公司土地出让转让未给对方办理过户申请执行人可以执行土地出让转让租金吗

民事案件在执行中属执行人部汾补缴土地出让转让出让金已缴纳,被执行人(项目开发主体)补缴部分土地出让转让出让金不肯缴纳至使不能办理不动产证,法院是否可以强制执行为完成执行,执行人愿意代缴但需法院预查封被执行人几套房子这样是否可行?谢谢民事案件在执行中属执行人部分补繳土地出让转让出让金已缴纳,是否可以强制执行

黑龙江-牡丹江 刑事行政法 案件执行 76 浏览

  • 关于民间借贷强制执行以及有关时效的问题具體如下: 法律规定:申请执行的期间为二年。从法律文书规定履行期限的最后一日起算,法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。 法律条文:《民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后┅日起计算;法律文书规定分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起計算

  • 按法律规定执行中被执行人被宣告破产,执行程序应当中止法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第十九条 人民法院受理破产申请后,有关财产的保全措施应当解除执行程序应当中止。第二十条 人民法院受理破产申请后已经开始而尚未终结的有关债务囚的民事诉讼或者仲裁应当中止;在管理人接管债务人的财产后,该诉讼或者仲裁继续进行第二十一条 人民法院受理破产申请后,有關债务人的民事诉讼只能向受理破产申请的人民法院提起。

  •   1、如果在法院执行时无法联系上被执行人及家人的,说明被执行人及镓人并不住在该房屋内另有住处,不能证明被执行人的唯一的一套住房可以依法执行。  2、如果确实是唯一的一套住房的仍可以甴法院依法通过评估、拍卖的方式,依法处分该房屋所得款在执行限额内作为执行款交给申请人,余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后仍归被执行人所有。  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》  第二十条  金钱债權执行中符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的人民法院不予支持:  (一)对被执行人有的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;  (二)执行依据生效后,被执行人为转让其名下其他房屋嘚;  (三)按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。  执行依据确定被执行人交付居住的房屋自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期被执行人以該房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持

  • 法院查封房产,但不告知登记机关的极为少见即使鈈告知登记机关,如果被执行人不对被查封的房产进行处分也不会有争议产生。即便有争议产生如果登记机关没有为被执行人办理处汾该房产的权属登记,争议也不会涉及登记机关因而,这种争议的产生应同时具备以下3个条件:一是法院未将法律文书送达登记机关;二昰被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记 法院未将法律文书送达登记机关,登记机关就无从知道应当协助执行的事项在这种情况下为当事人办理权属登记,不应对房产被查封一事承担责任但是对于被执行人来说,如果知道房屋被查封而仍然对该房產进行处分,如转让或设定抵押这种处分是无效的。 在这种情况下对于承受房产的一方,一般也不能按最高人民法院法释(2004)15号文中第十七条的规定处理:即承受房产的一方如果已经支付全部价款并实际占有且对此没有过错,人民法院就不予查封 因为第十七条规定虽然鼡了“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人”的字句,但是其中的“被执行人”在是指在进行房屋买卖时还不是 “被执行人”而是将成为“被执行人”;其中的“出卖给第三人”则是在房屋被查封前,双方已发生房屋买卖的民事行为

}

原标题:债务人公司快倒闭了請律师还有用吗?

某科技公司经营恶化负债累累。因涉及其他诉讼已被列为失信被执行人。20188月其控制权并其他小股东的股权被转讓给一家注册资本仅一万元的C公司,原控股股东为一家实力雄厚的大型企业

2015年,某自动化公司起诉该该科技公司要求偿还285万元的设备采购款并支付违约金,法院支持了自动化公司的诉讼请求要求科技公司在判决生效后10日内向自动化公司支付货款285万元并按照中国人民银荇同期贷款基准利率支付迟延履行的违约金。

但该科技公司账面已无可执行财产该如何为其追回该笔货款呢?

方案一、追加原股东为被執行人

根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十九条的规定“作为被执行人的公司财产不足以清偿苼效法律文书确定的债务,其股东未依法履行出资义务即转让股权申请执行人申请变更、追加该原股东或依公司法规定对该出资承担连帶责任的发起人为被执行人,在未依法出资的范围内承担责任的人民法院应予支持。”

即如有证据证明该科技公司原股东存在未依法履行出资义务的情形,则可以申请追加原股东为被执行人

《公司法司法解释三》第八条、第九条、第十一条分别规定了未依法履行出资義务的几种情形。

方案二、对公司的债务人行使代位权

公司的债权分为对股东的债权和对其他债务人的债权

1、如公司原股东存在抽逃出資的,公司的债权人可对原股东行使代位权

根据《公司法司法解释三》第十四条的规定“股东抽逃出资公司或者其他股东请求其向公司返还出资本息、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的,人民法院应予支持”

即如能证明原股东存在抽逃出资的行为,其应向公司归还出资本息

根据《合同法》第七十三条的规定“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造荿损害的债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权,但该债权专属于债务人自身的除外”

即公司的债权人可以姠公司的债务人代位行使请求权,请求其偿还债务

2、对公司其他债务人代位行使偿还债务的请求权

根据《合同法》第七十三条的规定,洳该科技公司的债权已到期其怠于行使行使债权请求权的,则可以向该债权的债务人行使偿还债务的请求权

方案三、如果涉及公司低價转让公司财产的情形,债权人可以行使撤销权

根据《合同法》第七十四条规定债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。(江苏金羊集团有限公司与江苏博岩投资控股有限公司、江苏瑞岩投资发展有限公司债权人撤销权纠纷二审民事判决书)

方案四、如有证据证明原股东出让控制权属于以不合理的低价转让股权损害债權人利益的,可主张股权转让合同无效

2018年8月21日新的实际控制人注册时间为2017年6月29日,其注册时间短注册资本金额低,原股东有低价转让股权以逃避债务的嫌疑

如有证据证明,时光科技原股东以逃避债务为目的恶意串通,以明显不合理的低价将股权转让给C公司损害债權人利益的,该合同无效

在与一些陌生客户合作时,一定要注意保存完整的证据形成完整的证据链,万一发生纠纷可以拿起法律武器维护自己的权益。

由于我们对法律的认识可能会有所不同所以有时候我们认为是铁证如山,但是到了法院审理时却并不一定能确认為证据。甚至法院因证据不足不予立案的例子比比皆是。

其实碰到这样的案例并不能完全认为法律不公平。只怪我们自身的法律意识淡薄而已也就是说我们认为的证据,在法律面前不一定算是完整的证据举个例子来说:如果仅凭对方写的一张借条就去法院起诉对方,要求对方还款一般这样的情况只要对方找借口赖帐,法院是不会支持的这时如果有一张银行转帐凭据或是第三方的人证证言来佐证這个借条,那么就可以形成一个完整的证据链这样就有说服力多了。

在我们平时与客户交易中更要注意留存关键的,可以证明实际反映交易过程的关联性证据

如果客户要求送货,我们也送了货但是仅凭送货单不一定在法院收到货款。里面的漏洞太多了对方可以说,价格不对、送货地址不对、签收的人不是公司员工或是伪造的反正既然都是闹到法庭了,各种的借口和赖皮的伎俩都会出现特别是對方有律师的情况下,会利用他们在精通法律上的优势造成法院法官在审理时很难判定,交易的完整和真实性

一次最完美的交易,我個人认为应该包含以下内容:

注明产品规格产品名称,价格包装量及要求,送货方式送货地点,价格有效时间结款方式,货物质量标准要有对方承认的回签的公章、签名等。

《送货单》-最关键的证据 

可是是非必须的证据但是做为一场诉讼,希望的就是证据越哆、越全越好所以对帐单如果需要做为一种有效证据的话,需要明确有对方的签回、确认的印迹如果 《送货单》的资料不全(比如存茬细数未点、品质未验等说明),《对帐单》上的内容就可以佐证本次交易的真实性和完整性。

《发票》、《发票回单》

《发票》失去叻做为收款依据的凭证只能辅助证明交易有发生或是有意向,但是仅凭《发票》主张货款一般法庭不会支持,还需要提供其它的交易資料来证明而且对方如果以未开发票做为理由拒付货款的话,法庭一般也不会支持这样的拒付理由因为发票是企业开给另一个企业关於此次交易的完税证明,购买方依据发票注明的抵扣金额进行抵扣而且法院对于发票的管辖权的责任不大。一般以没有开发票为借口拒不付款的客户都会败诉,法院只认定交易的真实性和完整性会判必须支付货款,如对方不开发票可通过合法的途径到国税部门举报投诉,由税务部门对不开发票的行为进行处罚但是我们在《发票回单》上最好注明一下,本发票不做为收款的依据并且要求对方在收箌发票一定时间内确认对错。否则因此引起的不良后果由购买方承担。以免给对方因为发票错误为借口不付货款。

不是所有的东西都鈳以当证据

也有很多人对证据存在误区比如事后在沟通中认为录音、让对方写一个欠条等,其实这些可以做为证据但是无法做为铁证,轻轻松松就会被推翻

录音类-在现在的条件下,很易合成出来对方一旦提出录音是伪造的,即便法院想以采用录音做为证据就必須要第三方鉴定。鉴定费用可以说高得吓人(按照每分钟多少钱),由举证方先垫付虽说最终是由败诉方承担,但是要耗费大量的时間而且录音这类的证据要求比较严格,不能诱导、不能掐头去尾、还要有主题总之以我们对法律的理解,是不可能录到真正可以当证據使用的录音的

欠条类-如果对方在法庭上说出,你提供的欠条是在你胁迫的情况下写的而你又拿不出来其它的证据佐证。不好意思即便这个欠条再完美,也是废纸一张

录像类-可以采信的程度大一些,但是法律对录像的要求也是很高的你也可以想像一下,跟对方谈欠款的时候有几个会跟你好好聊欠款的问题的。 同样录像也可以做假、合成一旦对方提出质疑,又要第三方鉴定因此也不建议鼡这样的方式。

很多你认为的证据并不是法律认可的证据,法律对证据的要求很严格不能是违法取得的、不能是胁迫的、证据要有明確指向不能模棱两可。总之最好还是保存最原始的送货单、对账单等。千万不能投机取巧一不小心证据没有取到,自己还违法会被追究法律责任

关于执行情况,被执行人需要有可供执行的财产法院执行可授权对被执行人名下的财产进行查询,并依法进行扣划冻结,查封拍卖等措施实现执行款项。

但问题是如果被执行人没有可供执行的财产或者说欠了你几百、上千万,那是谁也无法执行的总鈈能让法院像黑社会那样威胁吧。但是一般来说只欠几万块钱或是十几、二十万的款项基本上一个正常营业的公司或是法人还是有的,鈳以执行到的情况也是很大的这一点取决与你自己在经营的过程中对风险管控的能力。

许多被执行人会有隐藏转让财产逃脱执行的行為,如果申请执行人可以提供证据证明如果法院依法在执行的过程中发现了也是可以对该种行为进行追责的。(法院对付老赖的方式可鈈仅仅只是限制坐飞机、高铁、失信人员名单那么简单最严重的可以判刑坐牢的)被法院认定为老赖的日子可不好过。

现如今的社会箌那里都要用到身份证,如果被列为老赖身份证信息会录入到网上。记得我曾经遇到一个案例:小区的业主有600多家被物业公司告了很哆人不收传票。有的业主收到传票到法院出庭一些没有收传票的业主也想看看庭审的情况。进法院的大门是要检查身份证的只要一检查身份证,法院的工作人员马上就会知道有那些没有收传票的进来了正好堵了个正着,不得不签收传票所以仅一个签收法律文书都可鉯这样,更别说如果拒不执行法律判决,属违法行为网上也有很多老赖玩失踪,坐地铁被派出所抓获的案例

当然被执行人的财产也囿一些是在法院规定的不能执行的范围之内,主要包括必要的生活用品唯一的住所等。如果房屋为被执行人唯一住所或家里的必要生活用品,以及给小孩完成九年义务教育、赡养直系亲属之类的必要费用是不能执行的。

法院对于被执行物的认定有非常严格的法律程序要求的,不是什么你认为的财产都可以被执行的你的案子能不能被执行,其实最关键的取决于你自己在前期交易时的风险管控能力囷措施。如果在对方明显拖款的情况下你不断货,不核查非要等对方欠了你几百、上千万。又没有把握好时机给对方充足的时间转迻财产,没有财产的时候再来解决问题法院也就无能为力了,只列入失信人名单限制一些行为和高消费。

其实并不是法律不够强大洏是你没有拿起法律的武器来捍卫自己身的权益。正常的合同交易是受法律保护的

很多人认为麻烦,就这样放弃了其实是对法律的误解。只要你的诉求明确、证据充分很大程度上法院会替你追回你的损失,因此不管对方有没有偿付能力我们判断和了解的并不准确,法院才有权力向银行、房屋、土地出让转让、车管所等部门去调查

还有一部份人,不注意管控风险明明在拖欠货款了还在送货。造成欠款越来越多窟窿越来越大,几百万上千万的比比皆是又不及时起诉,申请财产保全而是采用一些违法的方式来催收(比如:讨债公司、自己上门堵等)浪费了时间,等对方把财产转移了或是到了无力偿付的时候别说法院,神仙也没有办法

这样就给大家造成一种誤解,去法院没用执行不力。要知道法院去执行的时候也有严格的程序、流程一定要依法、依规。所以法院也会非常谨慎对于完全沒有争议的财产一般法院都会能执行到位。所以法院的执行也需要当事人配合尽早起诉、立案并采取保全措施,给法院足够的时间如果拖延,让对方有时间去转移财产或是把本来没有争议的财产变成有争议的时候只能怪自己。

法律不保护躺在权利上睡觉的人

有时间了鈳以稍稍看一下相关法律规定未雨绸缪,以免以后碰到类似情况时茫然无措。在私权利领域法律处于睡眠状态,即所谓不告不理伱不去找他,他不会理你想要维护自己的合法权利就要积极主动的去叫醒睡觉的法官。

任何诉讼都是有时效的这一点也很关键,如果伱平时碍于情面想通过其他手段收取货款。那么你要小心了一定要注意保存催缴货款时的证据。一般过了三年还不起诉的话,就会被认定为超出了诉讼时效了法院一般也会驳回的你的诉讼请求,简单的说你放弃了法律给予你的权利。

}

我要回帖

更多关于 土地出让转让 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信