在哈德逊城市广场平台下建造一个“隧道盒子”―包括800英尺长的水泥隧道(此隧道内将有两条高铁铁路，并且可以抵抗洪水)以及曼哈顿与新泽西之间的高铁轨道。
　　在2012年纽约遭遇桑迪台风时，曼哈顿通行的6条拥有103年历史的火车隧道中，就有4条被雨水淹浸，当时Amtrak的火车系统都不得不停止服务了整整5天。纽约参议员Chuck
Schumer在出席哈德逊城市广场Amtrak计划新闻发布会上说道：“当桑迪台风淹没了纽约的隧道，我们都感觉到这曝露了纽约铁路和基础设施的一个致命的缺陷，我们更需要一个出入曼哈顿可以防止洪水的隧道。”
　　据悉，美国交通运输部门将为此提供1.85亿美元的资金，并且将与哈德逊城市广场同期建造。
　　众多激动人心的城市建设计划都围绕着哈德逊城市广场展开，犹如众星捧月一般，为哈德逊城市广场的未来加上一顶耀眼的光环。届时，无论是便捷交通还是哈德逊河俯瞰的美景都是哈德逊广场第一无二的优势，这颗新的心脏势必打破曼哈顿守旧的城区形象，为城市生命注入新的活力。
　　8月3日，哈德逊城市广场项目在上海举行了全球首发仪式。无数人慕名而来，现场几乎无立足之地。全球首发代理外联出国集团透露，这样巨型且属市政建设范围的项目是投资移民史上非常珍稀的，无论是完工保障还是资金安全保障规模也都相当罕见。哈德逊城市广场项目一经公开就受到抢购，目前已经有过半的席位被投资人认购。为了方便全国各地投资人到现场深入了解项目，外联出国与项目方重量级嘉宾将分别于8月11日、17日和31日的14点，在杭州、青岛和广州三地举办说明会，现场席位仅有少量剩余，请投资人尽快预定。
（来源：椰城网 选稿：龙莉敏 ）
东方网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像}